随着全国经济的不断发展，许多房屋被拆除和重新调整。因此，我国很多地方都有动迁房屋。对于很多动迁房屋的业主来说，他们对动迁房屋的产权性质掌握不多。那么搬迁房屋的产权性质是什么呢？你能抵押贷款吗？
一、转让的动迁房产权是什么？
转让房屋的产权可以是商业和住宅，也可以是其他产权。转让房屋的使用权由搬迁房屋的产权性质决定：
情况1：如果动迁房屋在未拆除的情况下就属于国有制
则该房屋的产权的权利性质与住宅一样，但需要支付土地出让金，才能将其性质转化出让地，出让地就可以自由交易了。
情况2：如果动迁房屋在未拆除的情况下属于个人财产
可以在取得房产证后就能交易了。在交易过程中，需要缴纳税款，还需要缴纳土地出让金，因为个人房屋在没交易之前属于划拨地，交易时需要变成出让地才能交易给对方。
二、转让动迁房能抵押贷款吗？
动迁房屋是否可以贷款取决于动迁房屋是否具有抵押物的资格。被拆迁业主会获得安置房，安置房在取得房产证及其土地使用权证后就可以抵押了。未交易过的安置房一般只有地方性银行会受理，如果交易过的二手房安置房，就没那么多限制了。
动迁银行贷款需要满足以下条件：
1、拆迁安置房抵押贷款的前提是已取得房屋产权证。
2、具有完全民事行为能力的业主，年龄要求在18岁(含)-65岁之间。
3、有合法的身份证明、居住证明(或合理的长居证明)和未婚证明(或单身证明)。
4、具有良好的个人信用记录和偿还能力。
5、有稳定的收入
6、借款目的明确。
7、贷款公司的其他条件。
8、贷款人需要准备好相关信息，包括房屋产权证、工作单位证、个人收入证、居住证等。
回迁房买卖合同注意事项有：
1.房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
3.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
4.要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，
5.尽量要求卖方的 顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
回迁房合同丢了怎么办
回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办,回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。
回迁房可以贷款吗
回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
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拆迁安置房能不能买卖？确认好这一点是关键
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。随着城市化的发展，拆迁的速度也在不断加快，拆迁安置房也悄然进入房地产买卖市场。虽然拆迁安置房买卖日渐平常，但是很多人仍然对拆迁安置房能不能买卖心存疑虑。
想要弄清楚拆迁安置房能不能买卖，我们得先来看看拆迁安置房的性质，一般来说拆迁安置房分为两类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不得进行上市交易的。
另一类是因房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，在房地产买卖市场上是可以自由进行交易的。
不管是什么类型的拆迁安置房，能不能买卖关键是看有没有取得房屋产权证，房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
购买没有产权证的房屋买卖，会面临很多风险，比如无法办理贷款、无法过户，甚至签订的买卖合同也是不受法律认可的。所以说，在买卖安置房之前，一定要先确认好房子的产权情况，保证房子有了“权利通行证”再买单。不要对价格心动了，就匆匆下单。
拆迁安置房能不能买卖？确认好这一点是关键
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。随着城市化的发展，拆迁的速度也在不断加快，拆迁安置房也悄然进入房地产买卖市场。虽然拆迁安置房买卖日渐平常，但是很多人仍然对拆迁安置房能不能买卖心存疑虑。
想要弄清楚拆迁安置房能不能买卖，我们得先来看看拆迁安置房的性质，一般来说拆迁安置房分为两类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不得进行上市交易的。
另一类是因房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，在房地产买卖市场上是可以自由进行交易的。
不管是什么类型的拆迁安置房，能不能买卖关键是看有没有取得房屋产权证，房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
购买没有产权证的房屋买卖，会面临很多风险，比如无法办理贷款、无法过户，甚至签订的买卖合同也是不受法律认可的。所以说，在买卖安置房之前，一定要先确认好房子的产权情况，保证房子有了“权利通行证”再买单。不要对价格心动了，就匆匆下单。
动迁房能否办理贷款手续(拆迁房可以申请贷款吗)
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