现在的人买房子，基本上都是会选择贷款买房的，但是对于贷款买房的一些基本问题，了解的又不是很多，所以今天我们会给您做具体的解答，首先来看一下关于房贷流程和手续以及放款时间这个问题之后再来看一下房贷注意事项都有那些
只有了解了这些问题之后，我们再来购买房子的话，就会对于贷款这一方面没有疑问了。
房贷流程是先申请办理的相关资料，银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
提供资料买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
房贷注意事项：
一是在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
二是如果选择公积金贷款，在准备申请前，不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续缴纳满13个月的公积金，方可符合条件。
三是买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，套房所交纳的首付款不低于总房价的30％，二套房首付款不少于总房价的40％。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
四是让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
关于贷款流程和手续以及放款时间这个问题，我们首先要做的是申请办理的相关资料要收集齐，然后去审批。一般情况下，银行是会在三个工作日内放贷的。而关于房贷注意事项，首先要了解银行的还款方式。其次是关于公积金还款。第三是关于买房之前一定要将首付准备好。第四是关于单位开出的收入证明。最后是在贷款还清之后，一定要去银行办理房屋抵押的消除。
资金短缺，急需用钱的时候，是可以去银行办理贷款的，那么在有房产证的情况下，可以去银行办理房屋抵押的贷款，这样可以获得大额的周转资金，那么使用房产证怎么去银行办理贷款呢？下面小编给大家解答！
使用房产证去银行办理贷款
大家都知道去银行办理贷款业务是需要借款人满足一定的贷款条件的，需要提供个人身份证明、资产证明等申请材料。
不同的银行对客户的要求也会不一样，所以大家在办理之前可以提前联系银行，了解贷款的申请条件和所需材料。
正常情况下，贷款人进行房屋抵押的话，申请条件如下：
1) 借款人具有完全民事行为能力，且年龄在18-65周岁之间；
2) 具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在当地有固定住所或有效居住证明；
3) 借款人信用良好，具有良好的还款意愿和还款能力；
4) 有明确、合法、合规的贷款用途；
5) 贷款银行规定的其他条件。
了解好情况，在满足借贷的条件之后，就可以携带相关的材料去就近的银行网点办理，提出书面申请，银行中的人员会帮助用户办理相关申请手续，收取个人材料。
客户提交申请和资料之后，银行会对这些资料进行审核，并且对借贷人的信用记录、财产资质等综合考察，对抵押的房产价值进行评估，最后得到贷款审核结果。
贷款审批通过后，银行会联系借款人通知审核结果，借款人可以前往银行签订贷款合同，确认好贷款合同上的贷款金额、利率、期限等具体信息。
贷款合同签订完成后，银行相关人员会和借款人一起前往房产局办理房屋的抵押登记手续，在相关手续办理完成后，贷款的办理流程就结束了。
最后客户只需耐心地等待银行放款到账，然后在使用了贷款资金后按时进行还款即可。
以上就是关于“用房产证去银行贷款怎么办理”的相关内容，希望能帮助到大家。如果大家还有其他疑问的话，可以关注留言哦！
01
贷款究竟是什么？
