1、关注（免费查询在不在拆迁范围、查询有没有划入综合整治 房子土地性质、是不是国土局备案绿本 地铁规划 十三五中期规划等等！）
2、拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积，较为稀缺，不需要名额及社社保，可直接购买！
3、拆迁房交易因为项目及进度不同，交易亦有所区别，具体情请直接咨询。
疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式➕律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】
历史遗留
疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
答：1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！
3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！
4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
疑问4:小产权房会一房多卖吗？
答：1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！
疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些？
答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！
知识引申
群友：如何查到要买的小产权有没有绿本？
答：农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证，除了整栋绿本外，其他都可以买。
老红本（猪肝本）和红本不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。
农民房的手续都是排他的，有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没两证一书、有两证一书历史遗留就没绿本猪肝本。
疑问6:买小产权房可以落户吗？
答：小产权房市场越来越规范，买的人也越来越多，直到现在那些购买小产权房的朋友，不单单是为了自住了或者投资，更多的是为了考虑小孩上学的问题，我们都知道小孩上学首要条件就是户口问题，
首先在此小小的说明一下：
一、落户与转户不是一回事；落户是你本来就是深圳户口，只是挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口。转户是外省户口转深圳户口。别搞混了！
二、村委房、统建楼确实是可以落户了。购房合同上必须是你本人的名字。独栋的农民房在2019年3月份出了利民政策，也能落户单独家庭户口了。
所需资料如下：
1：首先要有深圳集体户口。
2：律师见证书&购房合同 原件&复印件 （全部要复印）；
3：购房款的收据--必须要拿付清房款的收据原价并复印；
4：入住房子的水电收据3个月的原件及复印件，只要是管理你住的这栋房子的人所开具的收据就可以。
5：内地居民信息采集表（居住证明材料）---到所属街道行政中心去打印即可，打印落户人的即可；
6：户口卡、结婚证原件，不需要复印件；
7：小孩出生证原件---需要复印件；
8：居住地址证明材料：
疑问7:买小产权房可以就近上公立学校吗？
答：商品房和小产权只是类别问题，比如深户商品房属于一类，而深户小产权属三类和办了租凭合同的一样类别。首先你要明白什么叫学位，学位＝就近原则，并不是商品房＝学位，就近原则就是临近学校范围的房子都可以就读。集体产权，小产权，租赁学校周边的房子都有学位，就看该房是否在该公立学校招生片区范围内。
如果你买的是深圳小产权房，但是又是深圳户籍，可以将户口挂靠到你名下的深圳小产权房，然后向房产所在的学区申请学位。以前深圳小产权房是不可以挂靠户口的，但是现在已经放开
疑问8:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！买来自住，不用再搬家，买来投资出租收租金也可以，回报率又高，后期还会升值。
