签订购房合同，是买房的重要环节，对于很多第一次买房的购房人而言，购房合同该怎么签、过程中需要注意什么，则是非常重要的问题，本期幸福里买房知识君就为大家详细讲解下。
全文主要分为两部分，签购房合同流程和签购房合同中的注意事项。
1、在确定购买房源谈好价钱后，按照规定交付定金，注意记得要定金收据或发票
2、签订认购书，同时和卖方确定签正式合同时间，需要事先拿到交易合同，详细阅读合同中的相关条文。
3、正式签订购房合同，签订合同时，需要注意卖方的签约主体、有效证件（新房开发商需要有五证、二手房需要卖方的身份证房产证等），及交房的各类信息（需注意违约条款、交房时间、房屋面积等信息），买卖合同至少一式两份（二手房需要和中介的一式三份合同）。
4、进行后续买房步骤。
1、注意查看卖方相关证件
如果购买新房，一定要看开发商的五证，也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证；如果是二手房，需要查看对方的身份证、结婚证、房产证等信息。
2、违约内容越详细越好
无论买新房还是二手房，都一定要避免卖方违约，由于房子是大物件，所以需要关注的点很多，包括交房时间、房屋面积、产权状况等，这些重点内容一定要在合同中做好约束，避免出现问题没办法维权。
3、明确第三方责任
购买二手房一般都会经过中介，一定要记得签和中介的居间合同，如果后期在收房、房屋产权等方面出现问题，中介需要承担相关责任。
贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。
贷款买房签订合同的注意事项如下：
1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；
2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；
3.合同中要明确最终的交房日期；
4.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
购房贷款合同丢了，可以通过以下方式来补救的：
1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
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1、带齐相关的资料。比如说身份证、户口本、首付款发票原件以及银行要求的其他资料。
2、按照自己的实际情况回答银行的问题。比如说自己的工作与家庭情况等等，按实际情况回答就好。
3、及时补充遗漏的贷款资料。在面签的时候银行会整理好客户的资料，如果有遗漏的地方客户需要尽快补齐。
整体上来说，银行面签的难度不大，客户比较容易通过。
当然了银行面签以后，如果没有特别指出什么问题，那么就代表客户的房贷不会有什么太大的意外，只需要耐心等待银行的通知就好了，一般来说面签完以后到放款，还要一个月左右的时间。
当然了，只要房贷还没有下款客户就不能够掉以轻心，最好是不要出现让银行有顾虑的事情，比如说贷款逾期，或者是失去了收入
房贷面签快一个月了还没消息是怎么回事？
如果借款人去参加了银行的面签，但是快一个月了，银行还没有给予任何消息的话，有可能是银行正好资金短缺了。正常情况下，银行会在面签之后的10天，告知借款人贷款是否通过。如果通过，会在一个月内进行放款。
当银行遇上制度变动、贷款资金短缺、年终结算之类的情况，贷款审批的进度和放款时间，都会被拉长。除此之外，如果借款人在等待面签结果通知的时候，还申请了其他贷款产品，导致征信上出现较大的波动，银行也会延缓审批和放款的时间。
房贷面签实际上就是借款人以及共同还款人或者担保人一起携带有效身份证件到贷款银行签订贷款协议以及面谈的手续。通常情况下，在购房人付完首付之后，才会到银行签订初步的协议，待开发商后续补齐资料之后，并且把购房发票也准备好之后，就可以到银行正式面签。
借款人在参与面签的时候，要注意了解自己的具体还款方式，折扣利率以及贷款年限，贷款数额等相关信息。携带自己的有效身份证，户口本，银行流水，婚姻证明等材料，不要有遗漏。
1、带齐相关的资料。比如说身份证、户口本、首付款发票原件以及银行要求的其他资料。
2、按照自己的实际情况回答银行的问题。比如说自己的工作与家庭情况等等，按实际情况回答就好。
3、及时补充遗漏的贷款资料。在面签的时候银行会整理好客户的资料，如果有遗漏的地方客户需要尽快补齐。
整体上来说，银行面签的难度不大，客户比较容易通过。
当然了银行面签以后，如果没有特别指出什么问题，那么就代表客户的房贷不会有什么太大的意外，只需要耐心等待银行的通知就好了，一般来说面签完以后到放款，还要一个月左右的时间。
当然了，只要房贷还没有下款客户就不能够掉以轻心，最好是不要出现让银行有顾虑的事情，比如说贷款逾期，或者是失去了收入
房贷面签快一个月了还没消息是怎么回事？
如果借款人去参加了银行的面签，但是快一个月了，银行还没有给予任何消息的话，有可能是银行正好资金短缺了。正常情况下，银行会在面签之后的10天，告知借款人贷款是否通过。如果通过，会在一个月内进行放款。
当银行遇上制度变动、贷款资金短缺、年终结算之类的情况，贷款审批的进度和放款时间，都会被拉长。除此之外，如果借款人在等待面签结果通知的时候，还申请了其他贷款产品，导致征信上出现较大的波动，银行也会延缓审批和放款的时间。
房贷面签实际上就是借款人以及共同还款人或者担保人一起携带有效身份证件到贷款银行签订贷款协议以及面谈的手续。通常情况下，在购房人付完首付之后，才会到银行签订初步的协议，待开发商后续补齐资料之后，并且把购房发票也准备好之后，就可以到银行正式面签。
借款人在参与面签的时候，要注意了解自己的具体还款方式，折扣利率以及贷款年限，贷款数额等相关信息。携带自己的有效身份证，户口本，银行流水，婚姻证明等材料，不要有遗漏。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】签订购房贷款合同有哪些注意事项？ http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348373.html
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