郭律师在办理离婚案件时，80%的案件都会涉及到婚后共有房屋的分割问题。当事人经常会问这样的问题：
“我们收入都不高，谁都没有能力单独拿下房子，再给对方钱，能不能让法院等我们把房子卖了再判决分割卖房款？”
“我们都想要这套房子怎么办，法院会判给谁呢？”
“法院如果判决一方拿房子，一方拿钱，那么房子的价格怎么确定呢？”
下面，郭律师就结合司法实践讲一讲，法院对夫妻共有的房屋通常采取何种处理方式。
一、一方得房，一方拿钱
如果夫妻离婚时只有一套共有房产，法院一般会判决房屋归一方所有，得房的一方支付另一方房屋折价款；夫妻有多套房屋的，也可以对多套房屋按照折价补偿的方式进行分割。折价补偿的分割方法，在司法实践中较为常见，也是法院最常采用的离婚房产分割方法。
比如：夫妻共有一套房子，价值100万，尚未归还的贷款剩余20万，则这套房子的净值就是80万元。如果这套房子归女方所有，剩余贷款也由女方承担，女方应当补偿给男方房屋净值的一半，即40万元。多套房屋的，按照同样的原则互补差价。
二、 都想要房子，可以竞价取得
如果双方都想要房子，而且都同意竞价的，则由出价最高的一方获得房子所有权。
这里所竞的价格，实际上也是取得房子的一方给予另一方的补偿金额。需要注意的是：通过法院确认下来竞价金额后，除非对方同意，否则是无法反悔的；
三、都不想要房子，可以拍卖、变卖后分房款
有当事人问：“我们收入都不高，谁都没有能力单独拿下房子，再给对方钱，能不能让法院等我们把房子卖了再判决分割卖房款？”要知道，房产的买卖一般都需要较长时间，尤其在房地产市场低迷时期，以合适的价格出售一套房子并非易事，而法院审理离婚案件的期限最长也就6个月，法官是不会无休止地等你们卖完房子再出判决的。
如果双方同意的情况下，法院倒是可以对房屋进行拍卖，然后就所得的价款进行分割。但需要注意的是：拍卖房产会产生执行费用、评估费、拍卖费用等，而且房子的起拍价仅为市场参考价的70%。如果第一次流拍，第二次起拍价是前一次起拍价的20%。所以拍卖的方式对双方的利益都是很大的损失，我们不建议采用。实务之中也有出现法院因为不愿意拍卖而不以该方式处理房产，直接漏判的情形。
四、价格有争议，评估来帮忙
离婚时拿房子的一方需要给对方折价款，折价款当然要以房子的市场价格来确定。但是如果一方说房子现在市场价是200万，另一方坚持认为只有150万怎么办呢？这时候，法官通常会帮双方调解出一个都能接受的价格出来，因为这样就可以免去进行价格评估的程序和费用。如果实在无法谈拢，就只能申请评估鉴定了。我们要注意的是：评估的价格跟实际市场价会有偏差，可能偏高或者偏低。评估周期大概为一个月左右，评估费也要由双方承担。因此，双方争议的金额差距不是很大的，建议是折中取得合理的价格，避免花费高额的评估费和漫长的等待。
五、房产不分割，判决按份共有
如果双方都想要房子，并且都愿意按份共有的，法院可以判决双方对房产按份共有。这个选择其实并未真正的分割房产，难免为离婚后的生活埋下隐患，万不得已情况下，尽量不要这种方案。如果一方或者双方都不同意按份共有的，法院也不会这么判决。当然，如果有重大理由或共有基础丧失的，还是可以再次请求分割。
如果你对离婚诉讼中的房产分割方案拿不定主意，可以来找郭律师聊聊哦！
现代快报讯（记者刘遥）南京一对夫妻在30多年的婚姻里，时常发生争吵，最后感情破裂，决定离婚。等双方来到法院打官司，二人却因财产分割的问题犯了难。原来，他们仅有一套住房，一旦分割，没有收入
1986年，徐某和宋某登记结婚。婚后，男方徐某有稳定工作，而女方宋某则一直都是家庭主妇，没有收入
近年来，徐某和宋某因为生活琐事争吵不断，徐某曾两次提起离婚诉讼。因考虑双方均已步入晚年，夫妻感情相守不易，希望双方能够和好携手共度晚年，雨花台区人民法院两次均未准许他们离婚。随着双方矛盾越来越大，2021年12月，徐某再次向法院起诉，要求离婚并依法分割夫妻共同财产。而宋某也认可夫妻感情破裂，无和好可能，但对财产分割问题产生了分歧。
法院经审理查明，徐某与宋某仅有一套房产，是二人共有，他们与儿子、儿媳、孙子共同居住在这套房子多年。
案件审理过程中，宋某担心房产分割问题会对她不利，她告诉法官：“我没有工作，离婚后更没有经济依靠，孙子年幼还需要我照顾，我更需要住房保障。”承办法官认为，宋某没有收入
近日，雨花台区人民法院依法判决双方离婚，房产由徐某享有该房产40%的所有权，宋某享有60%。此外，宋某对该房产享有居住权。
法官表示，法院从双方当事人的实际出发，在遵循照顾女方利益原则的基础上，充分考虑当事人的住房困难，对房屋进行了有利于当事人生活，且不损害财产效用和经济价值的分割处理，均衡保护了婚姻双方，尤其是弱势一方的合法权益。
婚姻是神圣殿堂，每对夫妻从曾经的陌生人，慢慢走到一起组建起“新的家庭”，一起憧憬美好的未来；但近些年，出于各种原因，结婚率不断下降，离婚率却在不断上升。
离婚时，会涉及家庭资产、儿女抚养、债务处理等问题，尤其是房产，作为每个家庭重要的资产，更是争论的焦点，更有甚者对簿公堂。
（图源：网络）
那么，在离婚时，房产要不要分，究竟该怎么分呢？
只有属于夫妻共同的财产，离婚时才涉及到分割。
首先我们要弄清楚，哪些是属于夫妻共同财产？
夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围如下：
1、工资、奖金，指夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
2、生产、经营的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
3、知识产权的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产，指夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。
5、其他应当归共同所有的财产。
（图源：网络）
婚前购买的房子，离婚时如何分割？
1、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。
2、婚前，一方或父母出资购房，支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权在个人名下，离婚时已支付的首付属于个人财产不需要分割，共同还款部分属于共同财产，需要分割。（一般此类情况下，房产归产权人所有，向另外一方支付赔偿）
3、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚时需要分割。
4、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。（一般情况下，需要提供双方共同出资的凭证，才可进行分割。）
5、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚需要分割；6、婚前，一方受赠或继承房屋，属于个人财产，离婚时不需分割。
