我们拆迁律师从业数十年，发现大部分的拆迁户遇到拆迁后都不知所措，不知道自己家应该补偿多少，今天我们就对拆迁补偿包含的项目以及计算方法为大家讲解。
跟着拆迁律师一起计算你家的房子拆迁该补偿多少钱吧
拆迁补偿中都包含什么
虽然是自己的房屋拆迁，但拆迁户们对补偿项目却十分的陌生，那么拆迁补偿中应该包括哪些内容呢？
1、房屋的补偿
房屋价值的补偿一般可以依照房屋的新旧程度和结构，按照平米进行计算，最终的价值需要评估机构根据评估办法评估得来，需要注意的是，对房屋价值的补偿，不能低于房屋征收公告日，被拆迁房屋周边房地产的市场价格。
2、搬迁费
因为房屋拆迁导致的搬迁费用，一般会在补偿方案中给出一个标准，具体的搬迁费用需要结合当地的物价。
3、安置费用
房屋拆迁后，安置房屋会在几年后交付给拆迁户，在这期间拆迁户需要自己租房住，那么安置费用补偿的就是这一部分，一般是按照被安置人口的数量计算，如果拆迁方已经提供周转房屋的，则没有安置费用。
4、停产停业
停产停业主要针对的是企业，因为拆迁导致企业停产停业，那么此时需要根据企业以往的经营情况给予补偿。
5、奖励补助
为了鼓励拆迁户们积极配合拆迁，一般的拆迁项目中都会有奖励政策，这里需要拆迁户注意的是，拆迁奖励是在合理补偿的基础上。
如何计算补偿
国有土地上房屋拆迁补偿计算
房屋补偿 = 被拆迁房屋实际价值 搬迁费 安置费 装修费 停产停业
房屋差价费 = 被拆迁房屋实际价值 装修费 - 产权调换房屋的价值
农村房屋拆迁补偿计算
补偿 = （拆迁房屋重置成新价 该区域商品住房每平米建筑基价 相关补贴） * 被拆迁房屋的面积。
补偿 = （拆迁房屋重置成新 相关补贴） * 被拆迁房屋的面积
当然农村房屋相对比较复杂，计算方法和过程有所不同，还要以实际的情况为准，拆迁户们可以参考上述的计算公式，简单的计算出自己的拆迁补偿都有哪些内容，大概拿到多少补偿。
2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。
当前新《土地管理法》已实施四月有余，各地区的标准也逐渐发布和完善。今天，小编将与大家一起讨论，当你被通知要征地时，首先要搞懂以下几大问题！
1、 为什么要征地，被征用的地都用来干什么
农村土地一般指的是农村集体土地，如果集体土地遇到征收的时候，通常是国家为了公共利益的需要才会对土地进行征收，征收过程中是需要通过法定程序来进行征收的。
以2019年9月25号，自然资源部关于《广州市轨道交通二十一号线工程用地批复》公告为例
此次广州市增城区、黄埔区征用农民集体所有农用地68.0667公顷（其中耕地16.8116公顷）、建设用地5.0456公顷、未利用地0.1221公顷，作为广州市轨道交通二十一号线工程建设用地。
2、 当地的综合区片地价要了解
当前全国各地区也陆续完善发布了“征地补偿片区综合地价”
▲补偿标准仅为所在地区，不代表整个省市
不同省、市、区、镇、乡等标准不同。
3、自己房屋的证件是否齐全，面积是否清楚
在土地征收过程中，很多农民朋友由于缺乏法律知识和征地拆迁经验，往往处于劣势低位，权益很容易受到侵犯。当我们的房屋被征收时就养成收集证据的习惯，不论是前期协商谈判，还是后期维权，都需要证据作为支撑。
在房屋征收前期，需要保存好被征收房屋的各类权属证书和证明文件，对于不齐全或丢失的证件，应当及时按照法律的规定进行补办。并且需要在公告指定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理相关征地补偿登记。
需要注意的是不去登记的话就拿不到征地补偿款。
总之，想要最大限度的维护自己和家人的合法利益，就要明白农村集体土地征收的程序。只有搞明白征地的程序是如何一步步执行启动的，才能在特殊的情况下从容应对。
编辑：张静
#头条创作挑战赛#
我国近几十年的高速发展，不管是城市房地产建设征用的国家土地资源还是国家基础建设征用的农村集体土地资源，都需要大量的土地，征地拆迁可以说是一个一直绕不开的话题，一直让人津津乐道。很多人都希望自家的房屋能被拆迁征用，好一夜暴富，但是拆迁之后能一夜暴富的少之又少。
而这些年国家提出的“乡村振兴”战略，对一些大型的基础建设一直很热衷，例如建设机场、铁路、高铁、高速公路以及乡村道路等等，而基础建设必然就会征用农民土地，因此很多的农民朋友都遇上了征地拆迁等问题。但是自己又不是很懂，很多人因此吃了大亏。那么今天笔者就来给大家梳理下，农村征地拆迁有以下8大补偿是需要给到咱们农民朋友的，如果你正好遇到征地拆迁的情况，一定要仔细阅读了，看完可以转发给身边有需要的朋友。
第一，征收土地的补偿。顾名思义国家建设高速公路正好需要通过你家的耕地，那么国家会按照当地的补偿标准给予你经济补偿。例如有的地方是35000一亩，具体的计算方法主要是按照土地前三年的年生产总值的6-10倍来计算。例如你家的土地每亩地年产值5000元，那么补偿标准最高不超过5万元。