贷款这一命题，从表象来说是我们目前由于经济缺失但有些需求又不得不满足从而向有充裕资金的人或机构借款，满足当前需求。但我们常常说“要透过现象看本质”，那么贷款的本质究竟是什么？是向别人借钱吗？答案是否定的。桥水创始人在《原则》一书中阐述得十分清楚，贷款的本质是：向未来的自己借钱。因为所有的借款在未来都是需要偿还的。同时贷款越多的人抗风险能力也就越差，试想一下，一个年轻人将每月的收入都用来还上个月的贷款，那么一旦当这个年轻人遭遇到不可抗拒的风险（金融危机、意外交通事故等）那么很容易进入贫困陷阱之中。有人会说不是有保险吗？是的，是有保险。但又见过几个人贷款买保险呢？因此，贷款这项事务处理一定要慎之又慎。在贷款前一定要做好规划，考核好自己的还款能力以及对贷款产品多多了解（有许多贷款人当时缺钱，火急火燎地就办理贷款，事后发现有更好的更适合自己的贷款产品而后悔，或者因为着急用钱而陷入套路贷）。
02
如何做好贷前规划？
因为贷款也算一件比较重要的事，我们就按照对事情了解处理的三步法：起因，过程，结果。来看看如何做好贷款这件事。
首先，在一切开始之前，我们要明确贷款这件事所涉及的对象。一般涉及三个对象，即贷款人（机构）、放款人（机构）、担保人（机构）。明确这三个对象好我们对这三个对象做简单的研究：
①借款人：
借款人（机构）是对于资金有强烈需求的人，所以对于借款人来说最重要和关心的是资金是否能满足自己的需求，即贷款额和贷款能否到手。而贷款利率、还款方式、违约后果等才作为次要考虑。因此我们常常能看见有人陷入套路贷的陷阱中。
②放款人：
放款人（机构）是拥有大量资金，且希望通过放款以利息的方式获利的人（机构）。因此放款人最关心的是贷款人拥有良好的偿还能力，最起码能够收回贷款本金。其次再是获利的大小，所以贷款机构会有不同的产品。其贷款利率和还款方式也灵活多变。
③担保人：
担保人是在借贷过程中为贷款人做担保从而获利的人（机构）。因为在贷款过程中，常常会遇到贷款人想要借贷不到自己想要的金额，因为对于放款人而言贷款人需求的贷款金额与其抗风险能力不成正比，从而借贷双方形成了一种失和的关系。此时担保人的存在就有了意义，担保人为贷款人做担保，增大贷款人的抗风险能力，同时银行在面对贷款人无法偿还贷款时可以向担保人索要贷款金额和利息。当然担保人（机构）也不是慈善机构，其目的也十分明确，我做担保收受担保费。所以对于担保人而言最关心的也是贷款人的抗风险能力，当然担保人的抗风险能力评定肯定比放款人的低。其次再是获利。一句话形容担保人：撑死胆大的，饿死胆小的。所有担保机构不外如是。
此外贷款所涉及的三个对象中最直接的供需关系是贷款人和放款人。而目前情况来说需求是远远大于供给的。因此在贷款中借贷双方地位是不平等的，而作为供给方的放款人自然更加具有话语权，即放款人可以对贷款人设置条件筛选。
其次，我们再认真研究贷款这件事，按照“起因、过程、结果”来分析贷款整个事情。
起因：贷款人有强烈的有资金需求，可能是购买消费，也可能是生产经营，也有可能是从事金融投资等等。总之是贷款人先有资金的需求。
此时放款人（机构）拥有话语权的一方自然对贷款人以抗风险能力的强弱做筛选，并且给予区别对待（这种区别对待会造成贷款人向优质标准靠拢，而放款人收获这些优质的贷款人就可以稳定的保证收益）。其最主要的依据为贷款人的抗风险能力。而贷款人的抗风险能力最主要体现在是否有担保人（机构/物）以及信用。
因此贷款主要分为两大类：信用贷款和抵押贷款。
信用贷款：指贷款人用其信用作为凭证担保从放款人获得资金的贷款方式。
抵押贷款：指贷款人用具有价值的资产作为担保从放款人获得资金的贷款方式。
而有资产的贷款人的抗风险能力（还不上款可以变卖资产）自然大于信用贷款。因此一般来说抵押贷款的利率低于信用贷款。
此外对于贷款人来说，贷款所获得的资金一般有两种用途：生产、消费。而对于这两种方式来说贷款人的抗风险能力明显不同，用于消费的贷款金额属于“今朝有酒今朝醉”，而用于生产的贷款金额属于“展臂怀拥凌云梦 ，望尽天涯志亦高”，常理可以推断生产的抗风险能力>消费的抗风险能力。因此放款人一般将贷款人的贷款用途分为两大类：个人消费贷款、经营性贷款。而贷款利率也是经营性贷款<个人消费贷款。因为对于个人消费贷款是针对个人而言其抗风险能力远远低于由一群人组成的企业。即在群体>个人普遍真理下贷款也适用，也就是说贷款机构面对有良好偿还能力的和抗风险较强的企业，相较于个人消费贷款自然会有优惠政策。
过程：如前文所说，在当前的借贷关系中，放款人及借款方是具有话语权的。因此整个过程我们以贷款人的视角来研究贷款。
珠海有花花分享工作干货，专注个人和企业融资服务。
