安置房是日常生活中经常会遇到的房屋类型。那么，什么是安置房呢？来看贝壳济南站为你科普。
所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
一、安置房有房产证吗？
安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，开发公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
安置房与拥有完全产权的商品房不同，有一部分的安置房并不具有完全产权，即虽有完全的房屋权，却不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金，只有五证齐全的安置房才能办理房产证，也就是现在统称的不动产权证，因此一部分拆迁安置房无法办理房产证。
二、安置房可以进行买卖吗？
拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制其对外出售，或是限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以进行买卖。但若该拆迁安置房没有取得产证，或者刚刚取得房产证还不满足可以出售的政策规定及条件，则无法买卖。
可出售需满足：
1、产权清晰
具有完全产权的拆迁安置房进行过产权登记并且办理了房屋所有权证，是可以上市交易的。房产证是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收益的书面凭证，不管是什么性质的房屋，只有取得了房产证之后才可进行二次交易。
2、限制转让期满。
如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。
三、没有房产证的房子都存在哪些风险呢？
1、存在一房二卖的风险
如果房子没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
2、无法贷款购买二手房
现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
3、拆迁无法获偿
如果购买的房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空
购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后可能闹得钱房两空。
关于安置房是否有房产证，以及安置房是否可以进行买卖的相关内容今天就介绍到这里了，希望通过本文的介绍大家对安置房能否有进一步的了解。贝壳济南站提醒大家，在买房时一定要了解清楚房子的真实情况。最后，祝愿广大购房者都能买到适合自己的房子。
更多房产资讯，尽在贝壳济南站。
被征收人提问：律师你好，我是贷款买的房子,还没有还清贷款，现在要拆迁,房产证在银行,我想问下,拆迁的补偿我能拿到吗？
来硕律师答疑：当然可以。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。拆迁补偿人为房屋所有权人，虽然现在房产证不在你手里，可你仍然是该房屋的所有权人，所以你完全可以拿到房屋拆迁补偿款，但是剩余的房屋贷款还是要还给银行的。
贷款未还清的房子，拆迁时能否获得补偿？-其他维权-北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队
最近就说楼市要回暖了，买法拍房的人也越来越多了，今天就给大家讲一下法拍房的税费应该是怎么算，听懂了不仅可以让你少踩坑，还能让你少花钱，记得点赞收藏起来
我们都知道房产交易过程它是有契税、个税，契税呢，主要是看买家过户时名下有几套房，面积是多大，通常呢是一到三个点不等，法办法呢，个税是全国统一的三个点，或者说是上一次交易价跟本次成交价的差额的20%，还有一个就是增值税5.6，这个征收主要是看当地政策，有些地方呢是正满两年是免征，有些地方呢是正满五年免征，有些地方还有豪宅税
以深圳为例，成交价达到750万，需要缴纳。以上说的呢是住宅类的税费，像还有公益垫付，除了个税，契税还有两个增值税，不管你房产证满几年，都是需要缴纳的，所以公寓的成交价是比住宅的要便宜很多，因为缴的税多嘛，所以很多人说法办法很坑，200万买的房子，只有光缴税就缴了150万，这都是竞拍人没有认真去看公告上的内容。