第二，土地上的附属物，例如地上的果园、青苗等补偿。根据我国《土地管理法》规定，在征用土地时，在签订征地协议以前存在的附属物以及农作物，都应给予适当的补偿。不过被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，都是由省、自治区、直辖市规定的，各个地方的补偿标准均不相同，例如湖南省益阳市就规定在苗期的果园按6600元每亩补偿，产果期则按照14400元每亩补偿。
第三，地上大棚等建筑物附着物的补偿。这一条也很理解，例如高速公路需要经过你家的土地，但是你的土地上有建筑物，例如大棚、看护房等附着物也是需要照价赔偿的。具体的补偿标准以当地制定的相关规定为准。
第四，满足征地条件的，还要为农民朋友购买失地保险。失地保险是指在城市化进程中农民因为失去土地，没有收入
第五，需要移栽苗木的，还要补偿移栽费。
第六，地上有住房的，还有房屋的补偿款以及房屋装修费等。
第七，征收房屋还要支付搬迁费、临时安置费和装修装潢费用。例如长沙市高档装修的就有每平方820元的补偿，低档装修的则只有每平方820元的补偿。
第八，空地院落的补偿。顾名思义就是房屋前后用墙或栅栏围起来的空地，或者你的宅基地但是又还没有建房子的空地等等。
以上就是农村征地拆迁补偿的补偿，总共有以上8条，不过征地拆迁的补偿标准基本都是由省、自治区、直辖市规定的，所以标准都不一样，大家对以上的补贴金额仅供参考。另外如果大家正好遇上征地拆迁，看看你家的土地上还有哪些附属物，有的话一定要记得去申请补偿，否则你会损失不少钱。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，农村征地拆迁以下8大补偿有什么其他的想要说的或者其他的看法吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起交流沟通。
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我国近几十年的高速发展，不管是城市房地产建设征用的国家土地资源还是国家基础建设征用的农村集体土地资源，都需要大量的土地，征地拆迁可以说是一个一直绕不开的话题，一直让人津津乐道。很多人都希望自家的房屋能被拆迁征用，好一夜暴富，但是拆迁之后能一夜暴富的少之又少。
而这些年国家提出的“乡村振兴”战略，对一些大型的基础建设一直很热衷，例如建设机场、铁路、高铁、高速公路以及乡村道路等等，而基础建设必然就会征用农民土地，因此很多的农民朋友都遇上了征地拆迁等问题。但是自己又不是很懂，很多人因此吃了大亏。那么今天笔者就来给大家梳理下，农村征地拆迁有以下8大补偿是需要给到咱们农民朋友的，如果你正好遇到征地拆迁的情况，一定要仔细阅读了，看完可以转发给身边有需要的朋友。
第一，征收土地的补偿。顾名思义国家建设高速公路正好需要通过你家的耕地，那么国家会按照当地的补偿标准给予你经济补偿。例如有的地方是35000一亩，具体的计算方法主要是按照土地前三年的年生产总值的6-10倍来计算。例如你家的土地每亩地年产值5000元，那么补偿标准最高不超过5万元。
第二，土地上的附属物，例如地上的果园、青苗等补偿。根据我国《土地管理法》规定，在征用土地时，在签订征地协议以前存在的附属物以及农作物，都应给予适当的补偿。不过被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，都是由省、自治区、直辖市规定的，各个地方的补偿标准均不相同，例如湖南省益阳市就规定在苗期的果园按6600元每亩补偿，产果期则按照14400元每亩补偿。
第三，地上大棚等建筑物附着物的补偿。这一条也很理解，例如高速公路需要经过你家的土地，但是你的土地上有建筑物，例如大棚、看护房等附着物也是需要照价赔偿的。具体的补偿标准以当地制定的相关规定为准。
第四，满足征地条件的，还要为农民朋友购买失地保险。失地保险是指在城市化进程中农民因为失去土地，没有收入
第五，需要移栽苗木的，还要补偿移栽费。
第六，地上有住房的，还有房屋的补偿款以及房屋装修费等。
第七，征收房屋还要支付搬迁费、临时安置费和装修装潢费用。例如长沙市高档装修的就有每平方820元的补偿，低档装修的则只有每平方820元的补偿。
第八，空地院落的补偿。顾名思义就是房屋前后用墙或栅栏围起来的空地，或者你的宅基地但是又还没有建房子的空地等等。
以上就是农村征地拆迁补偿的补偿，总共有以上8条，不过征地拆迁的补偿标准基本都是由省、自治区、直辖市规定的，所以标准都不一样，大家对以上的补贴金额仅供参考。另外如果大家正好遇上征地拆迁，看看你家的土地上还有哪些附属物，有的话一定要记得去申请补偿，否则你会损失不少钱。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，农村征地拆迁以下8大补偿有什么其他的想要说的或者其他的看法吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起交流沟通。
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