1
贷前规划
古话说：“工欲善其事必先利其器”，意思很简单，做任何事之前一定要做好准备，正如教员所说：“不打无准备之仗”。
那么作为贷款人来说想要贷到自己想要的资金需要做哪些准备？我们从贷款人最关心的几个问题和应当了解的问题来规划贷款：贷款额度，贷款利率，贷款年限，还款方式。
A. 贷款额度
如前文所说贷款机构对于不同的贷款类型的政策是不同的。一般来说抵押贷款的额度>信用贷款，经营性贷款的额度>个人消费贷款额度。当然以上对比都是统一主体，如果要说企业的信用贷款额度>个人消费的抵押贷款，是不具有可比性的。
B. 贷款利率
贷款利率是由主要由贷款方式和贷款用途共同决定的（还款方式影响的利息一般不计入）。通常来说经营性贷款利率<个人消费贷款利率，抵押贷款<信用贷款，以四大行的的贷款产品和公积金贷款
C.贷款期限
一般来说不同的贷款产品的贷款期限不同，主要如下：
D、还款方式
放款人和贷款人因实际情况不同相互协商最终达到的平衡。一般常见的还款方式分为：等额本金、等额本息和先息后本。
各定义如下：
等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金 当前本金利息；
等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金 固定利息。
先息后本：一般是指一年期的消费信贷，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金 第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金 12月利息
具体差别如下表：
上表可见等额本金的还款方式最为便宜。但事实是这样吗？换个角度思考在等额本金和等额本息月还款一样前，等额本金多出的部分如果存入银行呢？
E. 违约罚金
现实生活中，大部分人们对于贷款只是临时借贷，有还款能力就会提前还上。从放款人角度来说损害了放款人的利益。但各种贷款对于罚金的程度不一样（毕竟有的甚至都还不上）。
一般来说：信贷（大多随借随还）一般不收取违约金，抵押贷满一年不收取违约金，提前还款收取抵押利率的一定乘数（各银行产品完全不同无法给出准确统计数据）。
F. 其他问题
主要是资料方面的问题，尤其是抵押贷款的资料。一般来说有以下几个问题：
①抵押物产权是否明晰。因为借款人一旦结婚那么房屋的所有权就属于夫妻双方共有。如果刚离异，但财产没有明显界定那么会被银行认为有法律风险不会发放贷款。
②个人征信是否逾期、查询是否过多。对于逾期一般银行的判别标准是：连三累六。意思是银行的信用贷款（网贷一般很少录入征信系统）逾期有超过3个月，近两年内有累计有6次逾期。但实际上许多银行标准比这还高，比如某些银行贷款要求征信报告近24个月不能有一个逾期2月，贷款记录≤四个逾期一个月，贷款和信用卡逾期不能超过10个逾期一个月。对于查询次数，一般2月不超3次，半年内不超6次（对于此项有的银行放松，有的银行抓得比较严）。
③贷款人年龄。一般计算公式为：贷款期限 贷款人年龄≤65周岁。抵押贷款的话夫妻双方一人超过65岁都是不可以的。等
贷款人以自身的条件，尽量匹配1-3个银行贷款产品。
2
贷款流程
做好贷前规划后，就要具体实施贷款。一般来说大概步骤为：准备材料提交申请→贷款审核→批贷面签→放款。
具体来说：信用贷款的流程和手续简单，只要身份证和银行流水就可以。而抵押贷款的具体因时间太晚就稍稍偷个懒放个往期图。以房屋抵押为例
之后就等待贷款就可以了。
结果：绝大部分都会成功。成功后按合同和规定还款。如果不成功的话匹配其他产品和提升自己条件。至此贷款这件事总算有一个稍微前面立体的说明。
备注：图文
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编辑：coke1314
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贷款究竟是什么？
