南京限购放宽范围，又扩大了？
刚刚，我们汇总发现：江核、江宁九龙湖、仙林湖等区域限购放宽，不少此前购房资格不符的买房人，成功Get新房票。
当下，南京开具购房证明的标准到底是什么？已有2套房，再买第3套能不能贷款？南京到底有没有放开楼市调控的必要？大家关心的诸多问题，锐评君将一一解答。
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“准确，江核全部打开限购。”今天一早，南京人的朋友圈被江核放开限购的消息刷屏了。
甚至有江北的楼盘，发出“江北全面放开限购”的海报。
不少买房人纷纷验证，确实有成功的，比如这位：
已在南京落户，单身，名下有一套华润国际社区的房产，今天成功开出新的购房证明。
也有失败的情况。下面这位南京人，已婚，名下两套房，一套位于河西中、一套位于江核。今天早上尝试开具购房证明，失败。
江核购房群里，不少业主第一时间尝试，以失败告终，感慨“要让子弹再飞一会儿”。
有意思的是，除了江核，南京其他区域也有限购放宽的迹象。
一位家住江宁九龙湖的买房人，南京户口、已婚，名下两套房均位于江宁九龙湖。4月下旬在我的南京申请购房证明，因购房资格不符未通过。昨天再次尝试，成功开具购房证明。
无独有偶，一位南京户口的单身人士，名下有套房在江宁将军大道，昨天也成功开出新的购房证明。
另外，仙林湖也有成功的案例。这位买房人是离异不带孩子，名下有套高科的房产，成功开出新的购房证明。
此前，南京网传的限购放开区域如下：
江宁区，淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城放开；
雨花台区，人居森林、板桥放开；
高淳、溧水、六合放开；
浦口区（新区直管区、核心区除外）；
栖霞区（仙林、燕子矶除外）。
如今，江核、江宁九龙湖、将军大道、仙林湖等区域也纷纷加入限购放松大军，但一直没有正式的官方文件发布，买房人非常困惑：南京最新的限购政策到底是怎样的？
对此，南京市房产管理局的工作人员给出了最新回复：“南京的限购政策没有全面取消，目前也没有明确文件下达。我们给前来咨询的买房人的建议是，通过线上渠道或者线下窗口去开具，购房证明只要能开出来就能使用。”
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问题来了，对于名下已有2套房，又成功开具新购房证明的买房人而言，再买房能贷款吗？简而言之就是，南京的限贷政策有没有随之放宽？
我们咨询了多家银行，给出的回复不一样。
工商银行：目前南京部分区域限购放宽，确实能开出购房证明来，但限贷政策并没有放宽，还是跟以前一样。无房无贷首付3成，有1套房贷款已结清首付5成（但可申请首套房贷利率），有1套房贷款未结清首付8成，已有2套房再买第3套无法贷款。
农业银行：银行的政策是跟着国家走的，目前南京的限贷政策没有放宽。但南京限购确实放宽了，只要能开出购房证明就能买房。已有的2套房如果无贷款，第3套不能公积金贷款，我行商贷最低可做到首付5成。
与此同时，我们摸底了南京最新房贷利率：
南京首套房贷利率多在5.1%左右，紫金农商银行和江苏银行最低在5%。二套房最低在5.3%，最高为5.6%左右。在放款速度上，基本稳定在2周左右。
除此之外，江苏银行一客户经理还透露道：“有的客户可以跟合作楼盘去谈，或许还能拿到更低的利率。另外，有些部分优质客户，想要谈到5%以下，也不是没有可能，但是对于客户的资质要求比较高。”
和今年2月份相比较，南京各大银行的房贷利率均有大幅度调整，结合近期市场情况来看，房贷利率还将会继续下调，大有破“4”的趋势。
去年下半年，南京首套房利率最高飙至6.4%，且由于额度不足，不仅放款周期被拉长，在审核上也更加严苛。这种情况一直到今年1月份，才开始出现松动。先是放款速度加快，随后利率出现小幅下降。
至今年3月份左右，往年的楼市小阳春爽约，市场回温不明显，加上政策端的不断松动，房贷利率开始加速下调，破“5”之后，短短两个月的时间，下调近1%。
以纯商贷、等额本息贷款30年、额度200万为例：
2021年11月份，利率6.25%，总利息243.3万，月均还款12314元；
2022年2月份，利率5.7%，总利息218万，月均还款11608元，和之前相比，每月少还706元。
2022年5月份，利率5%，总利息约187万，月均还款10736.43元，和今年2月份相比，每月少还约872元，和去年11月份相比，每月少还约1578元。
在此次摸底中，农业银行客户经理更是坦言：“和去年相比，各家银行的额度都比较充足，竞争就加大了。所以基本上去年是拼命涨，今年是拼命降！”
另外，我们就近期网传的“认房不认贷”，对多家银行客户经理做了咨询，得到的最新回复是：没有收到通知。
工商银行客户经理表示：“我们最近有收到过类似的咨询，但事实上确实是没有收到类似的通知，至于后面会不会有，这个是没有办法预测的。不过在购房利率上，新房可以跟置业顾问进行'杀价‘，可能会比我们给出的数字，要更低一点。”
重点是，无论“认房不认贷”是否成真，近期的房贷利率，没有最低只有更低。加上下款速度也快，这对刚需来说，是比新政更切实的利好。
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今年以来，地产行业的“救市”氛围已经拉满。
就在4月29日，中共中央政治局召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
这传递出的信号非常明显，就最近各城市的楼市放宽政策予以认可，也支持更多的城市出台相关楼市放宽政策，当然了，前提是坚持房住不炒。
1月至今，全国有超10个城市限购松绑，超80个城市出台了相关调控放松政策。经整理汇总，多以优化限购；优化限售；优化限贷；降低首付比例、房贷利率；提高公积金贷款额度等为主。
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南京虽然尚未明确官宣，但限购放宽的范围正在扩大，房贷利率持续走低，加上都市圈限购解绑等消息，或多或少给予买房人信心。
我们认为，当下的南京，确实需要政策上的“强心针”：
从2021年年中开始，南京楼市进入调整。今年以来，南京新房二手房市场成交低迷，行业从业人员持续缩减，买房人信心不足，进而传导到土地市场，已经导致南京的土地出让面临较大压力。诸多负面因素叠加后持续形成负反馈，行业迫切需要出现有力度的维稳举措。
此外，现行的限购政策大多是5—6年前南京楼市火爆之时出台。几年来，严厉的限购政策已经收到成效，作为临时性干预市场的政策，也应当随着市场的巨大变化，精准施策。
回顾过往南京楼市历次“收紧——放松”的政策变化，单纯的限购调整效力有限，往往需要结合贷款（首付、利率）、公积金、人才、税费等，以及在土地出让和规划审批让利等方面的一揽子“组合拳”，才能收到较好的效果。后续南京是否会出台相关的楼市调控放宽政策文件，我们不妨拭目以待。
01南京限购、限售政策
1、南京主城且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、外地人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。
3、南京本地限购第三套房（含新房、二手房）；
4、六合、溧水、高淳三区，对于本地户口不限购，但限贷，外地户籍满足一定条件可以购买一套；
