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动迁房离婚后怎么赔偿女方(动迁的房子离婚怎么分)

法律知识学习
2023-05-13 03:50:01
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北京律师

文章目录：

1、离婚之后能不能获得房屋拆迁补偿？
2、拆迁款碰到离婚该如何分割？
3、夫妻离婚，拆迁安置房屋是否属于共有？该如何分配？

离婚之后能不能获得房屋拆迁补偿？

夫妻离婚如果遇到房屋被拆迁，房屋拆迁补偿款能不能被分割就是一个比较重要的问题。要想知道离婚之后能不能获得房屋拆迁补偿，我们首先要了解房屋是否属于夫妻共同财产。

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一、什么样的房屋属于夫妻共同财产？

1、房屋是公房，婚前一方所有，房屋拆迁按照面积进行补偿安置，那么拆迁后是一方财产；

2、房屋是私房，婚前一方购买获得房屋完全的产权，房屋属于婚前个人财产，拆迁安置房属于一方所有；

3、房屋是公房，一方婚前享有承租权婚后一起居住，且拆迁补偿安置方案政策针对共同居住人也享有安置利益，那么安置房夫妻都享有一定比例的份额；

4、房屋是私房，婚前一方购买婚后共同还贷，拆迁后安置房按照婚后共同出资比例享有房屋产权的份额；

5、房屋是私房，婚后拆迁，安置房产权登记为夫妻双方的名字，则可视为婚内赠与，属于夫妻共同财产。

6、房屋是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，是属于一方个人财产，产权调换差价是以夫妻共同财产出资结清的，差价及其增值部分由产权所有人给予补偿。

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二、离婚时拆迁补偿款如何分割？

离婚对于拆迁补偿款的分配，要考虑被拆迁房屋是否属于夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

关于土地征收，依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

根据司法解释的规定，在征地补偿安置方案确定时，女方户口还属于村集体的，就算是已经离婚的，也有征地补偿款。

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也就是说，即使离了婚，也可能获得征地拆迁补偿款。如果您认为属于自己的合法权益遇到侵害，也要懂得使用法律手段维护自己的合法权益。

编辑|超超

运营|利娜

拆迁款碰到离婚该如何分割？

本文约1036字，阅读时间约6分钟

事件经过

近期一个离婚财产分割的案件引发了大家的热议，案情是这样的：甲男婚前花费30万元购买房屋一套，后与乙女结婚，共同生活5年，未育子女，期间房屋被政府依法征收拆迁，获得补偿款100万元，夫妻二人在《征收协议》上签字确认。现乙女向法院提起离婚诉讼，并要求分割拆迁补偿款100万元。现双方感情不和，闹离婚，双方因分割该拆迁补偿款产生分歧。这时候就会有人说了，夫妻一方在婚前以个人财产购置的房屋不是属于婚前个人财产吗，为什么拆迁了，另一方离婚还要去争夺这份财产？先不要急着去下定论，因为大多数时候拆迁补偿并非大家想象的仅是针对房屋的补偿，其中可能还包括对于家庭成员进行的补偿。就房屋本身来说是甲男在婚前购买属其个人财产，并不因婚姻关系的存续而变成夫妻共有财产，这个房屋在婚姻存续期间的增值亦属甲男一方的财产。而对于本案中被征收房屋的补偿需要确认的是哪一部分是对于被征收房屋价值的补偿，哪一部分是对于家庭成员因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。对于征收房屋价值的补偿应属甲男个人财产没错，而政府以家庭为单位而补偿给家庭成员的搬迁、临时安置补偿等应属家庭成员共有，就本案来看应属甲男与乙女共同所有。因此如若本案中房屋拆迁补偿涉及到对于家庭成员的补偿，那么乙女的主张并非完全得不到支持。

案件分析

所里律师代理的一个继承的案件也有涉及拆迁财产认定的问题。一对夫妻，男方于去年患病过世，正赶房屋拆迁，男方母亲起诉分割遗产。该土地上的房屋其中有两间属男方婚前自行建设，其余房间均属二人婚后所建。一般来说，婚后共同建造的房屋属夫妻共同所有，而男方婚前自行建设的房屋，婚后夫妻双方共同居住使用，如果双方没有相反的约定，该房屋属于男方个人婚前财产。而就签订的搬迁协议中约定的补助费来看，不仅仅是针对房屋价值的补偿，这其中还包括租房、燃气的补贴、配合奖励等等，不能一概而论的将其全部补偿认定为男方的遗产。除去上述男方自行建设的房屋所获得的房屋价值的补偿属于其个人财产的部分，其中大部分的拆迁补偿还是属于夫妻双方的共同财产。因此遗产的份额需要按照拆迁补偿的具体项目进行认定，夫妻共有的部分，女方的财产是不能进行分割的。

