一、工商银行房产抵押贷款条件：
银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在40年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
银行房产抵押贷款额度最高1000万，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
银行房产抵押贷款贷款年限：企业经营贷款的贷款期限最长不超过10年，二手房按揭贷款不超过25年。
银行房产抵押贷款利率和优惠：企业经营贷款利率为3.35%，住房按揭贷款利率4.85%-5.35%
二、建设银行房产抵押贷款条件：
企业经营贷款：根据企业纳税来申请，额度为100-300万，用房屋抵押贷款额度为1000万。
申请办理条件：
1、具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录;
2、拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录;
3、房产为住宅，别墅，经济适用房等;
4、申请企业为北京市范围内持股超过20%以上;
5、在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户;
7、我行规定的其他条件。
申请银行房产抵押贷款所需材料：
1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件，房产证;
2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料;
3、其他资产证明与建设银行合作的评估公司的评估报告;
4、企业经营上下游合同，发票;
三、招商银行抵押贷款流程和条件：
1、招商银行经营贷申请条件：
申请企业：北京或者外地企业都可以申请，持股满1年。
房产：北京住宅房产，别墅房产，70年公寓，经济适用房。
额度：1000万
年利率：3.25%-4%.
还款方式：3年先息后本，30年等额本息最长10年循环一次
2、办理流程：
材料申请—房产评估—企业下户—银行审批—房产抵押登记—银行放款。
四、民生银行抵押贷款条件和准备材料：
企业申请经营贷办理条件
1、北京注册核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照;
2、借款人抵押房产符合民生银行要求，申请额度大于50万以上;
3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;
4、企业经营、财务和信用状况良好，提供经营流水，具有按时偿还贷款本息的能力;
5、借款人在民生银行开立基本账户或一般账户;
6、符合民生银行其他有关贷款政策要求。
民生银行房产抵押贷款提交资料：
1、房产证原件;
2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程;
3、经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件);
4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表;
5、贷款卡;
6、民生银行要求提供的其他文件、证明等;
7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;
8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;
9、贷款用途;
10、与民生银行合作的评估公司的评估报告;
五、中信银行房产抵押贷款政策及准备材料：
中信银行房产抵押贷款
1、基本政策：
期限最长20年。
年利率：3.5%-5%。
额度：3000万
还款方式：3年先息后本，20年授信期限。
2、准备材料
身份证、房产证、户口本、婚姻证明
企业执照副本，公司章程，开户信息证明，最近1年企业经营流水
贷款用途合同，场地租赁合同，上下游合同
银行指定房产评估报告
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当我们有较大资金需求的时候，有房产的人一般会直接找知名的大银行去申请办理房产抵押贷款，但实际情况是被拒之门外的人很多，原因往往是一些我们经常忽视的细节。
今天我们来看一个经典案例：
案例背景
张先生在深圳经营一家建筑公司，由于受到疫情的影响，公司业务受到很大的影响，资金链出现了问题，以至于公司马上要经营不下去了，所以张先生想将自己名下的一套闲置房产进行贷款抵押，帮助企业暂时渡过难关。
目前张先生名下的这套房产地处市郊，市值初步评估达到了500万元。张先生在贷款之前也咨询了几个申请贷款的朋友，这些朋友贷款都非常的顺利，于是自己也找到银行咨询房屋抵押贷款事宜。
然而，张先生先后找了好几家银行，都被拒贷了，原因竟然是张先生这套房子的房产证上除了张先生自己，还有他的孩子，而这个孩子只有八岁，还是个未成年儿童。而当初这套闲置房产写上孩子名字，也是张先生为了给孩子未来一个保障，也正是因为如此，张先生的这套房产的产权人有未成年人，这不符合部分银行抵押贷款条件。
当被多家银行拒贷之后，张先生非常后悔将孩子的名字加到房产证上，如今只能够另找贷款的途径。
案例分析
产权人中有未成年人一般情况是不可以办理房产抵押的。
根据相关法律规定，办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。
其实也有一部分银行有未成年也是可以办理房屋抵押贷款的。
根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。
但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款案件。
如果这笔贷款的用途是自己是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就一定不能抵押贷款。
另外，不同城市的房地产交易中心对于产权人有未成年人的房子能否抵押贷款的政策是不同的。以上海为例，上海地区房地产交易中心是接受有未成年人的小孩房办理房屋抵押贷款，所以上海一部分金融机构是可以办理小孩房的房屋抵押贷款的。