5、非本地户口，但满足“3年内在南京缴满24个月社保或个税”，“《居住证》，大专及以上学历、南京用工《劳务合同》需提供就业单位《营业执照》复印件”其中任意一个条件，就能够购买1套房。
2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，取得不动产证后，满3年才能卖；
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购房住房，通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
2022年最新最全购房政策↓↓↓
1、购房证明类型
目前南京所开具的购房证明有人才、四区、无房、普通4种类型，具体为：
①人才购房证明：
可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利； 通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
② 四区购房证明：
只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房。
③ 无房购房证明（2种）：
可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。
④ 普通购房证明：
可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
在南京买房需要提供购房证明，开具购房证明有线上、线下两种途径。
①线上通过“我的南京”APP中办理电子购房证明。
这类途径主要针对两类人群，分别是：
南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
②线下开具购房证明需要到当地房产交易与不动产登记大厅进行办理。
需要准备的材料有：
①新购住房证明申请表；
②单身：户口簿复印件（核对原件）、身份证原件复印件（核对原件）；
③已婚：婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件、未成年子女可不提供）；
④现役军人不能提供户口簿的：军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证件复印件（核对原件）、军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明材料；
⑤户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)；
⑥ a.非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供以上材料外，还应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；
b.年龄在40周岁以下且满足以下条件之一的，只需提供与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书，或高级职称（含高级和副高级）证书，或高级技术职业资格证书即可。
取得硕士及以上学位
有高级职称（含高级和副高级）
取得高级技术职业资格
值得注意的是，最终请以窗口要求材料为准
①在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才;
②在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水);
③在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水);
④在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水);
⑤在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。
⑥在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。
⑦在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。
南京人才安居企业查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html
具体流程：“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”
然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月
注意：
①以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
②人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
③其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
5、四区购房证明怎么办理？
另外根据2021年4月16日政策，开具四区购房证明需要提供：
入户申请书；
居民户口簿、居民身份证、居住证；
6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。
本办法自2021年4月19日起执行，有效期1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的，以本办法为准。
办法适用人群：在浦口、六合、溧水、高淳四区居住并在我市就业的非本市户籍人员。
办理条件：全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
注意：
①自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行；
②多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限；
③通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明；
④办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
6、无住房证明（2种）怎么办理？
自去年“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策。去年5月28日，南京市住房保障和房产局官网又发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，从2021年5月29日起实施。
南京无房家庭购房资格认定标准收紧。
要求：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
无房家庭最新认定标准：
无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:
①购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
②购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
