当下有很多人会因为资金周转问题通过抵押房屋贷款作为解决方法。目前北京银行抵房屋贷款产品较多，同时再考虑到每个用户贷款的需求不同，所以小编通过这篇文章带大家了解一下抵押房屋贷款的基础知识及其常见问题。
一、房屋抵押贷款是什么？
房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入
二、 房屋抵押贷款的分类
抵押消费贷：是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
抵押经营贷款：是房屋产权人以公司经营为借款用途，的房产抵押贷款，用于补充企业流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等生产经营活动的贷款。
三、房产抵押贷自己去办还是找金融居间机构办？
其实不管是银行抵押贷款、信用贷款还是企业贷款等，都存在一定的门槛，并不是你想贷款银行就会贷给你，也不是你需要多少额度就能下款多少额度，而且不是你想立马下款，款就可以马上打到卡上。
很多认为自己资质不错的借款人，几乎都是在办理贷款过程中发现自己条件不符合，最终导致贷款延期发放，或者被拒绝，不仅浪费时间不说，还没有解决问题。
还有客户在流水，征信，公司资料等方面有瑕疵，需要特别注意提交的资料，资料如果错误的提交上去，会被银行拒绝，进而后续再次申请会有困难。
建议根据自身情况找中介做贷款，毕竟专业的人做专业的事，可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己也节约跑腿的时间。
四、贷款机构的分类
1、银行:
A类银行：五大国有银行，利率非常低，央行贴息扶持企业再就业，利率是一降再降，今年利率最低年化3.25%，20年先息后本。
B类银行：商业股份制银行，今年利率目前最低是3.08%，3.25%，3.35%，3.5%，3.6%，3.8%，基本上很少见到年化利率在4%以上了。
C类银行：村镇银行和一些小银行，这类银行年化利率还是跟去年差不多，年化5-7%，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。
2、非银行机构:
①信托资金、②保险资金、③典当行、④小额贷款公司
这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况要求也相对于银行来宽松很多，利息比银行也要高出一些，一般月利息在1%-1.5%之间。期限1-3年先息后本。
3、个人资金:
这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人资金操作时间和机构快很多，最快当天，最慢两天放款，月利息1.5%-2.5%之间。
对客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说要有保障一些。
五、需要准备的材料
（一）、个人房屋抵押贷款须准备的材料:
证明材料；房本，购房合同，已婚提供夫妻双方结婚证，户口本，身份证，如果离异；需要提供离婚证，离婚协议，法院判决书，丧偶则需要提供死亡证明，房子是赠与所得需要提供赠与协议，继承所得房产需要提供遗嘱。
（二）、企业房产抵押贷款需提供的材料:
营业执照正副本、上下游合同、租赁合同、完税证明、公司章程、公司公章、办公场地等
六、 新过户的房子能不能做房产抵押贷
对于刚买的房产，办理银行抵押经营贷还是有一定影响的，一般要求有真实经营主体，有些银行还要求提供买房的资金
七、房子还有贷款，是否可以二次抵押
（一）、第一种：不解押直接二押：
二押的方案，有两种形式可以选择：一押银行，二押金融机构。
A：二押给银行：
需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价七成
B：二押金融机构
名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1：1（额度高）
(二）、第二种：还款转贷再抵押
这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行结清，房子成功解押后，再抵押在新的银行。
八、 整个流程下来需要多久
分三种情况：①一抵抵押贷款、②二押抵押贷款、③还款转贷再抵押
第一种：一抵抵押从开始操作到放款，时间7-15天左右。
第二种：二押抵押贷款，从操作到放款：
A：二押银行，时间15天左右
B：二押金融机构，时间7天左右
第三种：还款转贷再抵押
从开始操作到放款，时间在20天—30天左右（主要时间在原银行解押等待这块）
九、放款到个人账户还是第三方对公账户
银行为了明确资金用途，设定专款专用的规则，放款必须是第三方对公账户。
十、贷前规划
银行流水：一般银行会看最近一年或最近半年银行流水单。
个人和企业征信：提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清，征信不能乱查等等。
产权人：五大行对于产证上有未成年人或者75岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。
生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。
当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，此篇文章来和大家做个分享。
抵押贷款全称也叫抵押经营贷款，首先需要您有一个经营主体，也就是办贷款前先需要有一个股东或法人身份，如果没有的话可以过户一个股东身份即可，一般过户的公司为空壳公司，无开户无纳税，只要这个公司无经营地异常，办理贷款是没问题的。
目前北京地区大部分银行要求新加股东，或法人满足三个月以上，公司注册时长需要满足半年以上，只有一小部分银行，新过户的公司，新房本可以直接办理。主要借款条件包括有：公司条件、借款人条件、房产条件等。
一、借款人需满足的条件
· 1、年龄要求
法定借款人年龄需要在18周到65周岁以内，抵押人年龄在18周岁到70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。
· 2、征信情况
大部分银行要求，近两年逾期次数，最好连续三个月，或累计六个月逾期，如逾期超过连三累六，仅有一小部分个别银行可以办理。
· 3、负债
信用类负债超过150万，大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债办理。
· 4、产权问题
房本上不能有未成年人的名字，有未成年必须18周岁以上才行，房本上超过三个以上名字比较难办。房屋继承需要有遗嘱，赠予需要有赠予协议。
二、所需的公司资料
公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。
一般加股东基本包括以上所有资料，加股东，法人，一般收费在1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母或子女等直系亲属，且年龄需满足18-65周岁以内。
三、个人所需资料
夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本。离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证。丧偶则需要出具死亡证明。
四、房产所需具备的条件
· 1、房屋性质