当然，还有很多城市是无法办理的，比如深圳就是无法办理小孩房的抵押贷款的。
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原告高某有房屋位于某市某区××镇××××××小区××＃×××××号，原告与被告约定上述房屋登记在被告乔某某名下，由被告乔某某以该房屋进行抵押贷款，房屋贷款由原告高某负责偿还。2015年12月，被告乔某某以案涉房屋为抵押，在交通银行贷款42万元。每月还款3299.5元，由原告高某负责偿还。庭审中，经原、被告确认，原告高某共计偿还贷款8万元。又查，原告高某偿还贷款期间存在多次逾期还款，自2020年7月起至9月期间，原告未偿还贷款。
2020年10月，被告乔某某将案涉房屋以42万元的价格卖与案外人，后被告将2020年7月至9月的贷款9898.5元(3299.5元×3)偿还，并将后续的贷款本金、利息(319623.64元)全部提前还清并支付了罚息10009.64元。再查，经原告申请，法院委托房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋在2020年10月的价值进行评估，2021年12月10日，房地产土地资产评估有限公司作出房地产估价报告，估价结论为：估价对象于价值时点的估价结论为591855元。另查，被告乔某某将案涉房屋卖与他人时缴纳了物业费13056元。
法院审理认为，本案中，原、被告关于由被告乔某某代替原告高某持有案涉房产的约定未违反法律的强制性规定，依法发生法律效力。原、被告双方成立代持房产的委托合同关系，本案案由应是委托合同纠纷。合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告应按照约定偿还案涉房屋的贷款，被告应按照约定持有案涉房屋，因原告不偿还贷款，被告乔某某将案涉房屋卖与他人，卖房款42万元被告应归原告高某所有，但应扣除被告偿还的贷款、罚息、物业费部分(349887.78元)，剩余67412.22元被告乔某某应返还原告高某。
另因原告未按照约定按期偿还贷款，不仅存在多次逾期还款行为，且自2020年7月开始不偿还贷款，应承担违约责任。但被告出卖的价格远低于当时的房屋市场价值，存在过错，应承担相应的赔偿责任。原、被告双方均存在过错，对于原告的损失，即被告卖房价格与市场价值的差额部分171855元(591855元-420000元)，法院酌定由原、被告各承担一半(85927.5元)，故被告乔某某应返还原告高某共计153339.72元(67412.22 85927.5元)。法院判决：被告乔某某于本判决生效后10日内一次性给付原告高某房款及损失共153339.72元。
原告主张被告将持有原告的房产，在未经原告同意的情况下低价出售，应当承担直接经济损失171855元违约责任的上诉理由，因原告在履行合同过程中，未按照约定及时偿还贷款，造成被告的信用不良，违约在先，被告将案涉房屋出售亦是为维护自己的权利，但其未经原告同意，且明显低于市场价出售该房屋，亦构成违约。法院根据双方的过错，判决双方各自承担损失的50%，并无不当。
原告高某有房屋位于某市某区××镇××××××小区××＃×××××号，原告与被告约定上述房屋登记在被告乔某某名下，由被告乔某某以该房屋进行抵押贷款，房屋贷款由原告高某负责偿还。2015年12月，被告乔某某以案涉房屋为抵押，在交通银行贷款42万元。每月还款3299.5元，由原告高某负责偿还。庭审中，经原、被告确认，原告高某共计偿还贷款8万元。又查，原告高某偿还贷款期间存在多次逾期还款，自2020年7月起至9月期间，原告未偿还贷款。
2020年10月，被告乔某某将案涉房屋以42万元的价格卖与案外人，后被告将2020年7月至9月的贷款9898.5元(3299.5元×3)偿还，并将后续的贷款本金、利息(319623.64元)全部提前还清并支付了罚息10009.64元。再查，经原告申请，法院委托房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋在2020年10月的价值进行评估，2021年12月10日，房地产土地资产评估有限公司作出房地产估价报告，估价结论为：估价对象于价值时点的估价结论为591855元。另查，被告乔某某将案涉房屋卖与他人时缴纳了物业费13056元。
法院审理认为，本案中，原、被告关于由被告乔某某代替原告高某持有案涉房产的约定未违反法律的强制性规定，依法发生法律效力。原、被告双方成立代持房产的委托合同关系，本案案由应是委托合同纠纷。合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告应按照约定偿还案涉房屋的贷款，被告应按照约定持有案涉房屋，因原告不偿还贷款，被告乔某某将案涉房屋卖与他人，卖房款42万元被告应归原告高某所有，但应扣除被告偿还的贷款、罚息、物业费部分(349887.78元)，剩余67412.22元被告乔某某应返还原告高某。
另因原告未按照约定按期偿还贷款，不仅存在多次逾期还款行为，且自2020年7月开始不偿还贷款，应承担违约责任。但被告出卖的价格远低于当时的房屋市场价值，存在过错，应承担相应的赔偿责任。原、被告双方均存在过错，对于原告的损失，即被告卖房价格与市场价值的差额部分171855元(591855元-420000元)，法院酌定由原、被告各承担一半(85927.5元)，故被告乔某某应返还原告高某共计153339.72元(67412.22 85927.5元)。法院判决：被告乔某某于本判决生效后10日内一次性给付原告高某房款及损失共153339.72元。
原告主张被告将持有原告的房产，在未经原告同意的情况下低价出售，应当承担直接经济损失171855元违约责任的上诉理由，因原告在履行合同过程中，未按照约定及时偿还贷款，造成被告的信用不良，违约在先，被告将案涉房屋出售亦是为维护自己的权利，但其未经原告同意，且明显低于市场价出售该房屋，亦构成违约。法院根据双方的过错，判决双方各自承担损失的50%，并无不当。
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