我们生活中，总有时候非常的马虎，或者是丢三落四，比如一不下心把购房合同弄丢了怎么办，下面小编就给大家讲解一下，该如何补办。
现房如何补办购房合同我们在购买房子的时候，不管是新房还是二手房，都是需要有购房合同的，如果你是购买的新房，那么就是与开发商签订的，一旦发现丢失，首先要跟他沟通，向他说明情况，看他能否与您重新签订一份，这个就得看他是否同意了，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由我们出就行，只需要他出具相关证明的，如果购买的是现房，按我国现行规定，就是说这个房子交易必须要登记了才有效，比如一些新的楼盘还没来得及登记房产信息，那么就是没有效果的，法律不予保护，因此若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了，因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地的人民政府，房地产管理部门和土地管理部门查询，开发经营企业应当与我们签订预售合同，预售人应当在签约之日起30日内，到上述两部门办理登记备案手续，如果已办理产权登记，自然也就不必担心，因丢失合同和收据所造成的隐患，办理过住房贷款的朋友都知道，购房合同是要提供给银行的，没有购房合同，银行无法办理贷款的。如果购房者丢失了合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记，这期间购房者需要承担，有刊登声明的费用和合同的工本费，及新合同的印花税。
五证都有哪几个我们在收房的时候，都要检查开发商的证件是否齐全，这个非常重要，直接影响我们日后是否能够办理房产证，五证即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件，购买期房最常见的就是开发商延期交房了，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用水电气安装后，质量验收合格后，小区配套完成后，等一些模糊语言，我们在签订合同时，注明开发商不能按时交房所需承担的责任，合同上是有一些空白条款，需要双方确认后填写或者主要特殊注明的。
不要给不良商家机会有一些不良的商家，就会在就会在合同的空白处做手脚，这个案例在过去是非常常见的，比如不能按时交房，或者是手续缺失等，都会对我们造成不利的影响。
购房发票丢失
购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。
办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
需要提醒大家的是，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
(1)没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，同时需要支付合同的工本费。
(2)在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，应当在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
(3)在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
办理遗失补证需要的材料：
①房屋权属登记申请书(非转移类);
②房屋分层分户平面图;
③申请补办报告;
④申请人身份证件复印件(查验原件);
⑤遗失启示(整张报纸);
⑥档案馆出具的挂失证明;
⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件);
⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。
贷款买房签订合同的注意事项如下：
1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；
2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；
3.合同中要明确最终的交房日期；
4.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
购房贷款合同丢了，可以通过以下方式来补救的：
1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
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贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。
贷款买房签订合同的注意事项如下：
1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；
2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；
3.合同中要明确最终的交房日期；
4.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
购房贷款合同丢了，可以通过以下方式来补救的：
1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
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