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婚后买房应当注意什么事项(婚后买房应当注意什么？)

法律知识学习
2023-04-30 06:20:01
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南京律师

文章目录：

1、结婚买房需要注意的那些问题
2、买房牢记5大注意事项，不仅可以少走弯路，还能保障居住舒适度
3、买房究竟有什么讲究？需要注意什么？

结婚买房需要注意的那些问题

#科学婚恋指南#

Hello，大家好，我是万里。

现在大家结婚都要买房，但是你们要注意了，买房并不是很简单的事，你结婚前买房和结婚后买房，都会有不同的问题产生。

下面就让我们看看有哪些情况吧！

1.婚前全款买房

你如果家里条件还不错，在结婚前就以个人名义全款买房了，那么不管你以后结婚了还是离婚了再婚，这个房子都是你的个人财产，离婚了别人也分不走。

注意了，如果你在房产证上加上你对象的名字，那么这套房子就会被视为“夫妻共同财产”了，离婚了也是要做财产分割的。从法律上来说，这就是“对婚前财产的归属重新约定”，所以一定要注意。

图片来自于网络，侵删

2.婚前贷款买房

如果你是在结婚前贷款买房，那么房子依旧是你的个人财产，只是婚后共同还贷以及财产增值部分属于共同财产。意思就是如果离婚了，那么房子归你，但是贷款和财产增值部分的钱得和对方分割。

并且要注意的是，不还清银行贷款，你基本上没办法在房产证上加人名，因为变更产权必须征得银行同意。而变更产权有资金风险，手续还繁杂纷乱，银行基本不会给你去解决的。

3.婚后买房

如果你是用婚前财产买房，并且只登记在你自己的名下，那么这就属于你的个人财产，其他的所有情况都算作是“夫妻共同财产”，不管是一个人出钱还是两个人都出钱，都属于夫妻共同财产，离婚后要做房产分割的。

恋爱无小事，买房需谨慎。

我是万里，下期会带来更多的房产知识分享，谢谢您的关注点赞。

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买房牢记5大注意事项，不仅可以少走弯路，还能保障居住舒适度

#11月财经新势力#

现在人们买房都是为了自住，而且大多数家庭基本是一套房住一辈子，所以买房千万不能草率，如果选错，居住糟心，想换房经济压力也非常大，多半只能住悔莫及，因此为避免多走弯路，提前注意这5件事。

第一，不要图便宜特地去县城买房

现如今，房价始终处于较高水平，于是有些人为了图便宜，可能会考虑在附近的县城买房居住。但大家要知道，每年县城人口流失严重，不仅经济发展落后，配套设施也相对欠缺，居住舒适度和便利性都会大打折扣。而且这里消费力不足，人们的购房需求不大，房子空置率较高，未来房价可能会加速贬值，到时候家庭资产将缩水，非常不划算。所以如果你没想在县城长期发展的，最好不要图便宜冲动入手县城房。

第二，慎选精装房

精装房虽然省去了人们自己装修的大麻烦，但是就质量问题来说，还是非常令人头疼的。

首先，精装房是随时可入住的状态，但毛坯状态下的房子质量购房者不好判断，如果不能及时发现问题，后期居住生活可能会面临很多糟心事。
其次，精装房是开发商统一装修的，整体装修风格十分类似，而且收房后大家会发现，实际呈现效果可能远不如样板房那么精致，如果对居住环境要求较高，到时候想反悔也晚了。
最后，购房者无从得知精装房装修材料的品牌和质量，工人们装修时也无法监督，如果材料有不达标的，施工时有敷衍的，不仅居住品质大打折扣，严重的可能还存在安全隐患，危及生命。

所以更建议大家优先选购毛坯房，不仅价格更便宜，装修成本也可控，房子质量和居住舒适度也更有保障，真可谓是一举多得。

第三，别买公寓房

如果你打算长期居住，最好别买公寓房。因为它属于商业性质的房产，只有40年产权，而且无法落户，很多利好政策无法享受，非常不划算。再加上公寓房的水电暖、物业等费用单价要比民用住宅高，生活成将本大大增加。另外，公寓房升值空间有限，转手税费也非常高，即便日后住得不舒心了，想转手并不容易，建议刚需尽量避开。

第四，配套越齐全越好

越来越多人买房都开始注重周边的配套情况，因为除了房子自身质量，配套设施可以大大提升人们的居住舒适，同时还能在一定程度提升房子的附加价值。因此建议大家尽量选择交通站点密集的，菜市场、餐饮店、学校、公园、商圈等附近的房子，入手保准不吃亏。

第五，物业服务好的房子

现如今，物业就相当于各位业主的管家，小区环境卫生打扫、公共设施维修清洁、人员车辆进出登记等等，都是物业负责的，可以说物业服务好坏，直接关系到人们的居住生活品质。尤其好物业不仅工作态度好，还非常认真负责，这样将能有效延缓房子老化速度，提升房子保值增值力。所以大家买房时，最好提前了解清楚物业所属公司和口碑等情况，最大限度地保障居住舒适度。