疑问9:小产权房可以贷款吗？
答：房子本身不能去做贷款，一般一手小产权房分期都是个人自身条件银行信用贷款。利息一般4～6厘之间。
规模比较大的楼盘，利于销售，可以无条件分期5~10年，利息一般5~8厘之间，
疑问10:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问
提问：雕叔，您好。目前在华侨城纯水岸有一套清水房，91平的三居室，比较小，其他还有一套商品房。目前小孩要在附近中学读书，想卖掉这套小房子，在附近换一套大点的房子改善一下居住条件，请问下目前这种市场环境下，这个时机是否合适？房子目前挂中介了，想知道目前指导价下，最低大概多少合适？目前各大中介APP查不到历史成交价。
回答：华侨城说实话，算是金牛区好的一个成熟的品质板块了，你在这买房也必然知道它的综合配套，尤其是地铁都赶上来了，加上环境和改善的纯粹度，我认为如果要买金牛，如果要买在中学附近，那么这里是一个很好的选择，支持小换大。当下各大APP的确下架了历史成交价，但是你完全可以去线下门店，比如链家的找你挂牌的经纪人查询近期的成交数据走势，他们系统内会有走势图，也是可以作为一个比较好的参考的。预估大概是2.49-2.52万之间。当下这个大环境，确实不太利于卖家，但如果你是急着置换的话，低卖低买未尝不是一个好的方案，而且现在处于二手房下降通道的早期，最近1-2个月出手，总比年底或者明年底到冰封时候出手，更划算。
提问：东山板块的，锦澜悦山和两个金科楼盘相比怎么样？这三个楼盘一起对比下。
回答：一句话简述下的话，三个楼盘价格其实都比较低，门槛不高，金科博翠山偏洋房和别墅，金科中梁美院与城投锦澜悦山偏洋房和刚需。从改善的角度来看金科博翠山>锦澜悦山>金科中梁美院。金科博翠山价格低，170万多就可以拿下，主打的是别墅和洋房，这个价格段在中心城区确实很少见了，然后周边的生态环境也是很好的，临河而居，背靠龙泉山脉，比较适合周末居家度假休闲。但是缺点也随之而来，整体就是偏僻了一些，缺乏商业、地铁和人气的覆盖，所以直接就顺销了。金科中梁美院也差不多，优点是门槛低， 生态环境好，主打的是高低配，高层产品更加刚需（2梯6户），门槛拉低到了140万即可入手套三，而洋房产品（2梯2户）只需190万也可入手套三改善户型，性价比很不错。该楼盘向东可以看龙泉山脉，向西可以看成都城区和西门雪山，环境非常优美。但是目前来看金科中梁美院地段还比较偏僻，没有地铁的覆盖，商业也严重不足，当下可以说配套还比较差。而且这里大多是汽车产业和高校，所以产业比较单一，不太容易实现住职一体化。如果你一定要二选一的话，主要还是去比对自己的预算和对产品的横向分析吧，比如预算低就美院，预算高就博翠山。相同的洋房，博翠山也更低一些，相对也有优势。最后是锦澜悦山。2块多的龙湖物业就不赞美了，锦澜悦山在产品上做得很漂亮，一方面设置了高层产品，对应东山这种地段，向东可以看龙泉山脉，向西可以看成都城区和西门雪山，视野很不错。然后这个板块改善类的产品是很少的，因此设置了洋房，对于本地的刚改群体，吸引力比较大，毕竟高层总价150万，洋房总价200万，门槛可以说是很低了。但是依然存在偏僻的问题，城投锦澜悦山在东山板块，周边多以学校和汽车类工厂为主，居住的人气并不高，加上它距离最近的2号线龙泉驿站超过了5公里，也暂时无新建地铁的规划，因此交通是一个很大的短板，如果不能解决这个问题，就只能是龙泉城区本地的购房者为主了。
提问：为了小孩读书，请问买成华小学对应的老小区，以后的发展趋势，会砸在手里吗？
回答：成都区与区之间存在教育集团的教育壁垒，当下成都公认的优质教育还是基本集中在青羊区、锦江区和高新区。在某份不具名的成都学区40强的名单里，前20名除了2所来自武侯，其余全部是上述三个区域。成华区排名最靠前的是第28名的石室小学、第36名的双林小学以及第37名的成华小学。当然，成华小学在成华区肯定优质的，但是成华区初中一般，所以吃亏在小升初。所以很多成华小学的学生在四五年级后会转到锦江青羊继续就读。虽然如此，成立30年的成华小学在区域内属于顶流，生源质量也有极大的保障，整体来看还是备受当地家长追捧的，对口的老小区则多聚集在新鸿路、万年场、双林南支路、积步街等区域，由于老小区和同属该校划片的九龙仓御园、保利康桥等豪宅，价格优势明显，学区房购入门槛较低，所以今后该区域的老小区在增值性有豪宅拉动，在流通性有学区支持，砸在手里的可能性并不大。
