一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
1、想要在银行申请额度多少？
2、你想要贷多长时间
3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入
4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)
5、企业和个人信用记录证明材料;
6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。
当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年 今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
3、必备资料：
上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业走访评估下户
资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。
1.房屋抵押评估
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业和个人征信授权查询和评估
银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.企业走访调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批拒绝
3、审批补调
一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过以后，部分银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要认真了解未来可能产生法律风险，比如如果您无法还款银行会给您3-6个月周期，如果出现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，一般来说不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记和公证都安排完毕以后，银行会进行材料审核，然后安排贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况和资金用途，如果出现违规操作和企业经营异常，银行会提前抽贷，比如以下情况：
1.企业股东异常：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金出现另外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请完毕银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不知晓。
4.还款逾期：经常出现逾期和无法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付过程中出现企业股东之间关联交易，不符合银行规定流程和合规授信。
以上就是2023年房屋抵押贷款办理条件和全部流程，欢迎有需求咨询朋友和企业家预约咨询，我们用最专业服务为您提供安全，高效率，低利率融资解决方案。
生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。
当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，此篇文章来和大家做个分享。
抵押贷款全称也叫抵押经营贷款，首先需要您有一个经营主体，也就是办贷款前先需要有一个股东或法人身份，如果没有的话可以过户一个股东身份即可，一般过户的公司为空壳公司，无开户无纳税，只要这个公司无经营地异常，办理贷款是没问题的。
目前北京地区大部分银行要求新加股东，或法人满足三个月以上，公司注册时长需要满足半年以上，只有一小部分银行，新过户的公司，新房本可以直接办理。主要借款条件包括有：公司条件、借款人条件、房产条件等。
一、借款人需满足的条件
· 1、年龄要求
法定借款人年龄需要在18周到65周岁以内，抵押人年龄在18周岁到70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。
· 2、征信情况
大部分银行要求，近两年逾期次数，最好连续三个月，或累计六个月逾期，如逾期超过连三累六，仅有一小部分个别银行可以办理。
· 3、负债
信用类负债超过150万，大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债办理。
· 4、产权问题
房本上不能有未成年人的名字，有未成年必须18周岁以上才行，房本上超过三个以上名字比较难办。房屋继承需要有遗嘱，赠予需要有赠予协议。
二、所需的公司资料
公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。
一般加股东基本包括以上所有资料，加股东，法人，一般收费在1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母或子女等直系亲属，且年龄需满足18-65周岁以内。
三、个人所需资料
夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本。离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证。丧偶则需要出具死亡证明。
四、房产所需具备的条件
· 1、房屋性质
房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%。50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右。商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%。二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理。央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。
经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。
·2、房子区域位置
北京分为城6区：东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山。核心区域可以抵押出70%到80%，北京近郊区域：通州，顺义，大兴，昌平，房山，门头沟，这些区域六环内的可以抵押房值的70%左右，六环外可以抵押出房值的50%-60%左右。
北京远郊区县：延庆，平谷，怀柔，密云，这些区域远离城区，位置偏远，靠近山区，交通不发达，很多银行不做这几个区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右，极少银行可以抵出60%。
· 3、房龄要求
一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。
· 4、房屋面积
对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140 平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。
· 5、房屋现状
房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用公司或个体，底商除外。
· 6、内部结构
房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，二居变三居等。
· 7、房屋用途
房屋用途主要是住宅，像商住，地库，半地下等能抵押的银行少之又少。政策性房产不好抵押，央产房需要开上市。
以上是办理抵押贷款所需要的资料，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。
对抵押贷款有兴趣想要了解更多的小伙伴，或者最近正面临相关事情的朋友可以评论区留言或者私信回复哦！
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一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到
期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口，有固定的住所；有正当职业和
稳定的收入
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并
愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
抵押;
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交
易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
2、房龄（从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超
过40年;
证;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以
他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借
款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要
求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款需要什么材料？
1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年
龄准入及司法介入）
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准
入);
4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年
限、司法、关联准入等);
5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是
否有其他居所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同
等);
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流
水(证明经营情况及流动性);
8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份证正反面照片;
12、收款人银行卡正反面照片。
目前，市面上先息后本年化在3.5%左右的产
品，贷款期限一般都最长是三到十年。
抵押贷款哪家银行最好？
这是最近客户问得最多的一个问题。银行与抵
押人之间，它是一个双向选择的过程。你的房产状况、征信情况、流水多少……决定了哪几个银行可以受理你的抵押。
然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限和额度最适合自己的银行。所以每家
银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到
期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口，有固定的住所；有正当职业和
稳定的收入
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并
愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
抵押;
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交
易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
2、房龄（从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超
过40年;
证;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以
他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借
款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要
求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款需要什么材料？
1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年
龄准入及司法介入）
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准
入);
4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年
限、司法、关联准入等);
5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是
否有其他居所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同
等);
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流
水(证明经营情况及流动性);
8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份证正反面照片;
12、收款人银行卡正反面照片。
目前，市面上先息后本年化在3.5%左右的产
品，贷款期限一般都最长是三到十年。
抵押贷款哪家银行最好？
这是最近客户问得最多的一个问题。银行与抵
押人之间，它是一个双向选择的过程。你的房产状况、征信情况、流水多少……决定了哪几个银行可以受理你的抵押。
然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限和额度最适合自己的银行。所以每家
银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。
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