近年来，这一现象不断出现：部分夫妻双方在民政部门达成离婚协议后，又因另一方作为被执行人，导致离婚协议中已经约定了产权归属的房子被法院予以查封、拍卖。近日，房山法院审结了一起夫妻离婚协议约定房产归属后，房产被另案执行的案件。法院经审理认为，陈女士对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回陈女士的诉讼请求。
陈女士与王先生于婚内贷款购买一套位于房山区的房屋，房本写明双方各拥有50%产权。2016年，陈女士与王先生办理离婚登记，并签订《离婚协议书》约定：位于房山区的房屋，男女双方各拥有50%的产权。
2018年，陈女士与王先生又签订《离婚协议的补充协议》补充约定：原离婚协议中，双方协议的所共同拥有的房屋产权双方各持50%，现男方无偿放弃所持房屋产权的50%，给予女方，并无偿协助女方今后对此房屋的更名、过户、买卖等相关程序。
看似离婚房产有了明确的处置约定，但王先生的一起民间借贷纠纷让他和前妻的约定按下了暂停键。
2017年至2018年期间，王先生从李先生处借款20万元。2020年，双方在法院主持下达成调解协议，约定王先生分期偿还李先生本金20万元，利息2.4万元。后李先生向法院申请强制执行，执行过程中法院依法查封了王先生离婚协议中约定的涉案房屋。
庭审中，陈女士称，离婚协议及补充协议内容均为真实、合法、有效，且不违反法律和行政法规的强制性规定。按照补充协议的约定，该房屋已经全部归自己所有，房屋系两限房，有贷款未还清，故未办理过户手续。请求法院立即停止对涉案房屋的强制执行，并解除对房屋的查封。
法院经审理后认为，陈先生和王女士未按补充协议约定办理涉案房屋产权变更登记，不动产权未经登记，不发生物权变动的效力，王先生仍系涉案房屋的共有权人。而且，王先生与李先生债权债务发生时间早于陈女士与王先生签订补充协议的时间。
因此，王先生在相关债务未清偿的情况下，签订补充协议将其财产无偿转让给陈女士的行为，事实上明显降低了自己对债务的偿还能力，存在不当。
综合以上情形，法院认定陈女士对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回陈女士的诉讼请求。
案件宣判后，双方当事人均未提起上诉，现判决已发生法律效力。
法官说法
民法典第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，夫妻双方在离婚协议中对房产归属的约定不能直接发生所有权变动的效果，不能以此对抗第三人债权。
本案中，能否基于离婚协议直接排除法院强制执行，应根据离婚协议与债务形成时间的先后顺序、是否存在恶意转移财产的情形、在法院查封之前是否已合法占用不动产等相关因素综合考量。
法官提示，离婚协议涉及房屋产权变动的，可约定协助办理过户时间，及时办理产权过户手续，如对方不配合办理过户手续可通过诉讼方式解决，避免因对方债务未履行带来执行风险。
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当债务危机来袭
债务人利用离婚协议转移财产
企图通过“净身出户”的方式
来降低偿债能力
等债权人来追讨欠款时
却发现债务人钱包空空
这可怎么办呢？
浙江平湖法院给出了答案
日前，平湖法院就审结了这么一起撤销权纠纷，最终判决撤销姜某、朱某在离婚协议中关于夫妻共同财产分割的约定。
案情回顾
