实践中，父母为了子女顺利结婚、帮助子女建立爱巢，因此为子女出资购房的情形十分普遍；但是由于这样亲近的关系，往往难以明确对子女购房出资的性质，一旦子女离婚，出资性质、分割方式、归属的认定等都有较多的分歧。
今天我们将父母为子女出资的多种情形以及离婚时的分割情况进行整理，希望能够解答大家的疑惑。
对比解析
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法司法解释（三）》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
王志涛律师提示
在父母出资买房的情形中，需要提示大家以下两点：
1.判断父母出资行为是赠与还是借贷？如无证据证明是借贷，则认定为赠与。
对父母出资行为，首先要明确法律关系。在实践中，父母出资购房，涉及的法律关系可能是赠与，也有可能是借贷。结合规定，如果父母有关借贷的举证不充分，则出资行为会被认定为赠与行为。
因此，如果父母日后需要子女返还这笔这款项，需要立字为据，如借条、借款合同等，作为证明借贷关系的证据。
2.婚后父母出资买房“有约定的从约定”，没有约定或约定不明确的，均认定为夫妻共同财产
其次，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上是夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方。结合《民法典》司法解释的变动，意味着当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定先从约定；没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女或子女配偶哪一方的名下，均属于夫妻共同财产。
因此，婚后父母出资购房的，最好由父母、子女及子女配偶在购房前签订书面协议，以避免离婚房产分割时的诸多纠纷，并避免导致与意愿相悖的裁判结果。
#科学婚恋指南#
近日，在律师说的后台有人咨询，男方说，我的父母出出资首付买了一套房子，还贷款是我的工资，现在我要和女方离婚，女方要求分房子，我该怎么办？
韩天成（化名）（男）与王梅（化名）（女）于2007年登记结婚。婚后，二人暂住在出租屋内。2012年1月，韩天成花费60余万元购买两室一厅的商品房一套。购买时，韩天成父母资助了他20万元，并以他的个人名义缴纳了首付款；同时，韩天成又向银行贷款60万元，自2012年5月起，韩天成开始以个人的工资偿还贷款，每月还款4500余元。
后来，韩天成与王梅二人因感情不和决定离婚，但是对房屋的归属问题产生了分歧，韩天成认为首付款是自己的父母出资支付的，贷款也是由自己的工资偿还的，因此房屋应当归自己所有。而王梅认为房屋应当属于夫妻共同财产，双方难以达成共识。
《中华人民共和国婚姻法》
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
本案中，韩天成的父母为其购置房屋而资助20万元，该行为发生在结婚以后，且未明确表示是赠与韩天成一方的，因此应当认定为是对双方的赠与。此外，银行贷款虽然由韩天成一人的工资偿还，但是我国法律规定，夫妻关系存续期间，个人所得工资、奖金等均属于夫妻共同财产，所以应当认定为是用夫妻共同财产偿还贷款。
因此，本案中的房屋应当认定为夫妻共同财产，依法予以分割。
本案中一个重要信息是，韩天成父母出资缴纳首付款的行为发生在结婚之后。若发生于结婚之前，则按照我国婚姻法的相关规定，如果房屋产权登记上只有韩天成一个人的名字，那么法院将房屋判决归韩天成一人所有，而王梅只剩下对房屋增值部分的求偿权。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。夫妻双方感情完全破裂的情况可以协议离婚，协议不成的，任何一方都可以向对方户籍地或经常居住地法院起诉离婚。
一、婚后双方父母共同出资买房离婚怎么分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
二、婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗
主要看房屋登记在谁的名下，如果是登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。
根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
四、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是十分常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
五、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割
这种情况在实践中也较为常见，而且争议很多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的产权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
六、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
在中国父母对孩子的爱，已经超出任何的国家，现在社会孩子结婚双方父母进行倾其所有给孩子买房子，结婚的时候是奔着白头到老，但是以后的事情谁也谁不准。离婚的时候房产，一人一半按照双方父母的出资比列进行分配，具体的也可以双方进行协商。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。夫妻双方感情完全破裂的情况可以协议离婚，协议不成的，任何一方都可以向对方户籍地或经常居住地法院起诉离婚。
一、婚后双方父母共同出资买房离婚怎么分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
二、婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗
主要看房屋登记在谁的名下，如果是登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。
根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
四、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是十分常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
五、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割
这种情况在实践中也较为常见，而且争议很多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的产权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
六、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
在中国父母对孩子的爱，已经超出任何的国家，现在社会孩子结婚双方父母进行倾其所有给孩子买房子，结婚的时候是奔着白头到老，但是以后的事情谁也谁不准。离婚的时候房产，一人一半按照双方父母的出资比列进行分配，具体的也可以双方进行协商。
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