随着全国经济的不断发展，许多房屋被拆除和重新调整。因此，我国很多地方都有动迁房屋。对于很多动迁房屋的业主来说，他们对动迁房屋的产权性质掌握不多。那么搬迁房屋的产权性质是什么呢？你能抵押贷款吗？
一、转让的动迁房产权是什么？
转让房屋的产权可以是商业和住宅，也可以是其他产权。转让房屋的使用权由搬迁房屋的产权性质决定：
情况1：如果动迁房屋在未拆除的情况下就属于国有制
则该房屋的产权的权利性质与住宅一样，但需要支付土地出让金，才能将其性质转化出让地，出让地就可以自由交易了。
情况2：如果动迁房屋在未拆除的情况下属于个人财产
可以在取得房产证后就能交易了。在交易过程中，需要缴纳税款，还需要缴纳土地出让金，因为个人房屋在没交易之前属于划拨地，交易时需要变成出让地才能交易给对方。
二、转让动迁房能抵押贷款吗？
动迁房屋是否可以贷款取决于动迁房屋是否具有抵押物的资格。被拆迁业主会获得安置房，安置房在取得房产证及其土地使用权证后就可以抵押了。未交易过的安置房一般只有地方性银行会受理，如果交易过的二手房安置房，就没那么多限制了。
动迁银行贷款需要满足以下条件：
1、拆迁安置房抵押贷款的前提是已取得房屋产权证。
2、具有完全民事行为能力的业主，年龄要求在18岁(含)-65岁之间。
3、有合法的身份证明、居住证明(或合理的长居证明)和未婚证明(或单身证明)。
4、具有良好的个人信用记录和偿还能力。
5、有稳定的收入
6、借款目的明确。
7、贷款公司的其他条件。
8、贷款人需要准备好相关信息，包括房屋产权证、工作单位证、个人收入证、居住证等。
安置房是日常生活中经常会遇到的房屋类型。那么，什么是安置房呢？来看贝壳济南站为你科普。
所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
一、安置房有房产证吗？
安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，开发公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
安置房与拥有完全产权的商品房不同，有一部分的安置房并不具有完全产权，即虽有完全的房屋权，却不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金，只有五证齐全的安置房才能办理房产证，也就是现在统称的不动产权证，因此一部分拆迁安置房无法办理房产证。
二、安置房可以进行买卖吗？
拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制其对外出售，或是限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以进行买卖。但若该拆迁安置房没有取得产证，或者刚刚取得房产证还不满足可以出售的政策规定及条件，则无法买卖。
可出售需满足：
1、产权清晰
具有完全产权的拆迁安置房进行过产权登记并且办理了房屋所有权证，是可以上市交易的。房产证是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收益的书面凭证，不管是什么性质的房屋，只有取得了房产证之后才可进行二次交易。
2、限制转让期满。
如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。
三、没有房产证的房子都存在哪些风险呢？
1、存在一房二卖的风险
如果房子没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
2、无法贷款购买二手房
现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
3、拆迁无法获偿
如果购买的房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空
购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后可能闹得钱房两空。
关于安置房是否有房产证，以及安置房是否可以进行买卖的相关内容今天就介绍到这里了，希望通过本文的介绍大家对安置房能否有进一步的了解。贝壳济南站提醒大家，在买房时一定要了解清楚房子的真实情况。最后，祝愿广大购房者都能买到适合自己的房子。
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回迁房买卖合同注意事项有：
1.房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
3.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
4.要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，
5.尽量要求卖方的 顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
回迁房合同丢了怎么办
回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办,回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。
回迁房可以贷款吗
回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
声明：转载此文是出于传递更多信息、利于普法之目的。若有
回迁房买卖合同注意事项有：
1.房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
3.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
4.要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，
5.尽量要求卖方的 顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
回迁房合同丢了怎么办
回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办,回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。
回迁房可以贷款吗
回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
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动迁房能否办理贷款手续(拆迁房可以申请贷款吗)
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