近日，关于婚后房产处置的问题给王女士增加了很多烦恼。王女士称，自己已经和丈夫结婚多年，婚后购得一处房产，目前该套房产还处于还房贷状态，房产证上署的是王女士丈夫一个人的名字。最近因为夫妻感情问题，王女士担心丈夫在瞒着自己的情况下把房子卖掉。她向新京报记者咨询，夫妻婚后共同购买的房产，其中一方可以私自出售吗？
解答：
针对王女士提出的问题，北京道可特律师事务所曹雁律师介绍，根据《民法典》规定，婚后购买的房屋以及共同还贷部分，如果没有其他约定，均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产“超出日常生活需要而进行的处分”，如房产的买卖，需夫妻双方同意。这就可以说明，如果房屋是婚后购买，即使登记在夫妻其中一人名下，房屋仍属于夫妻共同财产。
曹雁律师进一步介绍，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，但实践中也存在房屋被单独买卖的风险。如果买方对房屋所有权情况不知情，支付了合理对价，办理了过户登记，这就属于“善意取得”。根据《民法典》司法解释中关于保护“善意交易相对人”的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋就无法追回。但此时卖房款仍属于夫妻共同财产。
不过，如果买方明知或应该知道所购房屋为夫妻共同财产，仍然出资购买，则存在恶意串通的情形。遇到这种情况，夫妻一方可以凭结婚证、购房材料等证据向法院诉求确认房屋买卖合同无效，要求对方返还房产。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 王心
我们都知道，房产署名这件事关乎房屋的产权归属，所以要格外重视。那么，房产证上写谁名房子就是谁的吗？房产证写单独所有配偶还有份吗？
房产证上写谁名房子就是谁的吗？
不一定。房产证上有名字不等于房子就属于名字所有人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。由此可知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。
房产证写单独所有配偶还有份吗？
1、若房子婚前购买，房产证上写一方单独所有，则该房子不是夫妻共同财产，配偶是没有份的。
2、若婚后购买，没有特殊情况，即便房产证上写单独所有，也认为是共同财产，配偶有份。
房产证如何改名？
1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
4、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
5、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
以上就是关于房产证上写谁名房子就是谁的吗，以及房产证写单独所有配偶还有份吗等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。
现在多数年轻人结婚都要购买一套新房子，否则就很难结得了婚。不过，在现实生活中，往往遇到了男方家庭买了新房子，女方则要求在房产证上加名字的事情。在女方看来，在买了新房子之后就有一个属于自己的家，而在房产证上加上自己的名字，就代表着男方是对自己的真爱。而对于女方要求在房产证上加名字这类事情，男方往往是持反对意见的。于是，双方争得不可开交，也伤害了彼此的感情。
在男方看来，自己付出了两代人的心血，好不容易买了一套商品房，女方又没出过一分钱，凭什么房产证上要加上她的名字呢？更何况，万一将来两个人遇到离婚的问题，如果房产证写女方的名字，岂不是也要分女方一半的房产？所以，就很难接受女方提出在房产证上加上自己名字的要求。
而事实上，按照现在我国相关法律的规定，不管房产证上加不加女方的名字，都不会影响到分房子的问题，通常有以下三种情况：第一种，婚前买了房子。如果这套房子是男方婚前全款购买的，女方没有付过一分钱，如果将来两人要离婚，女方也拿不到一分钱，即使婚后房产证加上女方的名字都没有用的。这是相关法律对男方财产采取的一种保护措施。
第二种，婚前买房，婚后一起还贷。如果这套房子是男方婚前付了首付的，婚后再由男女双方在每月共同还房贷。如果碰到这种情况，房产证上不管加没加女方的名字，一旦碰到离婚的情况，房产并不会一人一半，房子最终还是要归男方所有，只是男方必须补偿女方在共同还房贷期间的出资这部分。
第三种，婚后买的房子。就是在婚后，无论男方是通过全款或按揭购房子，也不管房产证上写没有女方的名字，都是属于夫妻共同财产。一旦碰到离婚的事情，男女双方将房产各分一半。所以，婚后买房肯定是对女方有利。而如果是在婚后，男方父母出资购买，并且指定属于男方，那就属于男方资产。
