现在有没有一套房子就是衡量年轻人经济水平的最直观标准，而这也是很多年轻人奋斗的动力。但是随着房价一直上涨，大部分人都是没有办法一次性付清购房全款的。所以银行就推出了专门面向房产交易的贷款—房贷，下文会解析四种房贷还款利息计算方式和区别。
等额本息还款的意思就是将所有贷款，按照贷款总期限平均分到每个月中，每个月所需要还的贷款金额都是一样的。
不过在每月贷款金额之中，初期利息所占金额是比本金要高的。不过随着每月还的本金越多，接下来时间所需要还的利息就会变少。而到最后面利息就会先还清，所还的就都是本金部分了。
等额本息还款方式因为每月还款金额都是相同的，比较适合具有一定经济实力，但目前没有足够资金来还款的一部分人群，可以有效减轻还款压力。
那么与等额本息相对的房贷还款方式就是等额本金了，它的计算方式是将贷款本金均摊到每个月，然后所还的利息就是当前剩余本金所产生的的利息。
举个例子来说，从银行贷款50万元，总还款期限为20年。那么这20年内每个月所需要还的本金是2083元，而第一期利息就是总本金乘以贷款月利率。
所以该方式越到还款期限后期，每个月所要还的金额是越来越少的。而前期还款压力会比较大，适合于当前经济状况较好，但是对于之后经济状况预期不乐观的人群。
银行房贷利率可能会因为市场环境、国家政策等等因素而发生改变。而固定利率的意思就是，在房贷期限内，贷款利率不会受到任何因素影响。
例如签订房贷合同时的利率为4.25%，如果政策调整将其涨到了6.3%或者其他数值，那么所需要还的利率还是按照固定利率4.25%来计算。
所以固定利率还款方式，比较适合将房产用来投资的专业人士。不过固定利率一般是比较高的，因为它是提前加息防止风险，这点需要考虑清楚。
而公积金还款是比较特殊的还房贷方式，只有具有公积金账户并且达到一定金额的才能够使用它办理房贷还款。
公积金还款方式分为一次性、停止还贷一段时间以及逐月还款三个部分。
一次性还款就是将公积金之中所有的余额都取出来归还房贷，而剩余房贷则会在重新计算本金本息之后确定每月还款金额。
停止还贷一个月时间同样也是将公积金全部还房贷，不过它可以申请像银行停止还房贷一段时间，能够有效缓解经济压力。
逐月还款和上面几个方式都是一样的，也就是每个月还固定金额房贷，不过还款的钱是从公积金账户里提取出来的。
从以上四种房贷还款方式来看，贷款周期长、本金多就选择等额本金还款。贷款周期短，但是对自己经济情况有良好预期的，就选择等额本息还款。其余两种方式，则是要看自己是否符合条件和是否有需要再去办理。
所以选择哪种房贷还款方式还是需要根据自己实际情况和需求来决定，归根结底的目的就是为了能够减少还款金额。再有条件的时候，也可以一次性结清所有贷款。
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现代社会，大部分人是需要向银行申请贷款的，买房、买车、生意周转等什么原因都有，贷款期限短则半年，长则10年30年。还款期限如果是一年内的，那就叫短期贷款，1-5年的叫中短贷款，超过5年的叫长期贷款。很多朋友在收到银行的贷款款项的那一刻可能是很开心兴奋的，但每个月还款那一刻应该是比较难受的，如果没选择好还款方式那就会更难受了。
还款方式这方面，如果还款期限是1年以内的短期贷款就不用太纠结应该选择哪种还款方式，因为时间短，无论选 择何种还款方式，其结果没有太大的区别。如果还款期限是超过1年的较长时间，那不同的还款方式对贷款人所需要付出的贷款成本差别就大了。
大家常见的还款方式应该是每月等额还款，有些贷款如信用消费贷，银行是强制要求以等额本息还款的方式还款的，没得给贷款人选择。如果是房子按揭贷款，银行按要求还是会提供给另外一个还款方式给客户选择的，那就是等额本金还款，但是银行经理会尽力向你推荐以等额本息的方式还款，他会跟你说一串等额本息还款的好处，而有意不提等额本金还款方式的好处。
那大家可能会问，以上提到的两种还款方式到底有什么区别，差别很大吗？说实话，如果你不想着以后提前还款的事，那就没什么差别，如果你想着以后有可能提前还款，那差别真的很大。等额本息还款是每个月还一样的金额，你还的钱里面包含本金与利息，其中，越前面还的一笔钱里面利息越多，比如说你还2000元，第一次还的2000元里面你可能只还了500元本金，其他1500元是利息，第二次还的2000元，可能只算你还了510元本金，其他的是利息，也就是说，银行把30年的利息一次算好加上本金再用30年来还，如果你后面相要提前还款，那么其实你后面未还的贷款金额里面大部分是未还本金，应还利息你已经在前面已经还完了，你越往后面，提前还款能给你省的钱利息越少，意义不大了。
如果等额本金还款的话，你每个月还的利息都是你当月未还本金的利息，并没有把后面月份的利息先还了，所以你任何时候提前还款，你都不会吃亏。
综合以上分析，建议大家尽量先择每月还息，到期还本；其次先择等额本金还款；最后除非没得选才选择等额本息还款。
2月21日，山东省地方金融监督管理局发布“关于提前还贷、转贷存在风险的提示”，提醒广大消费者是否提前还贷，应算好经济账。盲目转贷，存在一定风险。不盲听不盲信不盲从，理性决策。
全文如下：
最近，我局在日常风险排查监测中发现，因房贷利率下调与存量贷款利率存在较大利差等原因引发提前还贷潮，社会上一些不法中介机构或个人趁机冒充银行金融机构工作人员，以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者盲目提前还贷，甚至违规办理转贷业务，可能导致金融消费者权益受损。为保护广大金融消费者合法权益，在此，山东省地方金融监督管理局提示：