提问：雕叔你好!本人目前与家人在高新天府长城区自住（小孩就近上学中），还有高新和天府新二套房资格，拟再购一套改善型住房接老人同住或是用于投资，总预算不超过400万，下面几种考虑请帮忙评估下：1、就近在金融城、理想中心、世纪城等半径5公里区域内（主要方便接送小孩）购商住一体的大平层或小别墅，全家搬迁后将现有住房出租，是否有相对保值且环境较好的可推荐盘；2、高新（优先）、锦江、天府新、成华区域再购一套住宅（全新或二手均可），面积不强求，追求未来增值空间，请推荐几个；3、纯三圈层，目前实地考察了蒲江的花样年大溪谷，还有独幢、联排二手和上下叠的新房（均为住宅），感觉环境不错，用于周末自住，不知是否能至少跑过通涨和一般理财，能否预估其增值空间；
回答：你好！1、400万入手你说的商住一体的大平层、小别墅，其实就是指那种40年产权的商墅，从自住和地段、环境、产品来看，完全是没有问题的，但毕竟是40年产权的性质，今后的流通性，增值性都会大打折扣，有点过于浪费这笔预算了，不太推荐。2、增值还是要看到核心地段或者未来的核心地段。高新区的话，新房400个的普通，主要还是在新川一带看吧，比如金隅金成府、保利和光逸境这些都只能说捡漏或者捡漏的机会都不多了。二手房我目前还比较看好大源和新川的一些楼盘，比如北辰朗诗南门绿郡、华润凤凰城、都城雅颂居；中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府、中德英伦世邦以及龙湖九里晴川等楼盘。锦江400万级别的新房没有，二手可以看瑞升望江橡树林、翡翠城。天府新区，建议主打新房了，可以看佳兆业麓山壹号、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等。成华区也建议打新，可以看看首钢璟辰里、中车共享城以及新希望万科知园。3、蒲江从现在市场预期来看，大概是会跑输大盘的，均不建议，不仅没有自住的实用性，也没有增值的未来性。
提问：雕叔，问一个小白的问题，一直都没有搞懂。关于社保时间长短对摇号的影响。比如在买新房摇号的时候，进入复核名单的最后一位为刚二零社保。复核顺序有什么作用呢？（热门楼盘经常有人对这个顺序有异议）能对摇号选房顺序产生影响吗？那么这时候进入复核名单的所有刚一刚二的摇号几率都是一样的吗，只要根据编号所对应的摇号顺序进行选房就好吗？那么是不是社保时间长短只是用来作为复核顺序，并不是有提前选房的优势？感谢解答！
回答：复核顺序是按照社保和顺位度来排序的，排在前面的3倍人防比，比如预售100套，按照顺位度和社保时长排在前面的300人就可以进入摇号池。这只是第一道门槛，只能说顺位越高，社保时长越长，越容易进入摇号池，但是万里长征只是第一步。到了摇号池的300人，这个时候就不看你顺位度了，而是所有人一视同仁，盲猜，300里选100人，这个时候有可能刚一18个月的，摇不中，反而刚二0个月的摇中了。所以到了摇号的这个第二道门槛，并不会依据你顺位度和社保时长来排序，优势仅仅表现在第一道门槛。
提问：雕叔你好！想问问关于购房贷款，是等额本金好，还是等额本息好？以后的发展趋势，是贷款按期还款好，还是提前还款好？
回答：对于房贷这件事上，有且仅有选择一种贷款：30年等额本息等额本息就是每个月还贷金额一样，房贷30年，前面10年基本都在还利息等额本金，就是每个月还贷的本金是一样的，但是由于前期的贷款金额大，所以利息比较多，前期还款压力比较大。所有的买房投资无一例外，只要时间拉得足够长，涨幅就会足够大，而当下房价翻倍的周期比前几轮要长很多。因此，买房要尽量的多用、善用贷款，锁定债务，随着时间的推移，债务被稀释掉了，资产价格越来越高，收益也就越大。现在限购限贷的，即使你再有钱，也只能让你享有两次的贷款机会，所以贷款永远不要提前还。
提问：雕叔你好，想问下朗基天香怎么样？学区、交通、价格合理性。看上它主要是觉得126的户型不错，而且离银泰城超近，生活方便，但不知道有没有什么隐藏风险，谢谢！还有，复地雍湖湾、中海兰庭、朗基天香，这三个对比哪个最好呢?
