在日常生活和工作中，如果需要资金周转，但又不想开口问周围亲戚朋友借钱时，选择适合自己的贷款已经是如今大多数人的资金以房屋作为抵押来贷款的已经很普遍，尤其是在需要大额资金（30万以上）周转的情况下。
那么打算申请房屋抵押贷款的话，是否只要自己名下有房，就能直接贷款？有哪些前提条件呢？申请的流程和需要准备的资料有哪些呢？
本期小融带大家来聊一聊，房屋抵押贷款的申请条件和具体流程。
一、房屋抵押贷款申请条件
房屋抵押贷款，也称房产抵押贷款或住房抵押贷款，是贷款机构为保证贷款的安全，把借款人的合法房产及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款。
房屋抵押贷款的申请条件主要包括人、抵押物（房产）2个方面，不同贷款机构的不同贷款产品，对于贷款的申请条件设置也不尽相同，但基本上是具有共通性的，大概如下：
1）年龄要求
比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
还有借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁等；前不久广西南宁发布新政策，可以延至80周岁;
2）国籍要求
一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民；
3）征信要求
一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高；
4）职业/收入要求
要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力；
5）健康要求
一般都要求具备完全民事行为能力的自然人。
1）面积要求
比如，面积不得小于30平方米；
2）类型要求
住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度；
3）房龄要求
一般不超过35年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低；
4）权属要求
房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任；
以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字；
5）产权要求
一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；
除此之外，不同贷款机构还会规定一些其它条件，需要留意清楚；
二、房屋抵押贷款申请流程
同样的，不同贷款机构的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，大概如下：
根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失；
选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请；
贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：
1、身份证：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证；
2、户口簿；
3、婚姻证明：结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决；
4、房产证；
5、流水：如果是抵押经营贷款，除个人流水外，还需要提供公司流水；
6、公司资料：如果是抵押经营贷款，需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。（目前也有一些贷款机构支持视频下户）
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批;
审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件；
贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证；
贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。
除了上述主要流程之外，其实还有部分贷款机构会要求在放款前与借款人进行面谈，贷款之后还有贷后管理、贷款回收与处置等流程。
三、总结
以上就是房产抵押贷款的申请条件和相关流程，借款人可以根据相关条件选择合适的贷款机构和贷款产品。
在贷款放款之后一定要按照规定用途使用，按时还款保护良好的个人征信，一旦逾期后果严重的话，房产将会被法院判决拍卖，而且个人征信也会留下逾期不良记录，不仅以后再申请贷款难，而且对我们的生活和工作也将会产生很大的负面影响，