姜某与朱某系夫妻关系。2019年，姜某与合伙人共同结欠吕某货款400余万元。
2020年1月，姜某与朱某达成离婚协议，约定：夫妻共有的3处房产、1辆汽车、银行存款、股票、债券等婚前婚后所有的不动产及流动产都归朱某所有，婚内产生的所有债务归姜某负责并偿还，朱某无任何的责任与义务偿还任何的债务。
2020年7月，债权人吕某向法院起诉，要求姜某及其合伙人偿还货款。该案经审理，判决姜某及其合伙人偿还吕某货款440余万元。
2021年2月，吕某向法院申请执行。案件进入执行程序后，经调查得知，吕某、朱某二人已办理离婚手续并将共有的所有房产转移登记至朱某一人名下，现吕某已无其他可供执行的动产或不动产。无奈之下，吕某于2021年7月向法院起诉要求撤销姜某、朱某二人签订的离婚协议中对夫妻财产分割和债权债务的约定。
法院判决
平湖法院经审理认为，债务人以放弃其债权、放弃债权的担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
本案中，姜某在合理期间内未履行货款支付义务，其在离婚协议中确认房产、汽车、存款等婚前婚后所有的不动产及流动产都归朱某的约定，明显降低了其债务清偿能力，姜某在无其他财产足额偿还吕某债权的情况下，损害了吕某的债权实现。最终判决撤销姜某、朱某在离婚协议中关于夫妻共同财产分割的约定。朱某不服，提起上诉，二审驳回上诉、维持原判。
法官说法
民事活动应当遵循诚实信用原则。夫妻之间协议离婚，关于夫妻共同财产的分配约定自由，但不能损害国家、集体或第三人利益。涉嫌逃避债务、侵害债权人利益的，债权人可以突破债的相对性，依据法律规定依法撤销债务人离婚协议中关于财产分配的约定。
法官提示
1、撤销权的行使期间为知道或应当知道撤销事由之日起一年。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
2、债权人行使撤销权应当具备对债务人存在合法有效的债权，该债权可以到期，也可以不到期；债务人客观上实施了危害债权的行为，该行为已发生法律效力，且发生于债权有效成立之后。
3、撤销权的行使范围须以债权人的债权为限。
80后的小杨和小冯本是两夫妻，养有一儿一女，丈夫小扬负责打理一间运动服装店，妻子负责家务和接送两个小孩上下学，一家人住在小扬父母的一套三居室那里，虽然挤一点，但生活还算美满。
小扬白天基本在店里忙生意，晚上不是和狐朋狗友去喝酒，就是到麻将馆搓麻将。
妻子虽然对小杨的不着家颇有不满，但由于自己经济不独立，对小杨也无可奈何，干脆对小杨的事不闻不问。这反而让小杨觉得在众朋友面前倍有面子，还时不时在朋友面前夸一番妻子的贤惠和通情达理。
小冯与公公婆婆住的时间久了难免会产生摩擦，丈夫小杨也一直没把这种婆媳矛盾当回事。
有一次因为一些小事，小冯与婆婆吵了几句，小冯觉得受了委屈，思来想去，当晚就向丈夫小杨提出买房搬出去住，免得以后婆媳矛盾越来越大。
丈夫小杨也觉得妻子说的在理，买就买吧。
经过一个多星期的跑楼盘看房，最终看中了一套总价80多万的四房两厅的户型，夫妻俩决定入手。
在查征信时，丈夫小杨的征信没通过，没办法办按揭。
售楼部三天两头打电话给小杨，要求先交定金，不然就把房卖给别人。
夫妻俩人好不容易看中的户型，放弃了觉得可惜。
妻子小冯想出了一个办法，意思把小杨经营的运动服装店更名到她名下，然后办一个假离婚，以她的名按揭买房，这样就解决问题了。