回答：朗基天香不是奥运冠军也是业主吗?这个楼盘好的方面你其实都看到了，差得这么说吧,主要是这边写字楼扎堆，缺乏住宅的纯粹居住板块,不像大源，具有抱团发展的趋势，而朗基天香太孤独了,下楼就上班，上楼就睡觉，有些时候，工作和生活还是要分开一点的好。复地当下是最好的,但是密度比较大，而且也有公寓;中海则老气了点;朗基的问题前面也说过了。整体来看都有弊端,就看你最不在意什么了,每个人的体验和看重的点是不一样的。
提问：再次打扰了雕叔，请问下投资买房，如果楼层买在顶楼会不会不好出手呀？
回答：从投资角度讲，顶楼一般是折价10%-20%不等的。顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。所以我从来都不支持买顶层无电梯、一层带下跃的房子。前者虽然入手门槛总价低但涨幅也慢、流动性差，后者总价略高于平层，考虑赠送觉得很划算，住进去就知道了你根本不愿意往地下钻，哪怕有个还不错的采光井。露台花园喝茶、下跃空间搓麻，都是美好的愿望，但大多数人的生活是茶米油盐，没有坚持健身、绘画的毅力和情趣，更多的是加班和孩子教育的琐事充斥，你还得996，所以其实本没那么多诗意的时间和空间需求。居住在刚需层面讨论，实用还是第一位的。但是电梯高层的顶楼，比如当下开发商的工艺，还是比较注重漏水和保温隔热层的，基本上没有以前平房的问题了，只不过碍于大家的心理，这类顶楼还是有一些价格折损，此时从自住的角度性价比是偏高的。
提问：雕叔你好：蓝光未来、首开龙湖景粼玖序、奥园云璟三个盘（三个投资都在300～350间），从投资角度来看，哪个根据投资价值。另外，十陵和怡心湖两个区域，哪个更具投资价值。谢谢！
回答：蓝光未来说实话，产品是不错的，相信你也去看过，但是目前周边基本面太差了，不仅是城市界面，后期的一些规划、改造也跟不上，一般来说并不怎么吸引人，所以顺销至今。首开龙湖景粼玖序也处于十陵板块腹地，但是好歹还算有一条路衔接了三环和十陵城区，周边人员密集，楼盘也比较多，借助大运会东风，基本面有所改善。奥园云璟则排名最末，虽然位于三环内，但是紧邻高速，周边严重缺乏商业、教育和地铁配套，完全不入流，看都别去看。三个盘的话，首开龙湖景粼玖序>蓝光未来>奥园云璟。不过你都350的预算了，更建议买确定性更大的华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号。另外怡心湖和十陵，不论是板块的发展潜力还是价格的横向比较（怡心湖比十陵新房贵一点，但是贵不了太多），整体来看怡心湖更好一些。主要问题在于，怡心湖在售楼盘不多，可以买到的比较少。
提问：雕叔，你好！目前首付预算100至120w，目标主城区的新楼盘。目前7-8月即将开盘的楼盘基本都看了，锁定自住盘玉润金沙和投资盘源滩麒麟荟。源滩麒麟荟更看重的是投资价值。请对比和评价一下两个楼盘的优劣。其次，下半年青羊区下半年有什么值得关注的新楼盘。
回答：按理说这两个楼盘不是一类的，价格梯度很大，一般不会拿来对比。玉润金沙就是什么都刚刚好，优点是有地铁，学区中等，楼盘本身也偏改善的产品，然后距离三环也近，是一个好好先生。缺点则是楼盘体量比较小，周边大多次新刚需，缺乏一股冲劲，然后价格设置，稍微高了点，不便宜，投资属性或许不是那么强。源滩有点就是便宜，主城，然后也好买得到，作为投资是没问题的，缺点就是刚需，对预算高的人来说，有点浪费和占用资金、资格，预算高的话，是花不完的，剩余的钱又能做什么呢？青羊下半年，看建发央著。
