若是夫妻感情走到了尽头，离婚往往是最后的结局。在离婚案件中，夫妻双方往往会因为财产产生纠纷，特别是房产分割。婚前买房、婚后买房都应该如何分割呢？下面大律师网就为大家介绍离婚房产如何分割，离婚财产分割法律规定有哪些。
离婚房产怎样分割
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
离婚财产分割法律规定有哪些
一、《中华人民共和国婚姻法》关于离婚财产分割的规定
第39条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第41条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
第42条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。
第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
二、《中华人民共和国民法通则》
第135条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第137条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(一)
第31条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(二)
第8条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
第9条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
五、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分最割问题的若干具体意见》
人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产;
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产
6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。
8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的
9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。
11、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
13、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
15、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
(4)其他应由个人承担的债务。
18、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。
19、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
20、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
21、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。
22、属于事实婚姻的，其财产分割适用本意见。属于非法同居的，其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理。
夫妻离婚财产分割方式：
(1)实物分割。
(2)价金分割。
(3)作价补偿。
离婚财产分割的注意事项：
(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。
(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。
【法律依据】
《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
事实婚姻离婚怎么离婚，事实婚姻离婚财产纠纷怎么解决呢？事实婚姻是指以永久生活为目的，但是没有进行登记的一种婚姻，这种婚姻很容易产生纠纷，导致家庭破裂，下面找法网小编就以上问题给大家介绍一下相关内容，希望能帮助到大家。
事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，主要是指男女双方没有进行登记，而长期生活形成的一种主观上的婚姻认定，那么事实婚姻离婚怎么离婚，事实婚姻离婚财产纠纷怎么解决呢？
一、事实婚姻怎么离婚？
事实婚姻本身就是一种违法婚姻，是未经法定程序、未经国家法定机关认可而建立的婚姻关系。由当事人向人民法院起诉，通过诉讼程序解决。1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。
根据这一司法解释，对于事实婚姻如何离婚就有法律上的说法，没有办理结婚登记即以夫妻名义相称的同居关系，应以1994年2月1日为时间界，以法定结婚实质要件为判断标准，如果1994年2月1日前男女双方符合结婚实质要件的，或者1994年2月1日之后男女双方符合结婚实质要件且在人民法院受理案件前补办结婚登记的，均按照普通的离婚诉讼进行审理。
男女双方依法补办结婚登记的，婚姻关系效力从双方均符合结婚实质要件时起算。如果起诉时男女双方不符合结婚实质要件，或者双方虽然在1994年2月1日之后男女双方符合结婚实质要件但没有法补办结婚登记的，则按解除同居关系处理。
综上可知，现在我国已经没有事实婚姻这种说法，与之对应的应该是同居关系。而要是同居关系则没有离婚这一说，因为同居的男女并没有办理结婚登记手续。如果起诉到法院要求解除同居关系的，则法院可以不受理。要是对同居期间财产、子女作出判决的话，则法院会按照婚姻法中的规定进行处理。
二、事实婚姻财产纠纷处理？
对于构成的事实婚姻，我国法律相关司法解释规定：在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记，未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。
现如今，离婚分财产，貌似是一条老生常谈的事了，可分财产也需要存在合法的婚姻关系，对于事实婚姻，我国现行法律已经没有有关事实婚姻的规定，而直接依照非法同居关系来定论。因此，对于事实婚姻财产如何分配的问题，我国法律又是如何规定的?
对于事实婚姻的财产分配，也是将事实婚姻期间的财产依照夫妻共同财产来分配。具体分割财产时应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割;在事实婚姻期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理;在事实婚姻期间，双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待;为共同生产、生活形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。
事实婚姻的认定是分时间的，在1994年2月1日前和在1994年2月1日后对事实婚姻的认定是不同的，因此，对于事实婚姻期间涉及的财产分配，法律上虽有相关的规定，但针对不同的情况，还是需要聘请专业律师，如果大家有需要，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。
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事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，主要是指男女双方没有进行登记，而长期生活形成的一种主观上的婚姻认定，那么事实婚姻离婚怎么离婚，事实婚姻离婚财产纠纷怎么解决呢？
一、事实婚姻怎么离婚？
事实婚姻本身就是一种违法婚姻，是未经法定程序、未经国家法定机关认可而建立的婚姻关系。由当事人向人民法院起诉，通过诉讼程序解决。1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。
根据这一司法解释，对于事实婚姻如何离婚就有法律上的说法，没有办理结婚登记即以夫妻名义相称的同居关系，应以1994年2月1日为时间界，以法定结婚实质要件为判断标准，如果1994年2月1日前男女双方符合结婚实质要件的，或者1994年2月1日之后男女双方符合结婚实质要件且在人民法院受理案件前补办结婚登记的，均按照普通的离婚诉讼进行审理。
男女双方依法补办结婚登记的，婚姻关系效力从双方均符合结婚实质要件时起算。如果起诉时男女双方不符合结婚实质要件，或者双方虽然在1994年2月1日之后男女双方符合结婚实质要件但没有法补办结婚登记的，则按解除同居关系处理。
综上可知，现在我国已经没有事实婚姻这种说法，与之对应的应该是同居关系。而要是同居关系则没有离婚这一说，因为同居的男女并没有办理结婚登记手续。如果起诉到法院要求解除同居关系的，则法院可以不受理。要是对同居期间财产、子女作出判决的话，则法院会按照婚姻法中的规定进行处理。
二、事实婚姻财产纠纷处理？
对于构成的事实婚姻，我国法律相关司法解释规定：在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记，未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。
现如今，离婚分财产，貌似是一条老生常谈的事了，可分财产也需要存在合法的婚姻关系，对于事实婚姻，我国现行法律已经没有有关事实婚姻的规定，而直接依照非法同居关系来定论。因此，对于事实婚姻财产如何分配的问题，我国法律又是如何规定的?
对于事实婚姻的财产分配，也是将事实婚姻期间的财产依照夫妻共同财产来分配。具体分割财产时应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割;在事实婚姻期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理;在事实婚姻期间，双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待;为共同生产、生活形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。
事实婚姻的认定是分时间的，在1994年2月1日前和在1994年2月1日后对事实婚姻的认定是不同的，因此，对于事实婚姻期间涉及的财产分配，法律上虽有相关的规定，但针对不同的情况，还是需要聘请专业律师，如果大家有需要，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。
约定仲裁和诉讼 约定仲裁和诉讼二选一是有效的约定吗
【本文标题和网址，转载请注明来源】事实婚姻如何分割财产和财产(关于婚姻财产分割问题) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348544.html
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