房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%。50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右。商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%。二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理。央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。
经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。
·2、房子区域位置
北京分为城6区：东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山。核心区域可以抵押出70%到80%，北京近郊区域：通州，顺义，大兴，昌平，房山，门头沟，这些区域六环内的可以抵押房值的70%左右，六环外可以抵押出房值的50%-60%左右。
北京远郊区县：延庆，平谷，怀柔，密云，这些区域远离城区，位置偏远，靠近山区，交通不发达，很多银行不做这几个区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右，极少银行可以抵出60%。
· 3、房龄要求
一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。
· 4、房屋面积
对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140 平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。
· 5、房屋现状
房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用公司或个体，底商除外。
· 6、内部结构
房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，二居变三居等。
· 7、房屋用途
房屋用途主要是住宅，像商住，地库，半地下等能抵押的银行少之又少。政策性房产不好抵押，央产房需要开上市。
以上是办理抵押贷款所需要的资料，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。
对抵押贷款有兴趣想要了解更多的小伙伴，或者最近正面临相关事情的朋友可以评论区留言或者私信回复哦！
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坐标成都，办理房产抵押贷款，顾名思义就是为了解决资金问题，房屋抵押贷款由于利率低，周期长，是比较容易被人接受的。
那么按揭贷款呢?相较于房屋抵押贷款，按揭贷款利率是更低的，年限也更长。这二者之间有什么区别呢？
房屋抵押贷款是用房产作为担保物，向银行或者金融机构申请贷款资金；按揭贷款简单点说，只能用于买房。
那么，抵押贷款和按揭贷款到底有哪些区别呢？
一、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款是借款人用自己已经有的房屋向银行或金融机构申请抵押贷款，用贷到的资金购车、购房、旅游、经商等等。
二、贷款利率不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因是：
购置首套房，购房者有机会在利率上有折扣，而抵押贷款呢，大多数会在基准利率上上浮一些比例；
就算购房者买房时没有享受到利率折扣，且实际利率有一定的上调，一般情况下，按揭贷款利率上调的幅度也会小于抵押贷款。
三、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，贷款年限一般是由借款人和贷款银行商量，根据借款人的工作年限、工资水平、年龄以及还款能力等因素而定；
而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般都不超过20年。
四、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是需要抵押物的，通常是房屋，抵押贷款用途可用以购房，也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者通过购买房屋的方式，将房屋暂时抵押给银行，由所购房屋的房产商提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用来购房。
五、法律意义上
住房按揭贷款的房屋所有权，随着购房交易的完成将从卖方手中变更到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权不会发生改变，只有当借款人还不起钱的时候，金融机构才会房屋进行拍卖。
大家可以注意区分，找到适合自己的方式。
坐标成都，办理房产抵押贷款，顾名思义就是为了解决资金问题，房屋抵押贷款由于利率低，周期长，是比较容易被人接受的。
那么按揭贷款呢?相较于房屋抵押贷款，按揭贷款利率是更低的，年限也更长。这二者之间有什么区别呢？
房屋抵押贷款是用房产作为担保物，向银行或者金融机构申请贷款资金；按揭贷款简单点说，只能用于买房。
那么，抵押贷款和按揭贷款到底有哪些区别呢？
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房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款是借款人用自己已经有的房屋向银行或金融机构申请抵押贷款，用贷到的资金购车、购房、旅游、经商等等。
二、贷款利率不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因是：
购置首套房，购房者有机会在利率上有折扣，而抵押贷款呢，大多数会在基准利率上上浮一些比例；
就算购房者买房时没有享受到利率折扣，且实际利率有一定的上调，一般情况下，按揭贷款利率上调的幅度也会小于抵押贷款。
三、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，贷款年限一般是由借款人和贷款银行商量，根据借款人的工作年限、工资水平、年龄以及还款能力等因素而定；
而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般都不超过20年。
四、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是需要抵押物的，通常是房屋，抵押贷款用途可用以购房，也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者通过购买房屋的方式，将房屋暂时抵押给银行，由所购房屋的房产商提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用来购房。
五、法律意义上
住房按揭贷款的房屋所有权，随着购房交易的完成将从卖方手中变更到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权不会发生改变，只有当借款人还不起钱的时候，金融机构才会房屋进行拍卖。
大家可以注意区分，找到适合自己的方式。
仲裁开庭经验 仲裁开庭审理的程序是怎样的
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