丈夫小杨觉得这个办法可以，于是同意了。妻子接着说，办离婚手续需要离婚协议，为了把戏演得真一点，离婚协议写上“双方无财产分割，一儿一女由女方抚养”的内容。
就这样，两人到民政局办理了离婚手续。
之后，买房、装修、入住，小杨花费了不少心血，并且花光了这几年做生意的所有积蓄。
因口罩原因，小杨的运动服装店坚持不下去了，只好关门大吉。
无所事事的小杨，对喝酒打麻将更是肆无忌惮，而且还喜欢上了网络游戏，一回到家就是手机不离手，沉迷于游戏中，也把假离婚的事忘得一干二净。
妻子小冯迫于每月还贷压力，不得不出去找工作。
全家的重担突然压在小冯的肩上，压得小冯喘不过气来。
小冯多次建议小杨出去找份工作，减轻一下自己的生活重担，可小杨我行我素，不当一回事，妻子小冯欲哭无泪。
小冯每天接送小孩上下学，下班后又是买菜又是煮饭，日复一日的累，丈夫小杨并没有为小冯分担一丁点，小冯气不过时就数落小杨。
就这样夫妻矛盾越闹越大，吵架的次数越来越多，也越来越凶。
最后吵架的那天晚上，小冯接完小孩回到家，看见小杨躺在客厅沙发上玩手机，饭也不煮。小冯叫小杨辅导孩子写作业，自己到厨房忙着做饭。
饭做好了，小杨还在玩手机。小冯实在忍不住了，数落了小杨几句，听烦了数落的小杨开始和小冯吵了起来，两人越吵越凶，冲动的小杨当着孩子的面抬手打了小冯两巴掌，然后摔门而去。
被吓到的两个小孩抱着妈妈不停地大哭。此时的小冯面无表情，任由泪水往下掉。或许，这就是女人对曾经爱过的男人的心死。
那天晚上之后，小杨搬回父母那里，一住就是三个月，三个月里，没主动联系过一次小冯，对小孩也是不闻不问。
三月后，小杨以为妻子的气消了，便回家，可原来的钥匙怎么也打不一开家门。
小杨急忙用手机联系妻子小冯，可是电话打不通，微信被拉黑。
小杨跑到小冯上班的地方找小冯，保安告诉小杨，小冯两个月前就辞职了。
这时的小杨才想起假离婚的事，越想越慌。
第二天，小杨在放学时间来到儿子学校门口等小冯，等来的却是小冯冷冷的抛出一句:“我们已经离婚了，以后不用来找我了。”
小杨不敢相信此时小冯说的是心里话，并大声说:“我们是假离婚，假离婚。”
小冯却说:“从你摔门离家的那天晚上起，假离婚就变真离婚了，以后不要来缠我和小孩了。”
两人你一句我一句在学校门口吵了起来，惹来了很多接小孩的家长围观，维持秩序的保安劝不走两人，只好打电话报警。
在在派出所调解室里，小杨当着警察的面说愿痛改前非，并跪在小冯面前要求复婚，小冯坚决拒绝了，并要求小杨把自己的东西从家里全部搬走，以后不准踏进家门一步。
小杨心有不甘地说:“房子是我出钱买的，凭什么要我搬走。”
小冯说:“别忘了，房子是我们离婚以后才买的，与你有什么关系。”
警察听明白了两人的矛盾，调解无效后，告知双方可以到法院起诉处理。
80后的小杨和小冯本是两夫妻，养有一儿一女，丈夫小扬负责打理一间运动服装店，妻子负责家务和接送两个小孩上下学，一家人住在小扬父母的一套三居室那里，虽然挤一点，但生活还算美满。
小扬白天基本在店里忙生意，晚上不是和狐朋狗友去喝酒，就是到麻将馆搓麻将。
妻子虽然对小杨的不着家颇有不满，但由于自己经济不独立，对小杨也无可奈何，干脆对小杨的事不闻不问。这反而让小杨觉得在众朋友面前倍有面子，还时不时在朋友面前夸一番妻子的贤惠和通情达理。
小冯与公公婆婆住的时间久了难免会产生摩擦，丈夫小杨也一直没把这种婆媳矛盾当回事。
有一次因为一些小事，小冯与婆婆吵了几句，小冯觉得受了委屈，思来想去，当晚就向丈夫小杨提出买房搬出去住，免得以后婆媳矛盾越来越大。
