当下有很多人会因为资金周转问题通过抵押房屋贷款作为解决方法。目前北京银行抵房屋贷款产品较多，同时再考虑到每个用户贷款的需求不同，所以小编通过这篇文章带大家了解一下抵押房屋贷款的基础知识及其常见问题。
一、房屋抵押贷款是什么？
房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入
二、 房屋抵押贷款的分类
抵押消费贷：是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
抵押经营贷款：是房屋产权人以公司经营为借款用途，的房产抵押贷款，用于补充企业流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等生产经营活动的贷款。
三、房产抵押贷自己去办还是找金融居间机构办？
其实不管是银行抵押贷款、信用贷款还是企业贷款等，都存在一定的门槛，并不是你想贷款银行就会贷给你，也不是你需要多少额度就能下款多少额度，而且不是你想立马下款，款就可以马上打到卡上。
很多认为自己资质不错的借款人，几乎都是在办理贷款过程中发现自己条件不符合，最终导致贷款延期发放，或者被拒绝，不仅浪费时间不说，还没有解决问题。
还有客户在流水，征信，公司资料等方面有瑕疵，需要特别注意提交的资料，资料如果错误的提交上去，会被银行拒绝，进而后续再次申请会有困难。
建议根据自身情况找中介做贷款，毕竟专业的人做专业的事，可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己也节约跑腿的时间。
四、贷款机构的分类
1、银行:
A类银行：五大国有银行，利率非常低，央行贴息扶持企业再就业，利率是一降再降，今年利率最低年化3.25%，20年先息后本。
B类银行：商业股份制银行，今年利率目前最低是3.08%，3.25%，3.35%，3.5%，3.6%，3.8%，基本上很少见到年化利率在4%以上了。
C类银行：村镇银行和一些小银行，这类银行年化利率还是跟去年差不多，年化5-7%，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。
2、非银行机构:
①信托资金、②保险资金、③典当行、④小额贷款公司
这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况要求也相对于银行来宽松很多，利息比银行也要高出一些，一般月利息在1%-1.5%之间。期限1-3年先息后本。
3、个人资金:
这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人资金操作时间和机构快很多，最快当天，最慢两天放款，月利息1.5%-2.5%之间。
对客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说要有保障一些。
五、需要准备的材料
（一）、个人房屋抵押贷款须准备的材料:
证明材料；房本，购房合同，已婚提供夫妻双方结婚证，户口本，身份证，如果离异；需要提供离婚证，离婚协议，法院判决书，丧偶则需要提供死亡证明，房子是赠与所得需要提供赠与协议，继承所得房产需要提供遗嘱。
（二）、企业房产抵押贷款需提供的材料:
营业执照正副本、上下游合同、租赁合同、完税证明、公司章程、公司公章、办公场地等
六、 新过户的房子能不能做房产抵押贷
对于刚买的房产，办理银行抵押经营贷还是有一定影响的，一般要求有真实经营主体，有些银行还要求提供买房的资金
七、房子还有贷款，是否可以二次抵押
（一）、第一种：不解押直接二押：
二押的方案，有两种形式可以选择：一押银行，二押金融机构。
A：二押给银行：
需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价七成
B：二押金融机构
名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1：1（额度高）
(二）、第二种：还款转贷再抵押
这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行结清，房子成功解押后，再抵押在新的银行。
八、 整个流程下来需要多久
分三种情况：①一抵抵押贷款、②二押抵押贷款、③还款转贷再抵押
第一种：一抵抵押从开始操作到放款，时间7-15天左右。
第二种：二押抵押贷款，从操作到放款：
A：二押银行，时间15天左右
B：二押金融机构，时间7天左右
第三种：还款转贷再抵押
从开始操作到放款，时间在20天—30天左右（主要时间在原银行解押等待这块）
九、放款到个人账户还是第三方对公账户
银行为了明确资金用途，设定专款专用的规则，放款必须是第三方对公账户。
十、贷前规划
银行流水：一般银行会看最近一年或最近半年银行流水单。
个人和企业征信：提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清，征信不能乱查等等。
产权人：五大行对于产证上有未成年人或者75岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。
什么是房产抵押贷款?
一般来说，办理房产抵押贷款，房产面积不得小于40平米，建筑年限20年以内，贷款额度不得超过评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过评估价值的50%
在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮。
什么人适合办理房抵贷款？
1、需求额度较大的人
额度高是房抵最明显的优势。
无抵押贷款大概可以获得借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题。
而抵押房子贷款则不同，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，所以贷款额度也相对高很多。
2、希望贷款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，抵押房子贷款是一个很不错的选择。
3、希望贷款门槛低一些
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求也没那么严格。
如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试抵押房子贷款。
4、需要长期贷款的人
抵押房子贷款期限动辄10年-20年，最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。
所以如果需要还款期限长一些，抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。
做标上海欢迎评论咨询[赞]
很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷
抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱
都是纸面财富，而抵押贷的出现
特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷
只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。
而抵押贷通常是禁止宣传的，
所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法
那么接下来我们就一起来聊聊
房产抵押贷款的条件和流程
贷款基本条件
第一：借款人年龄18至六十九周岁
第二：有企业或者工作单位好收入稳定
具备还款的能力
第三：房屋的产权要明晰
可以上市交易
能办理抵押登记
第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证
第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产
也可以是他人的房产
第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意
贷款办理流程
第一步备齐资料
包括夫妻双方的身份证
婚姻证明
户口本
房产证
购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账
里
第二步
到贷款机构发起申请并提交资料
贷款机构会对你的贷款申请
个人资质
房屋状况等进行审核
确定能否下款
房屋评估价值等
第三步确定能下款的
借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续
贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款
以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程
如果您正打算办理房产抵押贷款
对银行贷款产品不了解
又不知道那个银行比较适合自己
欢迎私信我
很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷
抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱
都是纸面财富，而抵押贷的出现
特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷
只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。
而抵押贷通常是禁止宣传的，
所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法
那么接下来我们就一起来聊聊
房产抵押贷款的条件和流程
贷款基本条件
第一：借款人年龄18至六十九周岁
第二：有企业或者工作单位好收入稳定
具备还款的能力
第三：房屋的产权要明晰
可以上市交易
能办理抵押登记
第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证
第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产
也可以是他人的房产
第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意
贷款办理流程
第一步备齐资料
包括夫妻双方的身份证
婚姻证明
户口本
房产证
购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账
里
第二步
到贷款机构发起申请并提交资料
贷款机构会对你的贷款申请
个人资质
房屋状况等进行审核
确定能否下款
房屋评估价值等
第三步确定能下款的
借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续
贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款
以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程
如果您正打算办理房产抵押贷款
对银行贷款产品不了解
又不知道那个银行比较适合自己
欢迎私信我
平安银行汽车金融事业部(平安银行汽车金融事业部可以做汽车抵押贷款吗)
惠州市民政局婚姻登记 惠州市民政局婚姻登记处
【本文标题和网址，转载请注明来源】房产抵押贷款的概念?(房产抵押贷款的概念？) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348239.html
首页
找律师