#头条创作挑战赛#拆迁时房屋被确定为违建，可以拿到拆迁补偿款吗？
如果您的房子被确定为违建，当然是拿不到补偿的，不但拿不到补偿，甚至还会还会有罚款问题。但事实是哪来的那么多违建呢？但是最奇怪的点是，拆迁的时候，各地方的违建就一窝蜂似的跳出来，哪会有这么巧合的事情呢？
按照小政的经验，这很大的概率就是拆迁方故意把房子给您定成违法建筑进行强制拆迁，妄想依照此名来加快拆迁工作进程，这可是严重的违法行为，侵害咱们广大老百姓权益的事情大家如果遇到了就一定要委托专业法律人士的介入，避免咱们有不必要的损失。
对此您明白了吗？关注政讯通·全国住房与建设法制调研中心，带您了解更多住建法制知识。
现实生活中，不办理房产证或超面积建房是一种普遍的现象。一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。
湖南肖先生称自己是2001年被当地政府招商引资过来的，当时交纳了国有土地出让金，发票等，但是证书没给办。因自己建设的1700平米厂房没有取得房产证，后来转而经营网吧，网吧手续齐全，现在由于当地修路要占用该地块的房屋，但是说其没有土地证、房产证，房屋没有规划审批，不给补偿。
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
无证房屋也能获得补偿的情况：
（1）历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
（2）农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
对于是否属于违章，要经过法定认定程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条有明确规定。
无证房产拆迁补偿考虑因素：可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
（1）严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
（2）房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
该案中，肖先生属于招商引资而来，虽说相关土地证、房产证、规划手续没有，只要是基于对政府的合理信赖、有当年政府的招商引资文件或者会议纪要的，都是应当给予合理补偿。
（1）审查自身合法性。看其自身是否真正属于违章建筑，审查其他手续比如营业执照、税务登记等是否齐全合法。结合本案来说，最重要的是当年的招商引资文件或者会议纪要，如果没有这些纸质证据，其他手续都未办理，一切合法前提都将不复存在。所以一定要提前将这些文件找出来，以待维权备用。
（2）审查政府行政行为的合法性。可以申请政府信息公开，要求公开征收范围及补偿方案、要求政府出具违章认定书，依据哪条法律法规等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，无证不等于违章。招商引资的也不能单纯认定违法。无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门结合具体情况进行认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。
答案是：需要赔偿。
在讨论赔偿之前，我们需要搞清楚一个问题，我们的房子是不是真的违章建筑?合法的违章建筑应该由城乡规划主管部门，根据《城乡规划法》相关规定来认定，并不是简单的一句口头通知或者一纸通知书就能认定违建。因为不确定房屋是否真的是“违建”，强拆“违建”房屋就会存在两种情况：
一是经过城乡规划主管部门认定的违建
经过城乡规划主管部门认定的违建才是真的违建，拆迁的时候是可以不给补偿的。但是房屋被强拆造成的屋内财产损失是可以主张赔偿的，依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，房屋虽然是违建，但是房屋内的财产仍然属于我们的合法财产。如果未清点财产就强拆房屋造成财产损失，我们可以要求赔偿。
房屋是违建被依法强拆，但是强拆后的建筑材料仍然是我们的合法财产，我们可以要求自行支配，通过变卖等方式挽回一部分损失。房屋强拆我们不在现场，来不及阻止拆迁方清理现场，事后我们可以要求相关部门赔偿相应损失。
二是未经合法认定程序认定的“违建”
未经合法认定程序认定的“违建”房屋被强拆，就是我们通常所说的违法强拆。违法强拆属于违法行为，造成的一切损失都是需要强拆方进行赔偿的。若强拆方是征收主体授权的拆迁单位，在强拆行为被法院确认为违法后，我们可以依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。
如何申请国家赔偿，我们在之前的文章有详细的说明(包含：国家赔偿流程、申请国家赔偿的时限、申请国家赔偿可以要求赔偿的项目)，有兴趣的可以自行查阅。
房屋被强拆了申请国家赔偿时怎么计算赔偿?
