更多专业问题点击头像咨询小编
在国内人们生活水平上升的同时，房产贷款已成为当下最流行的融资方式之一，不少家庭都拥有了自己的房产，并且以房产为抵押物进行贷款，但是也有一部分在做抵押贷款时有过被“坑”的经历。那么房产抵押贷款有哪些风险，又该如何避免呢？
风险一：交易公司不合规
一般人贷款首先会选择银行，因为正规、合理、安全。但是由于房产价值波动大，风险高的特点，一般银行对房产抵押贷款的门槛是很高的，救不了急，所以房产抵押贷款大部分都是在小贷公司办理的。然而贷款机构数不胜数，鱼龙混杂，一些不法分子抓住这一机会成立空壳公司到处打游击战，致使客户蒙受损失。
风险避免：选择房产抵押可以找典当公司，记得明确公司营业范围；观察公司成立年限；亲自去看公司规模。只要公司营业执照有相关类目的经营范围，都会受金融办监控和例行检查的，所以这种典当公司是合规的。
风险二：不退保证金
有的违规典当公司会以各种名义告诉客户要交保证金，说以后会退还，但是收取保证金并不会给客户开具相关证明，只是口头承诺，一到结清让其退还保证金，就开始不承认收过此费用了。
风险避免：无论典当公司收取什么费用，一定要有证明，合同或者收据上必要要体现清楚，否则没有证据，自己也是理亏。
风险三：故意制造逾期
有的违规贷款机构告知还款时间不明确，故意导致客户逾期，然后告知客户需要交多少逾期费用，不交就处理客户的房产。
风险避免：首先客户自己要对还款时间明确，正规的典当公司到了还款时间会提前发短信或致电通知。其次看清合同对逾期的具体处置，一般逾期一两天是不会大金额收取违约金的。
不过贷款这件事，虽然不排除每个人难免有缺钱的时候，“一分钱难倒英雄汉”的窘境也并非没有，只是借贷需有度，收支应该平衡把控，偶尔应急解困可以，别过于依赖这些外在的借贷，还是要靠自己的勤恳努力，慢慢改变生活现状。
总的来说，正规的典当公司是一个可靠的融资平台；如果有朋友找你借钱，你完全可以推荐他来典当公司，来典当公司借到的款，用得踏实；而且典当公司还会根据客户资金情况给客户制定出合理的融资计划，帮助客户渡过难关，也不用因为资金来往影响你和朋友之间的关系。
更多专业问题点击头像咨询小编
先说答案：风险主要来自资质要求和资金流向。
关注抵押贷，多数情况下是由于低利率、高成数和先息后本的吸引力。
但严格来说，个人住房抵押贷分为消费性抵押和经营性抵押。前者门槛虽然较低，但利率和成数方面并无太大优势，银行的相关业务也比较少，因此不作为重点。关注度极高的，是面向企业主的经营性抵押，真正满足上述三点优势。
依次分析：
1、 抵押贷优势在哪？
多数关注抵押贷的朋友，是同按揭进行对比，上海为例，最新的政策如下：
按揭：
首套：4.8%，首付3.5成，等额本息或等额本金，30年期；
二套：5.5%，首付6.5~7成，贷3成，还款方式和期限同上
抵押：
不分首套二套，多数3.8%，征信经营佳可申请3.7%优惠利率，批复额度7成（最高8成），先息后本，20年期
对比下来，抵押贷在利率方面的优势最为明显，同时成数更高，月供压力更小，可以减轻压力，平衡生活。
而按揭的准入门槛虽低，但对现金储备要求极高，可谓直接劝退。
2、 抵押贷流程复杂吗？
按揭的办理流程并不复杂，已经是银行的标准业务，可以参考下图：
关键在于基本要求中的企业主身份、公司注册经营时间、和房产评估情况，参考下图：
3、 抵押贷要注意哪些事项？
一是企业主身份的审核，以及企业经营资质是否符合抵押贷的规定，每家银行审核的尺度不尽同，在进行准备时，尽量多研究几家；
二是贷后的资金流向，当前监管方面严禁抵押贷资金流入股票等高风险性领域，因此在根据自身需求、用途划分时，切忌盲目操作，否则银行的抽贷，容易如期而至。
总结：个人住房抵押关注度高，与此同时是准入门槛的提高。资质要求可以通过前期的细致准备完成，但关键在于最终的资金流向规划。如今银行的贷后管理，可谓是调控中最精准的手术刀，因此在进行抵押规划时，一定要考虑贷后因素，寻求专业方案，化解风险问题。