婚后购买的房子，离婚时如何分割？
1、婚后，以夫妻共同财产出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。
2、婚后，一方在婚前出资购房，婚后加另一方名字，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。
3、婚后，一方父母出资首付，贷款购房，登记在双方或是一方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。
4、婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。
5、婚后，双方父母出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，离婚时按照出资份额分割。
注意以下情况，不属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割
1、婚后，通过夫妻共有财产出资，以子女名义购房，产权登记在子女名下，房屋产权归属于子女，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
2、婚后，通过夫妻共有财产出资，以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，房屋产权归属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
3、公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。
4、二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不需分割。
（图源：网络）
俗话说：“千年修得同船渡，百年修得共枕眠”，但夫妻双方真闹到离婚时，在财产分割上无法达成一致，可通过当地通法院提起诉讼。具体情况，还需大家根据自身实际情况而定。
希望本文能够帮助到正在遇到类似困惑的朋友们。
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婚姻是神圣殿堂，每对夫妻从曾经的陌生人，慢慢走到一起组建起“新的家庭”，一起憧憬美好的未来；但近些年，出于各种原因，结婚率不断下降，离婚率却在不断上升。
离婚时，会涉及家庭资产、儿女抚养、债务处理等问题，尤其是房产，作为每个家庭重要的资产，更是争论的焦点，更有甚者对簿公堂。
（图源：网络）
那么，在离婚时，房产要不要分，究竟该怎么分呢？
只有属于夫妻共同的财产，离婚时才涉及到分割。
首先我们要弄清楚，哪些是属于夫妻共同财产？
夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围如下：
1、工资、奖金，指夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
2、生产、经营的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
3、知识产权的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产，指夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。
5、其他应当归共同所有的财产。
（图源：网络）
婚前购买的房子，离婚时如何分割？
1、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。
2、婚前，一方或父母出资购房，支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权在个人名下，离婚时已支付的首付属于个人财产不需要分割，共同还款部分属于共同财产，需要分割。（一般此类情况下，房产归产权人所有，向另外一方支付赔偿）
3、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚时需要分割。
4、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。（一般情况下，需要提供双方共同出资的凭证，才可进行分割。）
5、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚需要分割；6、婚前，一方受赠或继承房屋，属于个人财产，离婚时不需分割。
婚后购买的房子，离婚时如何分割？
1、婚后，以夫妻共同财产出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。
2、婚后，一方在婚前出资购房，婚后加另一方名字，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。
3、婚后，一方父母出资首付，贷款购房，登记在双方或是一方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。
4、婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。
5、婚后，双方父母出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，离婚时按照出资份额分割。
注意以下情况，不属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割
1、婚后，通过夫妻共有财产出资，以子女名义购房，产权登记在子女名下，房屋产权归属于子女，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
2、婚后，通过夫妻共有财产出资，以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，房屋产权归属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
3、公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。
4、二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不需分割。
（图源：网络）
俗话说：“千年修得同船渡，百年修得共枕眠”，但夫妻双方真闹到离婚时，在财产分割上无法达成一致，可通过当地通法院提起诉讼。具体情况，还需大家根据自身实际情况而定。
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离婚后债权债务的分配与承担规则
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