丈夫小杨也觉得妻子说的在理，买就买吧。
经过一个多星期的跑楼盘看房，最终看中了一套总价80多万的四房两厅的户型，夫妻俩决定入手。
在查征信时，丈夫小杨的征信没通过，没办法办按揭。
售楼部三天两头打电话给小杨，要求先交定金，不然就把房卖给别人。
夫妻俩人好不容易看中的户型，放弃了觉得可惜。
妻子小冯想出了一个办法，意思把小杨经营的运动服装店更名到她名下，然后办一个假离婚，以她的名按揭买房，这样就解决问题了。
丈夫小杨觉得这个办法可以，于是同意了。妻子接着说，办离婚手续需要离婚协议，为了把戏演得真一点，离婚协议写上“双方无财产分割，一儿一女由女方抚养”的内容。
就这样，两人到民政局办理了离婚手续。
之后，买房、装修、入住，小杨花费了不少心血，并且花光了这几年做生意的所有积蓄。
因口罩原因，小杨的运动服装店坚持不下去了，只好关门大吉。
无所事事的小杨，对喝酒打麻将更是肆无忌惮，而且还喜欢上了网络游戏，一回到家就是手机不离手，沉迷于游戏中，也把假离婚的事忘得一干二净。
妻子小冯迫于每月还贷压力，不得不出去找工作。
全家的重担突然压在小冯的肩上，压得小冯喘不过气来。
小冯多次建议小杨出去找份工作，减轻一下自己的生活重担，可小杨我行我素，不当一回事，妻子小冯欲哭无泪。
小冯每天接送小孩上下学，下班后又是买菜又是煮饭，日复一日的累，丈夫小杨并没有为小冯分担一丁点，小冯气不过时就数落小杨。
就这样夫妻矛盾越闹越大，吵架的次数越来越多，也越来越凶。
最后吵架的那天晚上，小冯接完小孩回到家，看见小杨躺在客厅沙发上玩手机，饭也不煮。小冯叫小杨辅导孩子写作业，自己到厨房忙着做饭。
饭做好了，小杨还在玩手机。小冯实在忍不住了，数落了小杨几句，听烦了数落的小杨开始和小冯吵了起来，两人越吵越凶，冲动的小杨当着孩子的面抬手打了小冯两巴掌，然后摔门而去。
被吓到的两个小孩抱着妈妈不停地大哭。此时的小冯面无表情，任由泪水往下掉。或许，这就是女人对曾经爱过的男人的心死。
那天晚上之后，小杨搬回父母那里，一住就是三个月，三个月里，没主动联系过一次小冯，对小孩也是不闻不问。
三月后，小杨以为妻子的气消了，便回家，可原来的钥匙怎么也打不一开家门。
小杨急忙用手机联系妻子小冯，可是电话打不通，微信被拉黑。
小杨跑到小冯上班的地方找小冯，保安告诉小杨，小冯两个月前就辞职了。
这时的小杨才想起假离婚的事，越想越慌。
第二天，小杨在放学时间来到儿子学校门口等小冯，等来的却是小冯冷冷的抛出一句:“我们已经离婚了，以后不用来找我了。”
小杨不敢相信此时小冯说的是心里话，并大声说:“我们是假离婚，假离婚。”
小冯却说:“从你摔门离家的那天晚上起，假离婚就变真离婚了，以后不要来缠我和小孩了。”
两人你一句我一句在学校门口吵了起来，惹来了很多接小孩的家长围观，维持秩序的保安劝不走两人，只好打电话报警。
在在派出所调解室里，小杨当着警察的面说愿痛改前非，并跪在小冯面前要求复婚，小冯坚决拒绝了，并要求小杨把自己的东西从家里全部搬走，以后不准踏进家门一步。
小杨心有不甘地说:“房子是我出钱买的，凭什么要我搬走。”
小冯说:“别忘了，房子是我们离婚以后才买的，与你有什么关系。”
警察听明白了两人的矛盾，调解无效后，告知双方可以到法院起诉处理。
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