当下有很多人会因为资金周转问题通过抵押房屋贷款作为解决方法。目前北京银行抵房屋贷款产品较多，同时再考虑到每个用户贷款的需求不同，所以小编通过这篇文章带大家了解一下抵押房屋贷款的基础知识及其常见问题。
一、房屋抵押贷款是什么？
房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入
二、 房屋抵押贷款的分类
抵押消费贷：是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
抵押经营贷款：是房屋产权人以公司经营为借款用途，的房产抵押贷款，用于补充企业流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等生产经营活动的贷款。
三、房产抵押贷自己去办还是找金融居间机构办？
其实不管是银行抵押贷款、信用贷款还是企业贷款等，都存在一定的门槛，并不是你想贷款银行就会贷给你，也不是你需要多少额度就能下款多少额度，而且不是你想立马下款，款就可以马上打到卡上。
很多认为自己资质不错的借款人，几乎都是在办理贷款过程中发现自己条件不符合，最终导致贷款延期发放，或者被拒绝，不仅浪费时间不说，还没有解决问题。
还有客户在流水，征信，公司资料等方面有瑕疵，需要特别注意提交的资料，资料如果错误的提交上去，会被银行拒绝，进而后续再次申请会有困难。
建议根据自身情况找中介做贷款，毕竟专业的人做专业的事，可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己也节约跑腿的时间。
四、贷款机构的分类
1、银行:
A类银行：五大国有银行，利率非常低，央行贴息扶持企业再就业，利率是一降再降，今年利率最低年化3.25%，20年先息后本。
B类银行：商业股份制银行，今年利率目前最低是3.08%，3.25%，3.35%，3.5%，3.6%，3.8%，基本上很少见到年化利率在4%以上了。
C类银行：村镇银行和一些小银行，这类银行年化利率还是跟去年差不多，年化5-7%，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。
2、非银行机构:
①信托资金、②保险资金、③典当行、④小额贷款公司
这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况要求也相对于银行来宽松很多，利息比银行也要高出一些，一般月利息在1%-1.5%之间。期限1-3年先息后本。
3、个人资金:
这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人资金操作时间和机构快很多，最快当天，最慢两天放款，月利息1.5%-2.5%之间。
对客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说要有保障一些。
五、需要准备的材料
（一）、个人房屋抵押贷款须准备的材料:
证明材料；房本，购房合同，已婚提供夫妻双方结婚证，户口本，身份证，如果离异；需要提供离婚证，离婚协议，法院判决书，丧偶则需要提供死亡证明，房子是赠与所得需要提供赠与协议，继承所得房产需要提供遗嘱。
（二）、企业房产抵押贷款需提供的材料:
营业执照正副本、上下游合同、租赁合同、完税证明、公司章程、公司公章、办公场地等
六、 新过户的房子能不能做房产抵押贷
对于刚买的房产，办理银行抵押经营贷还是有一定影响的，一般要求有真实经营主体，有些银行还要求提供买房的资金
七、房子还有贷款，是否可以二次抵押
（一）、第一种：不解押直接二押：
二押的方案，有两种形式可以选择：一押银行，二押金融机构。
A：二押给银行：
需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价七成
B：二押金融机构
名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1：1（额度高）
(二）、第二种：还款转贷再抵押
这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行结清，房子成功解押后，再抵押在新的银行。
八、 整个流程下来需要多久
分三种情况：①一抵抵押贷款、②二押抵押贷款、③还款转贷再抵押
第一种：一抵抵押从开始操作到放款，时间7-15天左右。
第二种：二押抵押贷款，从操作到放款：
A：二押银行，时间15天左右
B：二押金融机构，时间7天左右
第三种：还款转贷再抵押
从开始操作到放款，时间在20天—30天左右（主要时间在原银行解押等待这块）
九、放款到个人账户还是第三方对公账户
银行为了明确资金用途，设定专款专用的规则，放款必须是第三方对公账户。
十、贷前规划
银行流水：一般银行会看最近一年或最近半年银行流水单。
个人和企业征信：提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清，征信不能乱查等等。
产权人：五大行对于产证上有未成年人或者75岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。
房产抵押贷款是指向银行或金融机构申请贷款，并以借款人的房产作为抵押物，以便在未来偿还贷款时作为担保。当借款人未能按时偿还贷款时，银行或金融机构通过司法途径后有权将抵押品申请拍卖以清偿未偿还的贷款本息。因此，对于银行来说，抵押贷款通常比其他类型的贷款更加安全，因为借款人需要提供有价值的资产作为担保。
用房产证进行抵押贷款需要在当地房地产登记机关办理抵押登记手续，将房产抵押给出借人。在办理好手续后，出借人能取得房屋他项权证。他项权证是指在不动产登记簿上记载了房产抵押等权利的房屋所有权证书。也就是说，他项权证是一种证明房产所有权及其上存在的其他权利的证件。他项权证是房产抵押贷款的必要文件之一。
