财产抵押财产的范围法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押，包括抵押人的不动产、不动产权利及动产。
以下财产不得抵押：
1.土地所有权。
2.宅基地、自留山、自留地等集体土地使用权。（但有两项例外：荒地等土地承包经营权可以抵押，乡镇、村企业的建设用地使用权与乡镇企业厂房一并抵押）
3.学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育机构、医疗卫生设施和其他公益设施。
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产。
担保制度解释第37条第1款，当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第311条的规定处理（即善意取得的规定处理）。
5.依法被查封、扣押、监管的财产。
担保制度解释第37条第2款，当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。
担保制度解释第37条第3款，以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。
6.违法建筑物。
担保制度解释第49条：以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外，抵押合同无效的法律后果，依照本解释第17条的有关规定处理。
当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法建筑物为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。
房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。
很多想要经商或者创业的人在购置完房产、车子之后，由于资金筹备不足就会考虑房产抵押贷款，那么房产抵押贷款有哪些限制条件呢？一起来看一下吧！
房产抵押贷款限制条件
一、年龄限制
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
二、房产评估差异限制
申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
三、还贷能力限制
还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。
四、信用限制
若申贷人的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
1. 权属
2. 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
3. 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5. 权属有争议的;
6. 法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
7. 除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
所以，申请房产抵押贷款之前最好先自审是否符合条件，在贷款之前准备好充足的材料，不然很可能往银行白跑一趟。
好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^
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