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1994年7月11日，余杭市彭公乡人民政府为加强土地管理,有效地制乱占地建房现象，经乡人民政府同意在长村长池畈集资联建住房，王某、徐某、王xx以家庭名义在上述土地上于1994年共同申请出资建造两间三层房屋，并一直居住使用该房屋。
2017年7月17日，王某、徐某、王xx与徐xx(以下称甲、乙方)签订房屋买卖协议书，双方约定：
一、房屋概况:1、坐落：余杭区瓶窑镇彭公瓜村18号（老104国道边）；2、结构：砖混结构，两间三层；3、权属状况：小产权房；甲方自愿将上述房产转让于乙方所有。
二、成交价格：人民币柒拾万元整。三、付款方式：在签订本协议前，甲方已经收到乙方定金（现金）贰拾万元整，余款伍拾万元在签订本协议时一次性付清；
三、甲、乙双方确认将此购房款转入收款人名称王xx，开户行为信用社，收款帐号：62×××08。
四、甲方职责：1、甲方保证该房屋产权明确，无产权纠纷，保证乙方享有房屋完整的所有权和使用权；2、在政策条件允许下，甲方应无条件配合乙方办妥房产过户手续；3、签订本协议时，甲方承诺将房屋在15天内腾空交于乙方使用；4、若遇政府拆迁，拆迁费、补偿费等所有一切应由乙方享有；
五、如甲方违约导致合同解除或因法律、政策原因导致合同无效的，甲方除应全额返还购房屋价款外，另应按月利率千之二十的标准支付利息，计算期间自款项交付之日起，至甲方实际全额归还之日止；如乙方有其他损失的，甲方仍应予以承担（包括乙方对该房屋已进行的装修、装饰、搬迁等产生的所有费用），并另行支付乙方违约金30万元。
六、房屋四至：东至徐勤屋，南至老104国道，西至吕培良房屋，以王某的围墙为界，北至后水沟止。另注明：如果在三年内（即2020年7月17日前）遇政府拆迁，则由乙方再一次性补助甲方贰拾万元正。
协议签订后，被告徐xx已按协议约定支付原告王某、徐某、王xx购房款70万元。现案涉房屋由被告徐xx占有，被告徐xx已委托设计、装修公司对该房屋进行装修，且该房屋的外墙、屋顶、门窗等正在立面整治中。
王某、徐某、王xx觉得该小产权房买卖违背国家法律规定，应当无效，并多次与徐xx协商，要求撤销双方之间的小产权房买卖协议。
1、徐xx存不存在强行入住涉案房屋。
2、本案涉及的房屋所占用的土地属于农村住宅还是小产房屋。
3、王某、徐某、王xx与徐xx属不属于同一个集体。
法院认为，诉争房屋系原告王某、徐某、王xx以家庭名义于1994年共同申请出资建造，该房屋至今虽未办理出相关权属凭证，但根据本案查明的案件事实以及相关证据材料证实，该房屋系原告王某、徐某、王xx在支付相应的土地使用费等款项后，已经相关部门规划审批同意予以建造，原告王某、徐某、王xx对诉争房屋享有相应权利是不争的事实；
同时，原、被告于2017年7月17日签订的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意思的表示，且被告徐xx已按约付清购房款，也实际占有了该房屋，该买卖合同并未违反法律或行政法规规定的效力性强制规定。
现原告王某、徐某、王xx作为出卖人，以在缔约时对诉争房屋没有所有权以及违反法律或行政法规规定为由主张合同无效，依据不足，本院不予支持。
小产权房屋因为不能办理房产证的问题，还常常出现一房两卖、遭遇拆迁赔偿纠纷、脱离监管质量难以保证、购房时无法进行银行贷款、套现困难，难以转让、小产权房难分割、有可能被无偿征用或者征收、随时面临业主“违约风险”等一系列问题。建议不要随便购买小产权房屋，如果遇到类似的事情，及时咨询律师，规避风险。