之前东莞有一个人以住宅的价格拍了一套公寓，市场价100多万，拍到300多万只后毁拍了，不仅亏了保证金，还要补差价，因为第二次拍卖是100多万成交。如果原业主是公司持有的房产，不管是住宅还是公益，纳税费又有些变化了，需要缴纳契税、增值税、土地增值税、企业所得税。而土地增值税的计算方式又比较复杂，何时乘以市级税率，这个需要原业主当时购买的价格才能计算。
之前要有个案例，有人拍了一套住宅，没有注意到原业主是公司的房子，光两个增值税就缴了300多万，还有一个需要着重看的地方，这个房子有没有办房产证，如果没有办房产证，契税呢，可能需要缴纳两次，因为过户要办两次房产证嘛
而且呢，还要缴纳增值税。所以我们在报名之前呢，一定要认真看公告上的内容，重点信息主要是看业主呢，是个人还是企业，房屋规划用途是住宅还是商业，再看一下有没有办房产证，有房产证的看正满几年。
然后我再回答一下各位最想知道的几个问题
1.法拍房到底能不能买？
2.法拍房有哪些坑？
3.法拍房的购买步骤！
先说第一点，法拍房到底能不能买？
法拍房是能买的，但是它里面有一些问题需要你一个一个明白，而且就真的审核完，其实也是能捡到漏的，因为法拍房火爆，这两年的空置率很高，很多人破产的，经济环境不好嘛
法拍房呢，也开始限购了，也不是你想买就能买得上了，具体有哪些陷阱呢？
有五个吧，第一就是关于隐形债务，如果这个人呢，他因为欠债，房子被别人拍卖了，那有可能还欠别的，不过这一点不用担心，只要是法院正规流程拍到你手里的，一般隐形债务这个事情就是不存在的。
第二点是关于赠予或继承，很多人都觉得说我的资产赠与给我的孩子省税，那等你孩子在交易的时候呢，你要交20%的增值税的，所以不合适，这个东西要问清楚。
第三点呀，一定要看是不是联合抵押，如果是联合抵押，就这房子白给你都不要要。第四点一定要看一看有没有清场，就这房子是不是净房，有没有空着呢，如果你拍完这房子，你去一看，哎呀，一家老小人住着呢，你撵都撵不走，法院是没有办法强制之前他们搬离这儿的，很难。
第五点呢，是关于原房屋的业主用品。有一些法拍房特别逗啊，有可能这房子被执行的时候啊，这家人是匆匆忙忙搬离的，都没有拿走他原来的东西，而且有一些人可能半道就进去了，都没人管了这房子，你如果拍到这样的房子，一定要把物品呢，找个地方寄存起来，以免原来的这个房东再过来找你算账，所有的物品全拍照，详细记录好他的情况，以免产生破碎，万一这家很有钱，房子不值钱，结果有一个两千万的画被你搞坏了，你还得赔他钱。
再来说下 法拍房 还有什么坑？
如果你想买法拍房，连法拍房的竞买公告都看不懂，就劝你不要买法拍房，法拍房真的有很多的坑，但是公告早就告诉你了，只是你看不懂而已
首先一拍、二拍、变卖一定要搞清楚，因为每个环节的价格跟参拍方式都不一样，二拍的房子证明一拍是没有人要流拍的，有可能是房子有问题没人要，当然也有可能是因为价格，所以一定要特别注意，变卖环节的法拍房是不可以做贷款的，很多人都会在这个环节踩过坑
公告里的市场价并不是真实的房产市场价，而是法院认为的市场价，真实的市场价应该怎么做呢？去找一个银行进行评估啊，以银行的评估为准，房屋产权证一栏里面是空白的，或者写了预字的就不要拍了，因为没有产证就不能贷款，后续的手续办理也会比较慢
土地性质一定要选出让的，不要选划拨的，因为会产生土地出让金和高额的税费，如果房子足够便宜，当然你也可以把这部分费用算在房款里面，合适再下手。新手呢就不推荐参与了，比较复杂，怕暂时办不了房产证，涉及到房产房，经济适用房、自建房、安置房等等复杂的情况，如果有优先购买权的，需要先权衡一下图片介绍里边选择那种能够看到房屋内部照片的，证明法院或者辅拍公司能够进入标的物的内部，相对而言腾房风险会小一点。腾房及租赁情况尽量选择已经腾空的，如果有其他情况，尽量就不要去惹麻烦了，如果可以统一安排看房的，那腾房问题一般都不会很大。呃，欠费呢，一般都是由买受人承担，一定要去问一下欠了多少，也碰到过那种欠费比较高昂的情况，不要看装修好就盲目加价，所有的法拍房你只能当毛坯买，不吃亏的。