以上，就是本期的【贷款知识】。
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借贷创业担保贷款需要符合哪些条件？
创业担保贷款借款人年龄应在18周岁以上，男60周岁以内、女55周岁以内（已办理退休手续并领取基本养老保险待遇的，不纳入个人创业担保贷款扶持范围），在本市有创业项目。借款人提交创业担保贷款申请时，除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）外，本人及其配偶无其他贷款。
政策咨询电话及地址：
佳木斯市就业创业服务中心创业贷款管理科
电 话：0454-3986572
地 址：佳木斯市政府1号楼1154室
供稿：市就业创业服务中心
为进一步加大创业担保贷款扶持创业力度，支持创业者和小微企业发展，稳定就业形势，按照《平凉市关于进一步加大创业担保贷款贴息力度全力支持重点群体创业就业的实施意见》（平财金〔2020〕38号）的通知精神，现就静宁县2023年创业担保贷款申报有关事宜公告如下：
一、贷款对象范围
个人创业担保贷款：是指法定劳动年龄内、具有完全民事行为能力，在静宁县内从事个体经营、合伙创业或者组织起来创业的城乡劳动者。申请创业贷款男性年龄在18-57（含57）周岁之间，女性年龄在18-52（含52）周岁之间。具体包括：城镇登记失业人员、就业困难人员（含残疾人）、复员转业退役军人、刑满释放人员、高校毕业生、化解过剩产能企业失业人员、返乡创业农民工、网络商户、建档立卡脱贫人口和农村自主创业农民。除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，在提交创业担保贷款申请时，贷款人及其配偶应没有其他贷款。
小微企业创业担保贷款：指当年新招用符合创业担保贷款申请条件的人员数量达到企业现有在职职工人数的15%（超过100人的企业达到8%），并与其签订1年以上劳动合同，无拖欠职工工资、欠缴社会保险费等严重违法违规信用记录，属于国家统计局《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》（国统字〔2017〕213号）规定的小型、微型企业。
申请创业贷款的创业项目除广告业、美容、桑拿、网吧、氧吧、娱乐业之外的其他微利项目均可申请。
二、贷款额度及期限
对符合创业担保贷款申请条件的个人从事个体经营，可给予不超过20万元的个人创业担保贷款扶持（申请人可按10万元、15万元、20万元的额度选择贷款），贷款期限最长不超过3年。对符合创业担保贷款申请条件的小微企业可给予最高不超过300万元的小微企业创业担保贷款扶持，贷款期限最长不超过2年。
三、利息及贴息
即日起新发放的个人和小微企业创业担保贷款利息，LPR-150BP以下部分由借款人和借款企业承担,剩余部分财政给予贴息。对展期和逾期的创业担保贷款，财政部门不予贴息。
四、担保方式
1.行政事业单位工作人员（含服务期内的“特岗教师”和“三支一扶”人员）担保；
2.有稳定收入的国营企业员工担保；
3.房产抵押。
五、贷款所需资料
（一）个人贷款：就业创业证（或就业失业登记证） 、身份证、营业执照副本原件及复印件，社保卡及经办银行所需其他资料。
（二）小微企业贷款：
1.营业执照副本、法人代表身份证等原件及复印件；
2.企业与吸纳符合创业担保贷款申请条件人员签订的《劳动合同》；
3.企业当年吸纳的符合创业担保贷款条件的人员花名册；
4.企业所有员工花名册；
5.企业近3个月工资表、或工资发放凭证等原件及复印件；
6.企业缴纳社会保险凭证；
7.经办银行所需其他材料。
六、贷款申办地址及办理时间
1.申办地址：在城区创业的人员按经营地到城市社区管委会、城关镇政府申请办理；在工业园区及八里镇创业的人员到八里镇政府申请办理；在其他乡镇创业的人员到经营地所在乡镇政府申请办理。
2.办理时间：从公告发布之日起至指标发放结束为止。
七、注意事项
1.机关事业单位工作人员（包括服务期内的“三支一扶”、“四支”、“特岗教师”、“西部计划”等人员）、乡村医生、村干部、城镇公益性岗位、高校毕业生到基层就业人员、辅警、社区工
2.已经享受过创业担保贷款的人员，还款及时、信誉良好、带动就业能力强的创业人员，可再次申请贷款，最多不超过2次。
3.已经享受退休待遇的人员不能申请创业担保贷款。
4.获得创业担保贷款的创业人员在享受创业担保贷款期间，通过参加公务员、事业单位（包括“三支一扶”、“特岗教师”等）、乡村医生、村干部、基层就业项目等考试招聘实现就业的，上岗前必须归还贷款，按期不归还贷款的，不再按照创业担保贷款给予贴息，产生的利息由贷款人自行承担。
5.创业实体因故关停或创业失败并注销营业执照的须持就业创业证（或就业失业登记证）、身份证到人社局登记备案。
