半岛全媒体记者 郭振亮
青岛现行房地产动态调整到底都有哪些？买房、贷款、公积金都有哪些变化？青岛市房地产事业发展中心就市民关心的购房政策问题进行了集中解答。
市南区和市北区（原四方区域除外）为限购区域。原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市为非限购区域。
在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭在我市居住满半年，即可在限购区域内购买一套住房。
在限购区域内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。
在限购区域内，本市户籍居民家庭限购两套住房，二孩、三孩家庭可增购1套住房。
在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
1.优化住房贷款首付比例
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%。购买第二套住房的首付款比例最低为40%。
2.落实国家房贷利率优惠政策
对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于4.1%（LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于4.9%（LPR 60个基点）。
1.住房公积金交首付
2022年9月1日至2023年8月31日期间，购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。
2.公积金贷款额度
在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度由60万元调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度由36万元调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。
3.调整公积金贷款申贷缴存条件
建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请个人住房公积金贷款。
4.取消房龄与首付款比例挂钩
统一公积金贷款首付款比例，即购买首套住房的，公积金贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房龄阶梯式提高首付款比例。
5. 调整二手房公积金贷款与房龄有关规定
职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。
十一假期之前，国家相继发布了贷款利率无下限、换房退个税、公积金利率下降等政策。今天我来分析下青岛有哪些人符合条件。
01 换房退个税
换房退个税，就是对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
现在国家税务总局已经对这个新政进行了解读，我归纳为以下几点：
一是，你换房的时间必须在2022年10月1日至2023年12月31日期间。这包括出售自有住房的时间，重新购买住房的时间，两个都必须在这期间，这之前卖掉自有住房的不算。
二是，你卖掉的自有住房肯定是二手房，但重新购买的住房可以是新房，也可以是二手房，购买的二手房满五唯一的也可以。
三是，你卖掉的自有住房假设是满五唯一，那么就没有交个税，这就不能退税了。因为名为“退税”，没有税谈何“退”。
四是，你卖了自有住房，也交了个税，但是没有重新购买住房，或者重新购买住房的时间不在一年内，那么也不能退税。
五是，重新购买住房总价高于原有住房时，全部退还个税；重新购买住房总价低于原有住房时，按照“重新购买住房总价/原有住房总价”的比例退税。
六是，买卖的住房必须在同一个城市。
七是，出售现住房的时间节点是个人所得税完税时间，不是签订合同、网签等时间。新购住房为二手房的，以契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
八是，交易二手房时，默认的习惯是由买家交个税，而个税本身应该是卖家交的。那么，这个退税政策出来后，买家肯定不愿再交，因为卖家以后还有可能退税。而卖家则会说，我卖了房子不再买，也不能退税，可卖家到底会不会买或者隔一段时间再买，买家也不会知道。这里面就会产生一些纠纷，需要买卖双方签订合同时注明。或者，买家直接带走个税完税证明，让卖家不能退税，这也是一个办法。
02 公积金利率下降
同样是在9月30日，中国人民银行宣布公积金贷款降息。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
原来的公积金贷款利率是3.25%（五年期以上），现在降到了3.1%。
我这里说明两点：
一是，青岛已经开始实施：
二是，以前已经使用公积金贷款的朋友，利率也会相应下降，具体时间以贷款合同为准，一般是明年1月1日起开始下调。
青岛公积金贷款额度是，双人最高80万，单人最高50万，我们以贷款30年来计算：
贷款80万的话，每月少还65元；贷款50万的话，每月少还41元，可以吃一顿饭了。
现在青岛商业贷款执行的政策是，首套最低利率4.1%，二套4.9%。公积金没降息之前的3.25%，已经快接近4.1%，很多人就会考虑是否占用公积金贷款次数。
现在公积金贷款利息降到3.1%，与商业贷款有了1%的差距，还是非常值得用的。
03 贷款利率无下限
关于央行9月29日发布的商业贷款利率无下限，我在《刚刚，中国人民银行发文，房贷利率将继续下降！青岛会下降吗？》一文中已经分析过。
贷款利率无下限的条件是：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据国家统计局的统计，6月份，青岛新房住宅环比、同比均上涨；7月份，青岛新房住宅环比下降、同比上涨；8月份，青岛新房住宅环比、同比均上涨。
所以，青岛不符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的条件，还是会执行以前的利率。
从上面这三条新政在十一假期之前密集出台可以看出国家振奋楼市的决心，也同样看出楼市对我国的重要性。
这些新政要是不能让楼市在10月有起色的话，后面应该还会有新的大招。作为买房者，不妨先观察观察，元旦之前再出手也不晚。
本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析
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无风不起浪，前几天
会实行吗？为什么迟迟到现在都没有落实下来？原因有以下几点！
楼市政策
1、如果实行20%首付政策！会大大降低购房门槛，对购房者来说杠杆很大，对银行来说风险非常高，推动经济发展出好的政策是对的，但是也要把控风险！政府部门与银监会也会对此政策进行风险评估！毕竟银行可是不希望出现坏账的！
2、20%首付是有限制的！据了解首套20%可以用的地区（城阳、即墨、西海岸、胶州、平度、莱西），其他地区继续执行首套30%、二套40%首付比例。并且据了解组合贷，公积金贷可能是用不了20%首付政策的，其实市场也没有想的那么差！
3、20%首付如果实行应该也不会进行大面积推广（据透露，意见不统一）因此如果实行应该会选择一些实力较强的开发商与楼盘进行合作，以点到面的扩大范围政策，出现特殊情况也会及时调整！
此文章仅代表个人观点，参考即可！随机回复！写稿不易，感谢关注！
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3、20%首付如果实行应该也不会进行大面积推广（据透露，意见不统一）因此如果实行应该会选择一些实力较强的开发商与楼盘进行合作，以点到面的扩大范围政策，出现特殊情况也会及时调整！
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新婚姻法婚前买房2018，新婚姻法婚前买房子算谁的
【本文标题和网址，转载请注明来源】在青岛首套房子贷款买房需要什么条件?(青岛组合贷款买房需要提供的材料) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348015.html
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