贷款这一命题，从表象来说是我们目前由于经济缺失但有些需求又不得不满足从而向有充裕资金的人或机构借款，满足当前需求。但我们常常说“要透过现象看本质”，那么贷款的本质究竟是什么？是向别人借钱吗？答案是否定的。桥水创始人在《原则》一书中阐述得十分清楚，贷款的本质是：向未来的自己借钱。因为所有的借款在未来都是需要偿还的。同时贷款越多的人抗风险能力也就越差，试想一下，一个年轻人将每月的收入都用来还上个月的贷款，那么一旦当这个年轻人遭遇到不可抗拒的风险（金融危机、意外交通事故等）那么很容易进入贫困陷阱之中。有人会说不是有保险吗？是的，是有保险。但又见过几个人贷款买保险呢？因此，贷款这项事务处理一定要慎之又慎。在贷款前一定要做好规划，考核好自己的还款能力以及对贷款产品多多了解（有许多贷款人当时缺钱，火急火燎地就办理贷款，事后发现有更好的更适合自己的贷款产品而后悔，或者因为着急用钱而陷入套路贷）。
02
如何做好贷前规划？
因为贷款也算一件比较重要的事，我们就按照对事情了解处理的三步法：起因，过程，结果。来看看如何做好贷款这件事。
首先，在一切开始之前，我们要明确贷款这件事所涉及的对象。一般涉及三个对象，即贷款人（机构）、放款人（机构）、担保人（机构）。明确这三个对象好我们对这三个对象做简单的研究：
①借款人：
借款人（机构）是对于资金有强烈需求的人，所以对于借款人来说最重要和关心的是资金是否能满足自己的需求，即贷款额和贷款能否到手。而贷款利率、还款方式、违约后果等才作为次要考虑。因此我们常常能看见有人陷入套路贷的陷阱中。
②放款人：
放款人（机构）是拥有大量资金，且希望通过放款以利息的方式获利的人（机构）。因此放款人最关心的是贷款人拥有良好的偿还能力，最起码能够收回贷款本金。其次再是获利的大小，所以贷款机构会有不同的产品。其贷款利率和还款方式也灵活多变。
③担保人：
担保人是在借贷过程中为贷款人做担保从而获利的人（机构）。因为在贷款过程中，常常会遇到贷款人想要借贷不到自己想要的金额，因为对于放款人而言贷款人需求的贷款金额与其抗风险能力不成正比，从而借贷双方形成了一种失和的关系。此时担保人的存在就有了意义，担保人为贷款人做担保，增大贷款人的抗风险能力，同时银行在面对贷款人无法偿还贷款时可以向担保人索要贷款金额和利息。当然担保人（机构）也不是慈善机构，其目的也十分明确，我做担保收受担保费。所以对于担保人而言最关心的也是贷款人的抗风险能力，当然担保人的抗风险能力评定肯定比放款人的低。其次再是获利。一句话形容担保人：撑死胆大的，饿死胆小的。所有担保机构不外如是。
此外贷款所涉及的三个对象中最直接的供需关系是贷款人和放款人。而目前情况来说需求是远远大于供给的。因此在贷款中借贷双方地位是不平等的，而作为供给方的放款人自然更加具有话语权，即放款人可以对贷款人设置条件筛选。
其次，我们再认真研究贷款这件事，按照“起因、过程、结果”来分析贷款整个事情。
起因：贷款人有强烈的有资金需求，可能是购买消费，也可能是生产经营，也有可能是从事金融投资等等。总之是贷款人先有资金的需求。
此时放款人（机构）拥有话语权的一方自然对贷款人以抗风险能力的强弱做筛选，并且给予区别对待（这种区别对待会造成贷款人向优质标准靠拢，而放款人收获这些优质的贷款人就可以稳定的保证收益）。其最主要的依据为贷款人的抗风险能力。而贷款人的抗风险能力最主要体现在是否有担保人（机构/物）以及信用。
因此贷款主要分为两大类：信用贷款和抵押贷款。
信用贷款：指贷款人用其信用作为凭证担保从放款人获得资金的贷款方式。
抵押贷款：指贷款人用具有价值的资产作为担保从放款人获得资金的贷款方式。
而有资产的贷款人的抗风险能力（还不上款可以变卖资产）自然大于信用贷款。因此一般来说抵押贷款的利率低于信用贷款。
此外对于贷款人来说，贷款所获得的资金一般有两种用途：生产、消费。而对于这两种方式来说贷款人的抗风险能力明显不同，用于消费的贷款金额属于“今朝有酒今朝醉”，而用于生产的贷款金额属于“展臂怀拥凌云梦 ，望尽天涯志亦高”，常理可以推断生产的抗风险能力>消费的抗风险能力。因此放款人一般将贷款人的贷款用途分为两大类：个人消费贷款、经营性贷款。而贷款利率也是经营性贷款<个人消费贷款。因为对于个人消费贷款是针对个人而言其抗风险能力远远低于由一群人组成的企业。即在群体>个人普遍真理下贷款也适用，也就是说贷款机构面对有良好偿还能力的和抗风险较强的企业，相较于个人消费贷款自然会有优惠政策。