1994年7月11日，余杭市彭公乡人民政府为加强土地管理,有效地制乱占地建房现象，经乡人民政府同意在长村长池畈集资联建住房，王某、徐某、王xx以家庭名义在上述土地上于1994年共同申请出资建造两间三层房屋，并一直居住使用该房屋。
2017年7月17日，王某、徐某、王xx与徐xx(以下称甲、乙方)签订房屋买卖协议书，双方约定：
一、房屋概况:1、坐落：余杭区瓶窑镇彭公瓜村18号（老104国道边）；2、结构：砖混结构，两间三层；3、权属状况：小产权房；甲方自愿将上述房产转让于乙方所有。
二、成交价格：人民币柒拾万元整。三、付款方式：在签订本协议前，甲方已经收到乙方定金（现金）贰拾万元整，余款伍拾万元在签订本协议时一次性付清；
三、甲、乙双方确认将此购房款转入收款人名称王xx，开户行为信用社，收款帐号：62×××08。
四、甲方职责：1、甲方保证该房屋产权明确，无产权纠纷，保证乙方享有房屋完整的所有权和使用权；2、在政策条件允许下，甲方应无条件配合乙方办妥房产过户手续；3、签订本协议时，甲方承诺将房屋在15天内腾空交于乙方使用；4、若遇政府拆迁，拆迁费、补偿费等所有一切应由乙方享有；
五、如甲方违约导致合同解除或因法律、政策原因导致合同无效的，甲方除应全额返还购房屋价款外，另应按月利率千之二十的标准支付利息，计算期间自款项交付之日起，至甲方实际全额归还之日止；如乙方有其他损失的，甲方仍应予以承担（包括乙方对该房屋已进行的装修、装饰、搬迁等产生的所有费用），并另行支付乙方违约金30万元。
六、房屋四至：东至徐勤屋，南至老104国道，西至吕培良房屋，以王某的围墙为界，北至后水沟止。另注明：如果在三年内（即2020年7月17日前）遇政府拆迁，则由乙方再一次性补助甲方贰拾万元正。
协议签订后，被告徐xx已按协议约定支付原告王某、徐某、王xx购房款70万元。现案涉房屋由被告徐xx占有，被告徐xx已委托设计、装修公司对该房屋进行装修，且该房屋的外墙、屋顶、门窗等正在立面整治中。
王某、徐某、王xx觉得该小产权房买卖违背国家法律规定，应当无效，并多次与徐xx协商，要求撤销双方之间的小产权房买卖协议。
1、徐xx存不存在强行入住涉案房屋。
2、本案涉及的房屋所占用的土地属于农村住宅还是小产房屋。
3、王某、徐某、王xx与徐xx属不属于同一个集体。
法院认为，诉争房屋系原告王某、徐某、王xx以家庭名义于1994年共同申请出资建造，该房屋至今虽未办理出相关权属凭证，但根据本案查明的案件事实以及相关证据材料证实，该房屋系原告王某、徐某、王xx在支付相应的土地使用费等款项后，已经相关部门规划审批同意予以建造，原告王某、徐某、王xx对诉争房屋享有相应权利是不争的事实；
同时，原、被告于2017年7月17日签订的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意思的表示，且被告徐xx已按约付清购房款，也实际占有了该房屋，该买卖合同并未违反法律或行政法规规定的效力性强制规定。
现原告王某、徐某、王xx作为出卖人，以在缔约时对诉争房屋没有所有权以及违反法律或行政法规规定为由主张合同无效，依据不足，本院不予支持。
小产权房屋因为不能办理房产证的问题，还常常出现一房两卖、遭遇拆迁赔偿纠纷、脱离监管质量难以保证、购房时无法进行银行贷款、套现困难，难以转让、小产权房难分割、有可能被无偿征用或者征收、随时面临业主“违约风险”等一系列问题。建议不要随便购买小产权房屋，如果遇到类似的事情，及时咨询律师，规避风险。
仲裁开庭经验 仲裁开庭审理的程序是怎样的
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