一、是否提前还贷，应算好经济账。若购房者自有资金充足，且短期内没有投资或较大采购需求，可以提前还贷，以降低利息负担；若现有贷款系公积金贷款或者利率显著较低的房贷，要综合衡量与投资理财收益率之间的关系，不建议盲目提前还贷。对存量贷款利率较高的金融消费者，可以根据贷款合同中规定的还款方式，结合已还款期限和个人还贷能力等进行综合判断，决定是否提前还贷；也可以将住房商业贷款转为公积金贷款，降低利息负担。
二、盲目转贷，存在一定风险。目前，办理房贷转贷业务一般是转经营贷或信用贷等，与住房贷款相比虽然貌似享受了较低利率，但是贷款期限变短，借款额度受限，且转贷、续贷过程中可能产生高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率，且至少会产生三类风险：一是可能涉嫌骗取贷款罪，触犯刑律。办理经营贷，借款人须如实向银行提供贷款申请资料，比如营业执照、经营流水等，若通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，涉嫌骗取银行贷款，消费者会被追究刑事责任。二是产生不良征信记录，影响个人申办金融业务。银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，将追究借款人违约责任，届时借款人不但要提前还贷且受罚，个人征信也会受到影响。三是个人信息泄露，危及个人信息安全。从目前掌握情况看，部分中介为谋取非法利益，在消费者不知情的情况下，将办理业务中获知的客户重要信息泄露给他人，或者出售客户信息谋取非法利益。
三、不盲听不盲信不盲从，理性决策。针对消费者普遍反映提前还贷难的问题，近期，人民银行、银保监会已要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务。请广大金融消费者自觉遵守国家金融信贷政策法规，不要盲听、盲信不法分子虚假宣传，不轻信自称某金融机构的陌生来电。对确有真实提前还贷意愿或者其他金融业务需求的，应向银行等正规金融机构咨询了解相关情况，合理评估个人或家庭财产状况，根据自己实际情况，依法合规办理贷款、还贷业务，不上当不受骗不侥幸，守住钱袋子，护好幸福家！
转自丨山东金融
2月21日，山东省地方金融监督管理局发布“关于提前还贷、转贷存在风险的提示”，提醒广大消费者是否提前还贷，应算好经济账。盲目转贷，存在一定风险。不盲听不盲信不盲从，理性决策。
全文如下：
最近，我局在日常风险排查监测中发现，因房贷利率下调与存量贷款利率存在较大利差等原因引发提前还贷潮，社会上一些不法中介机构或个人趁机冒充银行金融机构工作人员，以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者盲目提前还贷，甚至违规办理转贷业务，可能导致金融消费者权益受损。为保护广大金融消费者合法权益，在此，山东省地方金融监督管理局提示：
一、是否提前还贷，应算好经济账。若购房者自有资金充足，且短期内没有投资或较大采购需求，可以提前还贷，以降低利息负担；若现有贷款系公积金贷款或者利率显著较低的房贷，要综合衡量与投资理财收益率之间的关系，不建议盲目提前还贷。对存量贷款利率较高的金融消费者，可以根据贷款合同中规定的还款方式，结合已还款期限和个人还贷能力等进行综合判断，决定是否提前还贷；也可以将住房商业贷款转为公积金贷款，降低利息负担。
二、盲目转贷，存在一定风险。目前，办理房贷转贷业务一般是转经营贷或信用贷等，与住房贷款相比虽然貌似享受了较低利率，但是贷款期限变短，借款额度受限，且转贷、续贷过程中可能产生高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率，且至少会产生三类风险：一是可能涉嫌骗取贷款罪，触犯刑律。办理经营贷，借款人须如实向银行提供贷款申请资料，比如营业执照、经营流水等，若通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，涉嫌骗取银行贷款，消费者会被追究刑事责任。二是产生不良征信记录，影响个人申办金融业务。银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，将追究借款人违约责任，届时借款人不但要提前还贷且受罚，个人征信也会受到影响。三是个人信息泄露，危及个人信息安全。从目前掌握情况看，部分中介为谋取非法利益，在消费者不知情的情况下，将办理业务中获知的客户重要信息泄露给他人，或者出售客户信息谋取非法利益。
三、不盲听不盲信不盲从，理性决策。针对消费者普遍反映提前还贷难的问题，近期，人民银行、银保监会已要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务。请广大金融消费者自觉遵守国家金融信贷政策法规，不要盲听、盲信不法分子虚假宣传，不轻信自称某金融机构的陌生来电。对确有真实提前还贷意愿或者其他金融业务需求的，应向银行等正规金融机构咨询了解相关情况，合理评估个人或家庭财产状况，根据自己实际情况，依法合规办理贷款、还贷业务，不上当不受骗不侥幸，守住钱袋子，护好幸福家！
转自丨山东金融
金融银行贷款(金融银行贷款业务)
【本文标题和网址，转载请注明来源】银行贷款还款方式有哪几种(银行办理的贷款怎么还款) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347780.html
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