由此可见，对于夫妻之间涉及房屋拆迁补偿的认定并非完全按照房屋的归属划分的，不同的情况还是有不同的结果。要考虑到当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素，针对拆迁来说每个地方都有自己的拆迁补偿政策，每份拆迁补偿都有自己的方案，不可同日而语。

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夫妻离婚，拆迁安置房屋是否属于共有？该如何分配？

转自：湖南高院

特别提示：凡本号注明“

城镇化进程的不断加快，使得城乡结合部大量住宅房屋进行了拆迁安置。如果拆迁安置之后，又出现夫妻双方劳燕分飞的情况，拆迁安置房屋是否属于共有？是哪一种共有关系？使用权如何分配？一起看看下面的案例吧！

基本案情

李娜与王小龙原系夫妻关系，婚后同王小龙的父母王父、王母共同居住在王父位于某村的住宅。

2018年5月，由于某村拆迁，王父与拆迁部门签订拆迁补偿安置协议书，约定，王父的住宅房屋被拆迁部门拆除，按人口数量选择安置房；拆迁部门按照现有安置人口，即王父、王母、李娜、王小龙4人，安置给王父A、B两处楼房房屋，并支付相应拆迁安置补偿费用。后王父领取了上述补偿费用，也收取了两套安置房屋。

2020年10月，李娜与王小龙登记离婚，离婚协议书载明，双方没有共同存款、债务和共同房产。

李娜认为，以王父名义签订的拆迁安置协议，安置人口为包括自己在内的四个人，每人的安置面积为47平米，遂向法院提出诉讼，请求判令其与王父、王母及王小龙分割两处安置房屋。

王父等被告辩称，房子系拆迁而来，原房屋是王小龙和李娜结婚前由王父购买宅基地修建，李娜未投资和参与建房。李娜与王小龙已经离婚，丧失了共同居住的权利，双方离婚协议明确记载双方没有共同存款、债务和房产。李娜获得47平方米的安置房面积，是因为她抵扣了王父40平方米的房屋；所安置B处房屋已经出售他人。

法院判决

在审理过程中，李娜补充诉称，因王父、王小龙辩称将B处房屋已经出售他人，故要求确认李娜对A处房屋享有居住使用权，可给予对方适当补偿。

法院认为，农业家庭户依户主申请而取得宅基地使用权并非户主一人享有，而应是整个家庭成员之间共同享有。王父与拆迁部门签订的拆迁补偿安置协议书，载明案涉被拆迁房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父签订合同的行为系代表行为，合同效力及于4人。原、被告均属于拆迁被安置人，均享有因拆迁安置获得的权益。原、被告因拆迁取得的安置房屋，李娜有居住使用的权利。

拆迁房屋安置利益的分割，应综合考虑被拆迁房屋的实际居住使用情况以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋实际使用人权益的原则进行处理。王父等被告辩称B处房屋已经出售，但未提交充分证据加以证明，该出售事实不能确认。李娜基于王父等辩称B处房屋已经出售的理由，要求居住使用A处房屋，应予以准许。

关于李娜抵扣王父原房屋面积40平方米房屋导致李娜应承担的相应补偿问题，因双方对补偿标准未达成一致意见，且案涉两套拆迁安置房屋尚未取得所有权，权利人尚未进行析产，故该补偿问题，本案不予处理。

最终，一审法院判决：王父等被告于判决生效之日起十五日内将A处房屋交由李娜居住使用。王父不服一审判决，提起上诉，济南中院判决：驳回上诉，维持原判。

共有是指两个或者两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。其法律特征如下：

第一，主体多数。共有的主体不是单一的，而是两个或者两个以上的公民、法人或者其他组织。

第二，客体特定。在共有关系中，虽然主体多数，但是客体仍然是特定的，既可以是独立物，也可以是集合物。共有物在共有关系存续期间，原则上不能分割为各个部分，由各个共有人分别享有所有权，而只能是各共有人对共有物共同享有所有权，每个共有人的权利及于整个共有物。这是由一物一权原则决定的。

第三，内容复杂。各共有人对共有物所享有的权利因共有关系的性质不同而有区别，存在着按份共有和共同共有两种共有关系，享有权利、承担义务的方式也各不相同。

本案中，案涉A、B两处房屋是特定的客体，共有主体为原被告4人，共有关系为共同共有。共同共有，是指各共有人根据共同关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。本案4人的共同关系，是因为家庭关系的存在，宅基地使用权是整个家庭成员之间共同享有，且签订安置补偿协议书中明确记载了4人均为安置权利人，才发生案涉房屋的共同共有关系。在这种共有关系中，4人不分份额、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。

（文中均为化名）

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。