户口和学位一般不在执行范围内，户口去当地的派出所，不管原房主配为何，把他的户口挂空，重新再设立一个户口就行，学位情况就需要你去呃，对应的学校和教育局确认了。有些地区的法办房是限购的，一定要仔细阅读公告，没有房票的，碰到限购的房子千万不要拍，毁派的风险会比较大。成交后一定要拿到三个文书，网络成交确认书，法院执行裁定书、法院执行通知书，记得千万保管好，不管有什么问题，法院的裁定是法律意义上的认可
最后来说下，法拍房的购买步骤，这个是干货中的干货了！
首先，第一步，找房源，目前国家正规的拍卖平台一共有七个，所有的法拍房都是在这七个平台上进行拍卖，千万不要相信某些人给你说的啥子协议房可以私下拍卖，都是忽悠你的。
另外这里我建议你们可以使用怪兽选房这个小程序，因为他涵盖了所有平台，而且还能一键找到捡漏的房源，同时还可以一键监控房源和区域的最新动态并且实时提醒，很是方便。
而且里面有很多详细信息我们都可以提前看到的，比如说房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包腾空，房子的折扣率和最新的竞拍价格是多少，以及同小区其他的二手房和法拍房的价格怎么样，都是可以清晰可见的。
怪兽选房guaishouxuanfang.com/#/TG?posterId=19guaishouxuanfang.com/#/TG?posterId=19
第二步，尽调，这是购买法拍房最关键的一步，也是解决法拍房司法问题的关键，如果你看上房子尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位，这些风险都有可能出现在你的身上，做好尽调就是解决法拍房最大的风险根源为之，首先看房源的基本公司信息，了解房源的基本情况，但是这些不能作为依据，我们要去相关部门实地核查，第一，去房产交易中心拿出产调，是否有产权证，税费、抵押等问题一目了然，重点确定是否存在关联抵押，第二，法院核实案件性质，确认是否是特殊案件，其实现在大牌房的房子80%都是和银行的债务纠纷，如果是特殊案件，公告又没有公示，那么拍到房子后可以全额退款。
第三，如果这套房子存在学位指标，那么就要去当地的学校确认是否存在学位以及学位否被占用。第四，去房屋所在地实地了解房屋的实际情况，是否被占用，是否有阻力，被执行人是否知晓并配合，去物业了解物业费、水电气费的欠费情况，如果存在恶意租赁，可以诉讼吊销。这种房子捡漏个几十上百万最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了
接下来可能是你人生中第一次参加公开竞拍，参与的朋友都觉得非常的紧张刺激，心脏不好的朋友请准备好速效就行了。第三步，竞拍首先把保证金打到自己的支付宝账号里面，保证金一般是起拍价的10%左右，法拍房是可以正常贷款的哈，如果需要贷款，我们在开拍前就要准备好自己的征信和流水，确认可以贷款之后再参拍。
如果你在拍到房子之后才发现不能贷款，而且你又没得能力支付全款，那么就会导致会赔，不仅保证金全部没收，还要承担下次拍卖的差价，竞赔的过程就比较紧张刺激了，这是一场真正的心理博弈。但是一定要注意出价不要冲动，根据自己的预算和竞拍的情况合理出价，千万不要模仿这些电影里面的疯狂高价，确实超过自己的预算，一定要果断放弃，那个时候最好有一个人在你旁边，关键的时候可以拉你一把，防止你拍上头。
竞拍完成后就到了第四步，解押过户。在拍到房子后的十天内，要把所有的房款全部打到法院指定的账户，法院收到房款后会给你出具拍卖成交确认书，辅助执行书，执行特定书，然后要求法院配合解押房产并且核税，然后去房管局、档案局解押房产，再带着所有资料去税务局缴纳个税和契税
最后携带现有的所有资料办理过户，全部跑下来，如果顺利，大概一周左右就可以顺利过户。其实这一步一般是找公司代办，流程比较繁琐，大家作为了解就可以了。
为了传播文化，尊重原创性，文章整理自网络，版权归原
最近就说楼市要回暖了，买法拍房的人也越来越多了，今天就给大家讲一下法拍房的税费应该是怎么算，听懂了不仅可以让你少踩坑，还能让你少花钱，记得点赞收藏起来
我们都知道房产交易过程它是有契税、个税，契税呢，主要是看买家过户时名下有几套房，面积是多大，通常呢是一到三个点不等，法办法呢，个税是全国统一的三个点，或者说是上一次交易价跟本次成交价的差额的20%，还有一个就是增值税5.6，这个征收主要是看当地政策，有些地方呢是正满两年是免征，有些地方呢是正满五年免征，有些地方还有豪宅税