过程：如前文所说，在当前的借贷关系中，放款人及借款方是具有话语权的。因此整个过程我们以贷款人的视角来研究贷款。
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1
贷前规划
古话说：“工欲善其事必先利其器”，意思很简单，做任何事之前一定要做好准备，正如教员所说：“不打无准备之仗”。
那么作为贷款人来说想要贷到自己想要的资金需要做哪些准备？我们从贷款人最关心的几个问题和应当了解的问题来规划贷款：贷款额度，贷款利率，贷款年限，还款方式。
A. 贷款额度
如前文所说贷款机构对于不同的贷款类型的政策是不同的。一般来说抵押贷款的额度>信用贷款，经营性贷款的额度>个人消费贷款额度。当然以上对比都是统一主体，如果要说企业的信用贷款额度>个人消费的抵押贷款，是不具有可比性的。
B. 贷款利率
贷款利率是由主要由贷款方式和贷款用途共同决定的（还款方式影响的利息一般不计入）。通常来说经营性贷款利率<个人消费贷款利率，抵押贷款<信用贷款，以四大行的的贷款产品和公积金贷款
C.贷款期限
一般来说不同的贷款产品的贷款期限不同，主要如下：
D、还款方式
放款人和贷款人因实际情况不同相互协商最终达到的平衡。一般常见的还款方式分为：等额本金、等额本息和先息后本。
各定义如下：
等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金 当前本金利息；
等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金 固定利息。
先息后本：一般是指一年期的消费信贷，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金 第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金 12月利息
具体差别如下表：
上表可见等额本金的还款方式最为便宜。但事实是这样吗？换个角度思考在等额本金和等额本息月还款一样前，等额本金多出的部分如果存入银行呢？
E. 违约罚金
现实生活中，大部分人们对于贷款只是临时借贷，有还款能力就会提前还上。从放款人角度来说损害了放款人的利益。但各种贷款对于罚金的程度不一样（毕竟有的甚至都还不上）。
一般来说：信贷（大多随借随还）一般不收取违约金，抵押贷满一年不收取违约金，提前还款收取抵押利率的一定乘数（各银行产品完全不同无法给出准确统计数据）。
F. 其他问题
主要是资料方面的问题，尤其是抵押贷款的资料。一般来说有以下几个问题：
①抵押物产权是否明晰。因为借款人一旦结婚那么房屋的所有权就属于夫妻双方共有。如果刚离异，但财产没有明显界定那么会被银行认为有法律风险不会发放贷款。
②个人征信是否逾期、查询是否过多。对于逾期一般银行的判别标准是：连三累六。意思是银行的信用贷款（网贷一般很少录入征信系统）逾期有超过3个月，近两年内有累计有6次逾期。但实际上许多银行标准比这还高，比如某些银行贷款要求征信报告近24个月不能有一个逾期2月，贷款记录≤四个逾期一个月，贷款和信用卡逾期不能超过10个逾期一个月。对于查询次数，一般2月不超3次，半年内不超6次（对于此项有的银行放松，有的银行抓得比较严）。
③贷款人年龄。一般计算公式为：贷款期限 贷款人年龄≤65周岁。抵押贷款的话夫妻双方一人超过65岁都是不可以的。等
贷款人以自身的条件，尽量匹配1-3个银行贷款产品。
2
贷款流程
做好贷前规划后，就要具体实施贷款。一般来说大概步骤为：准备材料提交申请→贷款审核→批贷面签→放款。
具体来说：信用贷款的流程和手续简单，只要身份证和银行流水就可以。而抵押贷款的具体因时间太晚就稍稍偷个懒放个往期图。以房屋抵押为例
之后就等待贷款就可以了。
结果：绝大部分都会成功。成功后按合同和规定还款。如果不成功的话匹配其他产品和提升自己条件。至此贷款这件事总算有一个稍微前面立体的说明。
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