咨询电话：0933--2596682 （县人社局就业培训股）
《2023年静宁县创业担保贷款申请书》自行下载并双面打印，一式两份。
静宁县人力资源和社会保障局
2023年3月31日
为进一步加大创业担保贷款扶持创业力度，支持创业者和小微企业发展，稳定就业形势，按照《平凉市关于进一步加大创业担保贷款贴息力度全力支持重点群体创业就业的实施意见》（平财金〔2020〕38号）的通知精神，现就静宁县2023年创业担保贷款申报有关事宜公告如下：
一、贷款对象范围
个人创业担保贷款：是指法定劳动年龄内、具有完全民事行为能力，在静宁县内从事个体经营、合伙创业或者组织起来创业的城乡劳动者。申请创业贷款男性年龄在18-57（含57）周岁之间，女性年龄在18-52（含52）周岁之间。具体包括：城镇登记失业人员、就业困难人员（含残疾人）、复员转业退役军人、刑满释放人员、高校毕业生、化解过剩产能企业失业人员、返乡创业农民工、网络商户、建档立卡脱贫人口和农村自主创业农民。除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，在提交创业担保贷款申请时，贷款人及其配偶应没有其他贷款。
小微企业创业担保贷款：指当年新招用符合创业担保贷款申请条件的人员数量达到企业现有在职职工人数的15%（超过100人的企业达到8%），并与其签订1年以上劳动合同，无拖欠职工工资、欠缴社会保险费等严重违法违规信用记录，属于国家统计局《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》（国统字〔2017〕213号）规定的小型、微型企业。
申请创业贷款的创业项目除广告业、美容、桑拿、网吧、氧吧、娱乐业之外的其他微利项目均可申请。
二、贷款额度及期限
对符合创业担保贷款申请条件的个人从事个体经营，可给予不超过20万元的个人创业担保贷款扶持（申请人可按10万元、15万元、20万元的额度选择贷款），贷款期限最长不超过3年。对符合创业担保贷款申请条件的小微企业可给予最高不超过300万元的小微企业创业担保贷款扶持，贷款期限最长不超过2年。
三、利息及贴息
即日起新发放的个人和小微企业创业担保贷款利息，LPR-150BP以下部分由借款人和借款企业承担,剩余部分财政给予贴息。对展期和逾期的创业担保贷款，财政部门不予贴息。
四、担保方式
1.行政事业单位工作人员（含服务期内的“特岗教师”和“三支一扶”人员）担保；
2.有稳定收入的国营企业员工担保；
3.房产抵押。
五、贷款所需资料
（一）个人贷款：就业创业证（或就业失业登记证） 、身份证、营业执照副本原件及复印件，社保卡及经办银行所需其他资料。
（二）小微企业贷款：
1.营业执照副本、法人代表身份证等原件及复印件；
2.企业与吸纳符合创业担保贷款申请条件人员签订的《劳动合同》；
3.企业当年吸纳的符合创业担保贷款条件的人员花名册；
4.企业所有员工花名册；
5.企业近3个月工资表、或工资发放凭证等原件及复印件；
6.企业缴纳社会保险凭证；
7.经办银行所需其他材料。
六、贷款申办地址及办理时间
1.申办地址：在城区创业的人员按经营地到城市社区管委会、城关镇政府申请办理；在工业园区及八里镇创业的人员到八里镇政府申请办理；在其他乡镇创业的人员到经营地所在乡镇政府申请办理。
2.办理时间：从公告发布之日起至指标发放结束为止。
七、注意事项
1.机关事业单位工作人员（包括服务期内的“三支一扶”、“四支”、“特岗教师”、“西部计划”等人员）、乡村医生、村干部、城镇公益性岗位、高校毕业生到基层就业人员、辅警、社区工
2.已经享受过创业担保贷款的人员，还款及时、信誉良好、带动就业能力强的创业人员，可再次申请贷款，最多不超过2次。
3.已经享受退休待遇的人员不能申请创业担保贷款。
4.获得创业担保贷款的创业人员在享受创业担保贷款期间，通过参加公务员、事业单位（包括“三支一扶”、“特岗教师”等）、乡村医生、村干部、基层就业项目等考试招聘实现就业的，上岗前必须归还贷款，按期不归还贷款的，不再按照创业担保贷款给予贴息，产生的利息由贷款人自行承担。
5.创业实体因故关停或创业失败并注销营业执照的须持就业创业证（或就业失业登记证）、身份证到人社局登记备案。
咨询电话：0933--2596682 （县人社局就业培训股）
《2023年静宁县创业担保贷款申请书》自行下载并双面打印，一式两份。
静宁县人力资源和社会保障局
2023年3月31日
金融银行贷款(金融银行贷款业务)
【本文标题和网址，转载请注明来源】银行贷款担保人需要具备哪些条件(银行贷款担保人需要具备什么条件？) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347806.html
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