近期经常听说某银行开始抽贷，那么具体什么行为是抽贷呢？
指银行提供贷款后，还未达到合同协议的贷款日期，银行认为借款人出现问题了，提前收回贷款的行为叫“抽贷”。
什么情况下会被有可能会被抽贷，如果不幸被抽中怎么解决？
房产抵押贷款，最常见抽贷问题有以下三种情况：
1、政策原因--抽查风险一般
抵押贷款的用途一般为专款专用，一般为企业周转经营通过房产抵押担保方式获得银行贷款，禁止投资用于房产、股票、理财等用途，政策收紧时，也可能发生抽贷
解决方案：
做好资金断流，经营好营业主体，不要让主体出现经营异常（按时纳税、及时申报、工资）
2、年审续贷风险--抽查风险较大
目前市场上的产品多为，低利率 高授信的抵押产品，例如GS银行1-3年先息后本，按年归本还本续贷，每年年审，借款人想要稳定用上三年就很完美了，这类产品每年都需要审核，所以每年都有可能存在抽贷风险。
解决方案：
挑选银行产品时，期限短意味着不确定因素更多，我们不要只看重短期的低利率，也要考虑日后的抽贷风险，可以选择对比尽可能多的银行，利率稳定，非按年归本的长期贷款产品，规避每年年审抽贷的风险
3、银行判断资金回流--抽查风险极高
银行放款一般都需要受托支付到第三方。放款后钱会先到贷款人的借记卡里面，贷款人不能使用这笔钱，银行会直接划到第三方的收款账号。如果资金又回流到贷款人名下，就是资金回流，极其容易被抽贷
解决方案：
所以一般情况下需要真实用途才可以，如最终因特殊原因资金需要回流，需要做好资金规避，如多次多人分批转账等，建议咨询身边银行或金融机构工作的朋友。
那如果被抽贷怎么办呢，聚融小编来告诉您怎么解决
按照上面的步骤，首先可以和当前银行沟通补充一些材料，如果银行审核没通过，一般会预留1-3个月的让你结清贷款，这期间我们及时找到银行进行转贷，对我们来说已经有足够的时间解决问题。
近期经常听说某银行开始抽贷，那么具体什么行为是抽贷呢？
指银行提供贷款后，还未达到合同协议的贷款日期，银行认为借款人出现问题了，提前收回贷款的行为叫“抽贷”。
什么情况下会被有可能会被抽贷，如果不幸被抽中怎么解决？
房产抵押贷款，最常见抽贷问题有以下三种情况：
1、政策原因--抽查风险一般
抵押贷款的用途一般为专款专用，一般为企业周转经营通过房产抵押担保方式获得银行贷款，禁止投资用于房产、股票、理财等用途，政策收紧时，也可能发生抽贷
解决方案：
做好资金断流，经营好营业主体，不要让主体出现经营异常（按时纳税、及时申报、工资）
2、年审续贷风险--抽查风险较大
目前市场上的产品多为，低利率 高授信的抵押产品，例如GS银行1-3年先息后本，按年归本还本续贷，每年年审，借款人想要稳定用上三年就很完美了，这类产品每年都需要审核，所以每年都有可能存在抽贷风险。
解决方案：
挑选银行产品时，期限短意味着不确定因素更多，我们不要只看重短期的低利率，也要考虑日后的抽贷风险，可以选择对比尽可能多的银行，利率稳定，非按年归本的长期贷款产品，规避每年年审抽贷的风险
3、银行判断资金回流--抽查风险极高
银行放款一般都需要受托支付到第三方。放款后钱会先到贷款人的借记卡里面，贷款人不能使用这笔钱，银行会直接划到第三方的收款账号。如果资金又回流到贷款人名下，就是资金回流，极其容易被抽贷
解决方案：
所以一般情况下需要真实用途才可以，如最终因特殊原因资金需要回流，需要做好资金规避，如多次多人分批转账等，建议咨询身边银行或金融机构工作的朋友。
那如果被抽贷怎么办呢，聚融小编来告诉您怎么解决
按照上面的步骤，首先可以和当前银行沟通补充一些材料，如果银行审核没通过，一般会预留1-3个月的让你结清贷款，这期间我们及时找到银行进行转贷，对我们来说已经有足够的时间解决问题。
承诺的方式有哪些
【本文标题和网址，转载请注明来源】房屋抵押贷款的风险有哪些?(买抵押房子有风险么) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347827.html
首页
找律师