以深圳为例，成交价达到750万，需要缴纳。以上说的呢是住宅类的税费，像还有公益垫付，除了个税，契税还有两个增值税，不管你房产证满几年，都是需要缴纳的，所以公寓的成交价是比住宅的要便宜很多，因为缴的税多嘛，所以很多人说法办法很坑，200万买的房子，只有光缴税就缴了150万，这都是竞拍人没有认真去看公告上的内容。
之前东莞有一个人以住宅的价格拍了一套公寓，市场价100多万，拍到300多万只后毁拍了，不仅亏了保证金，还要补差价，因为第二次拍卖是100多万成交。如果原业主是公司持有的房产，不管是住宅还是公益，纳税费又有些变化了，需要缴纳契税、增值税、土地增值税、企业所得税。而土地增值税的计算方式又比较复杂，何时乘以市级税率，这个需要原业主当时购买的价格才能计算。
之前要有个案例，有人拍了一套住宅，没有注意到原业主是公司的房子，光两个增值税就缴了300多万，还有一个需要着重看的地方，这个房子有没有办房产证，如果没有办房产证，契税呢，可能需要缴纳两次，因为过户要办两次房产证嘛
而且呢，还要缴纳增值税。所以我们在报名之前呢，一定要认真看公告上的内容，重点信息主要是看业主呢，是个人还是企业，房屋规划用途是住宅还是商业，再看一下有没有办房产证，有房产证的看正满几年。
然后我再回答一下各位最想知道的几个问题
1.法拍房到底能不能买？
2.法拍房有哪些坑？
3.法拍房的购买步骤！
先说第一点，法拍房到底能不能买？
法拍房是能买的，但是它里面有一些问题需要你一个一个明白，而且就真的审核完，其实也是能捡到漏的，因为法拍房火爆，这两年的空置率很高，很多人破产的，经济环境不好嘛
法拍房呢，也开始限购了，也不是你想买就能买得上了，具体有哪些陷阱呢？
有五个吧，第一就是关于隐形债务，如果这个人呢，他因为欠债，房子被别人拍卖了，那有可能还欠别的，不过这一点不用担心，只要是法院正规流程拍到你手里的，一般隐形债务这个事情就是不存在的。
第二点是关于赠予或继承，很多人都觉得说我的资产赠与给我的孩子省税，那等你孩子在交易的时候呢，你要交20%的增值税的，所以不合适，这个东西要问清楚。
第三点呀，一定要看是不是联合抵押，如果是联合抵押，就这房子白给你都不要要。第四点一定要看一看有没有清场，就这房子是不是净房，有没有空着呢，如果你拍完这房子，你去一看，哎呀，一家老小人住着呢，你撵都撵不走，法院是没有办法强制之前他们搬离这儿的，很难。
第五点呢，是关于原房屋的业主用品。有一些法拍房特别逗啊，有可能这房子被执行的时候啊，这家人是匆匆忙忙搬离的，都没有拿走他原来的东西，而且有一些人可能半道就进去了，都没人管了这房子，你如果拍到这样的房子，一定要把物品呢，找个地方寄存起来，以免原来的这个房东再过来找你算账，所有的物品全拍照，详细记录好他的情况，以免产生破碎，万一这家很有钱，房子不值钱，结果有一个两千万的画被你搞坏了，你还得赔他钱。
再来说下 法拍房 还有什么坑？
如果你想买法拍房，连法拍房的竞买公告都看不懂，就劝你不要买法拍房，法拍房真的有很多的坑，但是公告早就告诉你了，只是你看不懂而已
首先一拍、二拍、变卖一定要搞清楚，因为每个环节的价格跟参拍方式都不一样，二拍的房子证明一拍是没有人要流拍的，有可能是房子有问题没人要，当然也有可能是因为价格，所以一定要特别注意，变卖环节的法拍房是不可以做贷款的，很多人都会在这个环节踩过坑
公告里的市场价并不是真实的房产市场价，而是法院认为的市场价，真实的市场价应该怎么做呢？去找一个银行进行评估啊，以银行的评估为准，房屋产权证一栏里面是空白的，或者写了预字的就不要拍了，因为没有产证就不能贷款，后续的手续办理也会比较慢
土地性质一定要选出让的，不要选划拨的，因为会产生土地出让金和高额的税费，如果房子足够便宜，当然你也可以把这部分费用算在房款里面，合适再下手。新手呢就不推荐参与了，比较复杂，怕暂时办不了房产证，涉及到房产房，经济适用房、自建房、安置房等等复杂的情况，如果有优先购买权的，需要先权衡一下图片介绍里边选择那种能够看到房屋内部照片的，证明法院或者辅拍公司能够进入标的物的内部，相对而言腾房风险会小一点。腾房及租赁情况尽量选择已经腾空的，如果有其他情况，尽量就不要去惹麻烦了，如果可以统一安排看房的，那腾房问题一般都不会很大。呃，欠费呢，一般都是由买受人承担，一定要去问一下欠了多少，也碰到过那种欠费比较高昂的情况，不要看装修好就盲目加价，所有的法拍房你只能当毛坯买，不吃亏的。