注意：
符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。
如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。
7、普通购房证明怎么办理？
1、直接开购房证明（两种方法）
①缴纳社保或个税
能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明，补缴的社保不认。
其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。
个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
②人才直接购买，且需满足以下条件：
2、落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法
目前外地人落户南京有人才落户、积分落户等方法。
1、人才落户
2021年5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。
以下4种人才可直接落户：
①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生)；
②在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生；
③具有中级及以上专业技术资格人员；
④具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
2、积分落户
2021年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。
新的积分落户办法，自2021年9月1日起开始施行。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标 加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。
3 投靠落户
①父母投靠落户
需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
②夫妻投靠落户
已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
③配偶及子女投靠落户
申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
⑤子女投靠落户
子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
注意：
被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；
房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。
自2021年7月19日起，全市所有新建商品住房项目须通过“宁小通”在线平台报名。
关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”查看新建商品住宅项目信息，处于报名时间段的项目，可参与报名。
南京摇号分为四轮：人才＞无房＞普通
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。
1、南京商贷限贷政策
注意：南京目前施行“认房又认贷”的政策，具体贷款比例、贷款利率还要看具体的区域、楼盘。
2022年1月20日，新一期的LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。目前南京大部分银行首套房贷款利率为LPR 150个基点，即6.15%左右；二套房利率为LPR 180个基点左右，即6.45%左右。
不过具体的商业贷款利率，除了受LPR的影响，还与地方房贷余额、具体调控政策、具体银行政策相关。
2、公积金贷款政策
对于南京来说，公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，其不同在于：
①当名下有1套房时，个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率，而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。
②可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上 贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
具体如下↓↓↓
3、个人征信报告查询
①查询本人的信用报告时所需材料：
本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
如实填写《个人信用报告本人查询申请表》
②代理他人提交查询申请时所需材料：
委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
委托人授权查询委托书；
代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
注：网上查询个人征信报告网址：http://www.pbccrc.org.cn/
新房主要是契税和物业维修基金，而二套房主要是契税、增值税以及个人所得税。
1、新房
①南京新房税费↓↓↓
②物业维修基金↓↓↓
③其他费用↓↓↓
2、二手房
①南京二手房税费↓↓↓
②最新增值税征收标准↓↓↓
注意：满2年限如何界定，以房产证制时间为准
集成、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；
拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。
③个人所得税↓↓↓
④其他费用↓↓↓
南方财经3月2日电，南京住房公积金管理中心官网日前发布通知，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。通知明确了办理住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围，公积金“带押过户”贷款贷前调查及贷款办理流程等事项。（界面新闻）
南方财经3月2日电，南京住房公积金管理中心官网日前发布通知，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。通知明确了办理住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围，公积金“带押过户”贷款贷前调查及贷款办理流程等事项。（界面新闻）
中国婚姻法都有哪些规定(中国婚姻法都有哪些规定呢)
【本文标题和网址，转载请注明来源】南京房产证贷款的房子类型都有哪些呢(南京房产在银行贷款有什么规定) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346707.html
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