强拆方会要求按照之前公布的补偿安置方案标准进行赔偿，这就会涉及到一个问题，房屋之所以被强拆的原因就是我们不同意之前的拆迁补偿安置方案。问题又回到了原点，我们可以主张房屋价值补偿参考周边房地产的市场价格或者同期同区域其他拆迁项目补偿安置价格。
除了房屋本身价值之外，我们要主张室内所有物品和房屋装修价值赔偿。按规定，应该我们自己提供财产损失依据，但是因为强拆的突然，导致我们无法提供损失证明，就需要由强拆方负责提供。
如果双方都没办法提供强拆房屋造成的损失依据怎么办?
根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第六十八条第(五)项规定，“根据日常生活经验法则推定的事实，法庭可以直接认定”。当事人的损失因客观原因无法鉴定的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。
律师提醒：在我们和拆迁方谈不拢补偿的时候，我们需要提前收集房屋相关数据和室内财产价值证据，未雨绸缪才能在强拆来临的时候不手忙脚乱不知所措。
答案是：需要赔偿。
在讨论赔偿之前，我们需要搞清楚一个问题，我们的房子是不是真的违章建筑?合法的违章建筑应该由城乡规划主管部门，根据《城乡规划法》相关规定来认定，并不是简单的一句口头通知或者一纸通知书就能认定违建。因为不确定房屋是否真的是“违建”，强拆“违建”房屋就会存在两种情况：
一是经过城乡规划主管部门认定的违建
经过城乡规划主管部门认定的违建才是真的违建，拆迁的时候是可以不给补偿的。但是房屋被强拆造成的屋内财产损失是可以主张赔偿的，依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，房屋虽然是违建，但是房屋内的财产仍然属于我们的合法财产。如果未清点财产就强拆房屋造成财产损失，我们可以要求赔偿。
房屋是违建被依法强拆，但是强拆后的建筑材料仍然是我们的合法财产，我们可以要求自行支配，通过变卖等方式挽回一部分损失。房屋强拆我们不在现场，来不及阻止拆迁方清理现场，事后我们可以要求相关部门赔偿相应损失。
二是未经合法认定程序认定的“违建”
未经合法认定程序认定的“违建”房屋被强拆，就是我们通常所说的违法强拆。违法强拆属于违法行为，造成的一切损失都是需要强拆方进行赔偿的。若强拆方是征收主体授权的拆迁单位，在强拆行为被法院确认为违法后，我们可以依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。
如何申请国家赔偿，我们在之前的文章有详细的说明(包含：国家赔偿流程、申请国家赔偿的时限、申请国家赔偿可以要求赔偿的项目)，有兴趣的可以自行查阅。
房屋被强拆了申请国家赔偿时怎么计算赔偿?
强拆方会要求按照之前公布的补偿安置方案标准进行赔偿，这就会涉及到一个问题，房屋之所以被强拆的原因就是我们不同意之前的拆迁补偿安置方案。问题又回到了原点，我们可以主张房屋价值补偿参考周边房地产的市场价格或者同期同区域其他拆迁项目补偿安置价格。
除了房屋本身价值之外，我们要主张室内所有物品和房屋装修价值赔偿。按规定，应该我们自己提供财产损失依据，但是因为强拆的突然，导致我们无法提供损失证明，就需要由强拆方负责提供。
如果双方都没办法提供强拆房屋造成的损失依据怎么办?
根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第六十八条第(五)项规定，“根据日常生活经验法则推定的事实，法庭可以直接认定”。当事人的损失因客观原因无法鉴定的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。
律师提醒：在我们和拆迁方谈不拢补偿的时候，我们需要提前收集房屋相关数据和室内财产价值证据，未雨绸缪才能在强拆来临的时候不手忙脚乱不知所措。
仲裁都有什么仲裁 仲裁都需要什么证据
【本文标题和网址，转载请注明来源】违章建筑的拆迁补偿有什么规定吗(历史建筑拆迁补偿标准) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348483.html
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