户口和学位一般不在执行范围内，户口去当地的派出所，不管原房主配为何，把他的户口挂空，重新再设立一个户口就行，学位情况就需要你去呃，对应的学校和教育局确认了。有些地区的法办房是限购的，一定要仔细阅读公告，没有房票的，碰到限购的房子千万不要拍，毁派的风险会比较大。成交后一定要拿到三个文书，网络成交确认书，法院执行裁定书、法院执行通知书，记得千万保管好，不管有什么问题，法院的裁定是法律意义上的认可
最后来说下，法拍房的购买步骤，这个是干货中的干货了！
首先，第一步，找房源，目前国家正规的拍卖平台一共有七个，所有的法拍房都是在这七个平台上进行拍卖，千万不要相信某些人给你说的啥子协议房可以私下拍卖，都是忽悠你的。
另外这里我建议你们可以使用怪兽选房这个小程序，因为他涵盖了所有平台，而且还能一键找到捡漏的房源，同时还可以一键监控房源和区域的最新动态并且实时提醒，很是方便。
而且里面有很多详细信息我们都可以提前看到的，比如说房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包腾空，房子的折扣率和最新的竞拍价格是多少，以及同小区其他的二手房和法拍房的价格怎么样，都是可以清晰可见的。
怪兽选房guaishouxuanfang.com/#/TG?posterId=19guaishouxuanfang.com/#/TG?posterId=19
第二步，尽调，这是购买法拍房最关键的一步，也是解决法拍房司法问题的关键，如果你看上房子尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位，这些风险都有可能出现在你的身上，做好尽调就是解决法拍房最大的风险根源为之，首先看房源的基本公司信息，了解房源的基本情况，但是这些不能作为依据，我们要去相关部门实地核查，第一，去房产交易中心拿出产调，是否有产权证，税费、抵押等问题一目了然，重点确定是否存在关联抵押，第二，法院核实案件性质，确认是否是特殊案件，其实现在大牌房的房子80%都是和银行的债务纠纷，如果是特殊案件，公告又没有公示，那么拍到房子后可以全额退款。
第三，如果这套房子存在学位指标，那么就要去当地的学校确认是否存在学位以及学位否被占用。第四，去房屋所在地实地了解房屋的实际情况，是否被占用，是否有阻力，被执行人是否知晓并配合，去物业了解物业费、水电气费的欠费情况，如果存在恶意租赁，可以诉讼吊销。这种房子捡漏个几十上百万最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了
接下来可能是你人生中第一次参加公开竞拍，参与的朋友都觉得非常的紧张刺激，心脏不好的朋友请准备好速效就行了。第三步，竞拍首先把保证金打到自己的支付宝账号里面，保证金一般是起拍价的10%左右，法拍房是可以正常贷款的哈，如果需要贷款，我们在开拍前就要准备好自己的征信和流水，确认可以贷款之后再参拍。
如果你在拍到房子之后才发现不能贷款，而且你又没得能力支付全款，那么就会导致会赔，不仅保证金全部没收，还要承担下次拍卖的差价，竞赔的过程就比较紧张刺激了，这是一场真正的心理博弈。但是一定要注意出价不要冲动，根据自己的预算和竞拍的情况合理出价，千万不要模仿这些电影里面的疯狂高价，确实超过自己的预算，一定要果断放弃，那个时候最好有一个人在你旁边，关键的时候可以拉你一把，防止你拍上头。
竞拍完成后就到了第四步，解押过户。在拍到房子后的十天内，要把所有的房款全部打到法院指定的账户，法院收到房款后会给你出具拍卖成交确认书，辅助执行书，执行特定书，然后要求法院配合解押房产并且核税，然后去房管局、档案局解押房产，再带着所有资料去税务局缴纳个税和契税
最后携带现有的所有资料办理过户，全部跑下来，如果顺利，大概一周左右就可以顺利过户。其实这一步一般是找公司代办，流程比较繁琐，大家作为了解就可以了。
为了传播文化，尊重原创性，文章整理自网络，版权归原
动迁房能否办理贷款手续(拆迁房可以申请贷款吗)
【本文标题和网址，转载请注明来源】买动迁房可以贷款吗现在(拆迁房贷款如何贷) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347844.html
首页
找律师