购房者在办理贷款时都会要求开具收入证明，那么，什么是收入证明呢？所谓收入证明，是我国公民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。一起来看看这边关于收入证明的文章。
一、收入证明怎么开？
收入证明模式一般是月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要注意的是，每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：题头写清被证明人姓名；被证明人的信息、身份证号以及从何时开始为本公司职员；写清楚被证明人职位及收入情况；写清楚收入以何种形式发放；写清楚单位名称；写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证；写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
二、购房收入证明有什么用？
1、银行批款的参考
收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
2、反映借款人还款能力
一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。
3、贷款授信调查的依据
贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
三、收入证明金额越多越好吗？
收入证明金额不是越多越好，开收入证明，要遵循实事求是的原则。即收入金额写得太高或者太低都不可取，具体要结合所在城市的经济状况、就职公司业绩等情况，偏差不能太大。比如在北上广深这样的一线城市，经济较为发达。如果借款人是大公司的管理层，薪资水平相对会高些，在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额好看些。
有些心怀侥幸的人通过高开收入证明的方式贷款买房，如果被银行识破，即便是已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同。严重的还要承担法律责任，这样不仅增加了短期内的资金压力，房子没准也买不成了。
如果你的收入证明不足以符合银行要求的条件，那么房贷被拒就是在意料之中，因为收入证明在某种意义上而言，就是你的还款能力，总之，收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般来说，在住房按揭贷款中，除极个别银行可通过公积金月缴额推算个人收入，大部分银行均要求贷款人提供收入证明以证明还款
一、收入证明如何开？
很多新手问小编，听说收入证明很重要，那么在怎么开才能做到万无一失呢？其实每家银行都有各自版本收入证明格式，并会在申请贷款时为客户准备一张，借款人只携带银行的收入证明样板至人力资源部或HR，按照实际情况填写，并加盖公章将原件交还给银行即可。
按照上面这样的流程来做，做出来的收入证明基本上就是万无一失的了。
二、银行认可的收入证明必须含有以下几项关键要素
对于银行而言，他最关注的就是贷款的可收回风险，而这个风险是可以从收入证明中判断的。一般来说，银行认可的收入证明必须含有以下几项关键要素：个人姓名、身份证号、职务、收入；联系人姓名，联系人电话（必须为固定电话）；并加盖公章或人力资源章。
在上面这么多项的关键要素里，其中有一项是非常重要的，那就是贷款人的收入。收入一项是银行考量贷款人是否足以负担该笔贷款的主要的主要依据，一般银行会要求月还款与借款人其他负债之和不超过所有贷款人收入证明收入之和的50％，部分银行可宽限至55％。
三、开收入证明时要注意什么？
小编觉得，在贷款人开具收入证明的同时，最应该注意的事项就是：税前税后的问题。目前大部分银行只认可税后收入，税前收入可能会在原有收入的基础上打折认可，因此推荐客户在可能的情况在收入证明中不体现税前税后收入，银行即默认为税后收入。
除此以外，其实，收入不仅仅只包括工资的收入，还有一些其它的福利，比如，奖金、福利的总和等，且实际到手工资一般还需要扣除所得税，社保，公积金，因此收入证明与实际打卡流水略有差距是正常的，一般银行最低会认可个人工资及奖金流水在收入证明的70％以上。
以上就是本文的全部内容了。正是因为收入证明对于房贷申请的重要性，所以人们在开具时才会产生那么多的顾虑和担心，其实，这些顾虑和担心也是有道理的，因此，小编特意整理了上面内容，想告诉各位购房者收入证明应该怎么开具的办法和知识，希望可以帮助到大家。
买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，下面给大家一一分析一下，买房开房贷收入证明的几个常见误区。
一、买房能开假收入证明
开假身份证明是违反法律的，一旦被银行发现，不仅房贷被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过并且已经放款的贷款。被银行查出来后也会被收回之前发放的贷款。
二、收入开得越高越好
一般银行对贷款人月收入的要求为每月收入是房贷月供的两倍以上。收入直接影响放贷额度。所以有些张家口购房者觉得把月收入开得越高越好。这反而不行，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：
1、要结合自己的经济情况和工作类型。
2、要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大。
三、收入证明内容越多越好
购房者开收入证明的时候，并不是内容越多越好，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了基本信息以外分红、股权等都可以适当写进去。
四、收入证明跟以前的不一致
每个人都有自己的征信报告，每次向金融机构提交收入证明的记录都会记录在报告上，有的人在申请房贷的时候提供的信息不一致，这样银行会核心审查不一致的原因。如果查明是虚假信息银行将会拒贷。
五、社保公积金跟收入没啥关系
有人觉得开收入证明核心写清楚就行了，社保、公积金这些不重要，其实社保公积金缴纳的时间是较好的工作证明时间。
买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，下面给大家一一分析一下，买房开房贷收入证明的几个常见误区。
一、买房能开假收入证明
开假身份证明是违反法律的，一旦被银行发现，不仅房贷被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过并且已经放款的贷款。被银行查出来后也会被收回之前发放的贷款。
二、收入开得越高越好
一般银行对贷款人月收入的要求为每月收入是房贷月供的两倍以上。收入直接影响放贷额度。所以有些张家口购房者觉得把月收入开得越高越好。这反而不行，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：
1、要结合自己的经济情况和工作类型。
2、要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大。
三、收入证明内容越多越好
购房者开收入证明的时候，并不是内容越多越好，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了基本信息以外分红、股权等都可以适当写进去。
四、收入证明跟以前的不一致
每个人都有自己的征信报告，每次向金融机构提交收入证明的记录都会记录在报告上，有的人在申请房贷的时候提供的信息不一致，这样银行会核心审查不一致的原因。如果查明是虚假信息银行将会拒贷。
五、社保公积金跟收入没啥关系
有人觉得开收入证明核心写清楚就行了，社保、公积金这些不重要，其实社保公积金缴纳的时间是较好的工作证明时间。
金融银行贷款(金融银行贷款业务)
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