那么，办理抵押贷款应该注意些什么呢？
一、办理房屋转移登记和抵押登记一并办理可以减少风险，因为这样可以确保抵押登记及时完成，有助于保障借款人和银行的权益。
二、避免被“套路贷”。为了避免套路贷的风险，借款人应该尽量选择正规的金融机构贷款。此外，借款人还应该保护好自己的个人信息和财务信息，不要将这些信息泄露给不信任的人。
三、仔细审核借款合同。因为借款合同是借款人与银行之间的重要法律文件，对双方权益都具有约束力。审核借款合同可以帮助借款人更好地了解贷款的相关条款、利率、还款方式等，并注意借款合同中的条款是否符合法律规定以及了解违约条款和罚息情况。
总之，房产抵押贷款是一项风险较大的贷款形式，借款人在选择贷款机构和贷款产品时要慎重考虑，并了解相关风险和条款。此外，借款人在还款过程中也要严格按照合同约定还款，避免逾期还款等不良影响。
在生活当中碰到资金周转困难时，有一部分的人会选择通过自己身边的亲朋好友借钱来满足自己可以缓解资金周转困难的需求。还有一部分人不太喜欢麻烦其他的人，更何况现在人们的经济条件也不算特别好，想要借一大笔资金做资金周转会非常的困难。在有住房的况之下，可以通过办理太原房屋抵押贷款的方式贷取一部分资金，对缓解资金周转困难能够给予有效的帮助。
太原房屋抵押贷款需要满足相应的条件，如果不满足这些条件，是没有办法可以抵押贷款成功的。首先对房产就有直接的要求，房屋的产权必须要是非常清楚明白的，要符合国家交易的条件，如果这个房产本身就是存在问题的，并不能够在市场当中流通，是没有办法可以进行抵押的。这个房产之前也是没有做过任何其他抵押的，如果房产已经被抵押出去，还想再次抵押，也是没有办法可以抵押成功的。在房产抵押时，对房屋的年限是有直接要求的，必须要保证这个房屋从竣工开始，与贷款的年限相加是不可以超过40年，如果过40年将没有办法可以进行抵押贷款。这个房屋也是不能够被列入拆迁范围的，如果说已经相关部门发布了这个房屋马上要进行城市改造拆迁，这个房屋也是不能够进行抵押的。
其次，太原房屋抵押贷款对贷款人的资质也有着直接的要求，贷款人必须要有正当的职业和稳定的收入
太原房屋抵押贷款的过程当中，需要到指定的银行来进行自己的抵押贷款处理的。在处理的过程当中，银行会从贷款人指定的账户里面来进行本息的收取，必须要保证按时把本息存放在这个银行账户当中才可以进行贷款。贷款人选择不同的银行，在规定和条件上会有一些细则的变化，贷款人需要把太原房产抵押银行条例了解清楚，然后再进行贷款操作，才不会出现问题。
抵押贷款办理的流程
①.准备资料，如果是抵押消费贷，需要身份证，户口本，房产证，已婚提供结婚证，离异提供离婚证，离婚协议或者法院判决书，以及个人近半年的收入流水和工作证明，还有贷款用途合同；如果是抵押经营贷，除了以上资料还需要准备企业的营业执照，公司章程，公章，开户许可证，上下游合同，经营场地的租赁合同，近一年的对公账户流水及财报，其他房产以及证明贷款用途合同
②.到银行面签申请并提交材料
③.银行安排评估公司下户，评估房产价值，并且对你的贷款申请，个人资质，房屋状况等进行审核
④.审批通过后就要去公证处做借款公证，并且提交房管局办理房屋抵押登记
⑤.银行收到抵押他项权利证后安排放款
在生活当中碰到资金周转困难时，有一部分的人会选择通过自己身边的亲朋好友借钱来满足自己可以缓解资金周转困难的需求。还有一部分人不太喜欢麻烦其他的人，更何况现在人们的经济条件也不算特别好，想要借一大笔资金做资金周转会非常的困难。在有住房的况之下，可以通过办理太原房屋抵押贷款的方式贷取一部分资金，对缓解资金周转困难能够给予有效的帮助。
太原房屋抵押贷款需要满足相应的条件，如果不满足这些条件，是没有办法可以抵押贷款成功的。首先对房产就有直接的要求，房屋的产权必须要是非常清楚明白的，要符合国家交易的条件，如果这个房产本身就是存在问题的，并不能够在市场当中流通，是没有办法可以进行抵押的。这个房产之前也是没有做过任何其他抵押的，如果房产已经被抵押出去，还想再次抵押，也是没有办法可以抵押成功的。在房产抵押时，对房屋的年限是有直接要求的，必须要保证这个房屋从竣工开始，与贷款的年限相加是不可以超过40年，如果过40年将没有办法可以进行抵押贷款。这个房屋也是不能够被列入拆迁范围的，如果说已经相关部门发布了这个房屋马上要进行城市改造拆迁，这个房屋也是不能够进行抵押的。
其次，太原房屋抵押贷款对贷款人的资质也有着直接的要求，贷款人必须要有正当的职业和稳定的收入
太原房屋抵押贷款的过程当中，需要到指定的银行来进行自己的抵押贷款处理的。在处理的过程当中，银行会从贷款人指定的账户里面来进行本息的收取，必须要保证按时把本息存放在这个银行账户当中才可以进行贷款。贷款人选择不同的银行，在规定和条件上会有一些细则的变化，贷款人需要把太原房产抵押银行条例了解清楚，然后再进行贷款操作，才不会出现问题。
抵押贷款办理的流程
①.准备资料，如果是抵押消费贷，需要身份证，户口本，房产证，已婚提供结婚证，离异提供离婚证，离婚协议或者法院判决书，以及个人近半年的收入流水和工作证明，还有贷款用途合同；如果是抵押经营贷，除了以上资料还需要准备企业的营业执照，公司章程，公章，开户许可证，上下游合同，经营场地的租赁合同，近一年的对公账户流水及财报，其他房产以及证明贷款用途合同
②.到银行面签申请并提交材料
③.银行安排评估公司下户，评估房产价值，并且对你的贷款申请，个人资质，房屋状况等进行审核
④.审批通过后就要去公证处做借款公证，并且提交房管局办理房屋抵押登记
⑤.银行收到抵押他项权利证后安排放款
承诺的方式有哪些
【本文标题和网址，转载请注明来源】房屋抵押贷款人要求有哪些证件(房屋抵押贷款条件) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347746.html
首页
找律师