农村土地使用权证可以抵押贷款吗(土地使用证可以抵押贷款吗)

文章目录：

• 1、“深化农村土地制度改革，农村宅基地也可转让、买卖或抵押
• 2、抵押贷款能够用来作为抵押物的东西有哪些？分为六类数十种
• 3、申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

“深化农村土地制度改革，农村宅基地也可转让、买卖或抵押

在今年全国两会上，推进农村宅基地制度改革的议题也同样受到诸多代表委员的关注。

赋予农村宅基地完整的用益物权和担保物权，应允许集体土地所有权人设置建设用地使用权，并取消对集体土地入市不必要的限制，扩大宅基地使用权流转范围。

其中一个重要内容就是探索农村宅基地使用权抵押融资。“只有拓宽农村宅基地使用权的流转范围，提高其作为抵押物的处置效率，金融部门才愿意接受宅基地抵押，否则抵押贷款业务将会因为抵押物变现范围受限、成本较高、风险过大而无法推行。

乡村振兴首先要支持年轻人回乡投资创业，有钱人下乡养老，有人有钱乡村才能振兴，允许农村宅基地转让土地使用权（只允许转让一次、不动产权），同时允许落户。政府给予立项和建筑规划许可，这个市场远比一线二线大城市大的多，大家也不用眼睛盯着城市房地产了，才能真正符合住房是拿来住的，不是炒的定位。

农村宅基地可以对城里人出售，但应该限制每户城市户口只能买卖一个宅基地，并且不能跨区域（跨省跨市）买卖，风景区、原始森林、湿地保护区域等的宅基地不能买卖！

现在农村都是老年人居多，年轻人都是为了生活在外打拼，甚至是为了逃离农村。要振兴农村就要有人有资金，有吸引力，同时要像深圳当时开发一样，大胆改革创新开放。

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从而也带来不好的一面，几十年前国家就解释过为什么中国宅基地不能买卖。卖了房和地又经营不善或失业的农民会形成大量的城市流民，形成贫民窟，加大贫富分化。很多国家都有先例了。

所以，宅基地是农民的生活保障底线。

抵押贷款能够用来作为抵押物的东西有哪些？分为六类数十种

抵押贷款手续简单、放款快速、额度通过抵押物价值计算、最长贷款期限可达5年，具有许多其他贷款产品不具备的优点。而唯一的缺点就是需要符合条件的抵押物，小陆会分享哪些东西可以作为抵押物。

一、不动产抵押

依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物品归为不动产，简单来说就是房屋和土地。

能用来抵押的是房屋产权，也就是所有权，且房屋需要不处于抵押和贷款状态，例如住宅、写字楼、商铺、门面等等。

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而土地是归为国有的，所以土地没有所有权可以作为抵押物，只能抵押使用权。

包括但不限于建设用地使用权、以非家庭承包方式获得的土地承包经营权、探矿权、采矿权，以及其他土地附着物。

二、证券抵押

能证明持有人享有某种特定权益的法律凭证就是证券，典型代表为股票，持有股票的人能在其上涨时得到利益，也可以持股等待分红。

而除股票外的债券、银行大额存单、汇票、期权、期货等等有价证券都可以作为抵押物。

关键在于有价，也就是这些证券可以变卖且能卖出一定价值。

三、存货抵押

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品，在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等。

简单来说，只要是有人消费卖的出去的物品、以及能够在生产过程中流通的物品，都可以作为抵押物。

不过这对于存货的体量有一定要求，例如要将布料、家具作为抵押物，会要求以一仓库作为基础单位。

四、保单抵押

保单不是保险合同，是保险双方签订的合同的凭证。许多保单都会有规定时间保险未生效会退还保费，这类保单可以作为抵押物。

大家比较熟悉的就是人寿保险了，到达一定年龄之后每年或者一次性会赔付金额，它也是抵押物。

五、设备抵押

设备的范围就很大了，小到车辆、船舶、飞机，大到化工、建筑、纺织、科研行业中用到的各种生产设备和精密仪器，例如反应釜、硫化反应发生器等等都属于抵押物。

六、版权、产权和专利抵押

要知道任何出版的书籍、电影、电视剧都是有版权和著作权，而发行的软件、游戏、系统等也有知识产权，各行各业注册的专利也有版权。

这类统称为无形资产，同样是能作为贷款抵押物。例如畅销书白夜行的版权、ERP企事业管理系统的软件著作权。

许多东西和资产都可以作为抵押贷款所需的抵押物，不过具体还是要看银行和金融机构的条件，因为它们指定抵押物类型。

以上就是关于“抵押贷款能够用来作为抵押物的东西有哪些？分为六类数十种”的全部内容了，对你有所帮助的话，可以点赞、收藏、分享，顺便关注下小陆哦。

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小谈：民间抵押的客户类型： 1，大部分是有逾期，银行、机构做不了... - 今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄 贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？ 房产类型不同可贷额度也不尽相... - 今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小谈：民间抵押的客户类型： 1，大部分是有逾期，银行、机构做不了... - 今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄 贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？ 房产类型不同可贷额度也不尽相... - 今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

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