显然，房产证上加不加女方名字，与离婚时女方能否分割房产无关，而与这套房子是婚前购买还是婚后购买有着很大关系。而事实上，我们也并不建议房产证上写夫妻俩的名字，主要是以下两个原因，现在知道了也不晚。
一方面，如果房产证上都写着夫妻俩人的名字，那么万一将来觉得这套房子太小了，想换套大一点的房子，就享受不到购买首套房的优惠利率了，只能是拿到二套房的利率了，这么做很不划算。如果夫妻中一方的名字在外面，没有加到房产证上面，就可以用外面这个人的名字购买首套房子，可以享受首套房贷的优惠利率了。
另一方面，如果房产证上都写着夫妻俩人的名字，万一将来想把这套房子卖掉，那就必须要夫妻俩个人共同到场签署房产转让合同，如果一方不在这座城市，或有事不能到达都不可以，否则房产转让合同就无法生效。这就在无形之中给自己的未来生活增添了不少麻烦。
现在很多女性在结婚时，一定要在房产证上写上自己的名字，而男方却觉得很不情愿。在男方看来，万一将来离婚了，这套房子岂不是要一人一半？但实际上，离婚时如何对房子进行分割，并不在于房产证上有没有对方的名字，而是看是婚前还是婚后买房。而之所以建议大家房产证上别轻易地写夫妻两个人的名字，主要是房产证写夫妻俩人的名字之后，如果再想购买一套房子，就享受不到首套房贷利率，以及将来在房子转让出售时，必须要两个人同时到场签定合同，这样就会觉得非常麻烦。
现在多数年轻人结婚都要购买一套新房子，否则就很难结得了婚。不过，在现实生活中，往往遇到了男方家庭买了新房子，女方则要求在房产证上加名字的事情。在女方看来，在买了新房子之后就有一个属于自己的家，而在房产证上加上自己的名字，就代表着男方是对自己的真爱。而对于女方要求在房产证上加名字这类事情，男方往往是持反对意见的。于是，双方争得不可开交，也伤害了彼此的感情。
在男方看来，自己付出了两代人的心血，好不容易买了一套商品房，女方又没出过一分钱，凭什么房产证上要加上她的名字呢？更何况，万一将来两个人遇到离婚的问题，如果房产证写女方的名字，岂不是也要分女方一半的房产？所以，就很难接受女方提出在房产证上加上自己名字的要求。
而事实上，按照现在我国相关法律的规定，不管房产证上加不加女方的名字，都不会影响到分房子的问题，通常有以下三种情况：第一种，婚前买了房子。如果这套房子是男方婚前全款购买的，女方没有付过一分钱，如果将来两人要离婚，女方也拿不到一分钱，即使婚后房产证加上女方的名字都没有用的。这是相关法律对男方财产采取的一种保护措施。
第二种，婚前买房，婚后一起还贷。如果这套房子是男方婚前付了首付的，婚后再由男女双方在每月共同还房贷。如果碰到这种情况，房产证上不管加没加女方的名字，一旦碰到离婚的情况，房产并不会一人一半，房子最终还是要归男方所有，只是男方必须补偿女方在共同还房贷期间的出资这部分。
第三种，婚后买的房子。就是在婚后，无论男方是通过全款或按揭购房子，也不管房产证上写没有女方的名字，都是属于夫妻共同财产。一旦碰到离婚的事情，男女双方将房产各分一半。所以，婚后买房肯定是对女方有利。而如果是在婚后，男方父母出资购买，并且指定属于男方，那就属于男方资产。
显然，房产证上加不加女方名字，与离婚时女方能否分割房产无关，而与这套房子是婚前购买还是婚后购买有着很大关系。而事实上，我们也并不建议房产证上写夫妻俩的名字，主要是以下两个原因，现在知道了也不晚。
一方面，如果房产证上都写着夫妻俩人的名字，那么万一将来觉得这套房子太小了，想换套大一点的房子，就享受不到购买首套房的优惠利率了，只能是拿到二套房的利率了，这么做很不划算。如果夫妻中一方的名字在外面，没有加到房产证上面，就可以用外面这个人的名字购买首套房子，可以享受首套房贷的优惠利率了。
另一方面，如果房产证上都写着夫妻俩人的名字，万一将来想把这套房子卖掉，那就必须要夫妻俩个人共同到场签署房产转让合同，如果一方不在这座城市，或有事不能到达都不可以，否则房产转让合同就无法生效。这就在无形之中给自己的未来生活增添了不少麻烦。
现在很多女性在结婚时，一定要在房产证上写上自己的名字，而男方却觉得很不情愿。在男方看来，万一将来离婚了，这套房子岂不是要一人一半？但实际上，离婚时如何对房子进行分割，并不在于房产证上有没有对方的名字，而是看是婚前还是婚后买房。而之所以建议大家房产证上别轻易地写夫妻两个人的名字，主要是房产证写夫妻俩人的名字之后，如果再想购买一套房子，就享受不到首套房贷利率，以及将来在房子转让出售时，必须要两个人同时到场签定合同，这样就会觉得非常麻烦。
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