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银行政策和贷款政策是什么意思?(银行对小微企业贷款政策)

法律知识学习
2023-04-16 14:10:01
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南京律师

文章目录：

1、楼市新政落地！以后贷款买房，又有大变化了！
2、目前购房有哪些利好政策？
3、科技助企 | 贷款贴息政策明白纸

楼市新政落地！以后贷款买房，又有大变化了！

据中指研究院数据显示、多家官媒报道：

截至目前，已有超40城密集调整、出台住房公积金贷款政策，整体提升了公积金的使用率，以提振楼市购房信心和预期。

可以感受到，今年来公积金成为政策调整重要手段之一，不断松绑、放宽。

除了咱们熟悉的常规操作，像提高公积金贷款额度、降低首付比例外；

“带押过户”“商转公”“允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款”等正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一；

咱们先来聊“带押过户”：

作为二手房交易中“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

所谓的带押过户，顾名思义就是可以带着抵押过户，卖方无需先行还贷或垫付，就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

这样一来，缩短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市门槛，也有效防范了交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，大大降低了二手房交易难度。

这在之前文章中有提到过，并且已在全国多地落地实施，不过基本上是以商业贷款为主，如今更是被运用到住房公积金上来。

光是这个月，南京、河南驻马店、湖北襄阳相继发布了房产新政，其中均涉及开办/推行二手房公积金“带押过户”贷款业务。

如果再往前追溯，据报道，从去年下半年来，还有安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地推出过此类政策。

“公积金支付购房首付款”

这个想必大家也不陌生，有助于激活手中“睡眠资金”来购置房产，在之前冲还本金/冲抵月供/房租/装修的基础上，新增了一项降低首付压力。

由于因城施策的缘故，所以具体实施方案各有侧重，使用人群（大部分是本人配偶，还有些城市直系亲属也包含在内）、限额等规定上有所不同。

在这方面调整上，今年跟进的有南京、达州等地，去年的话，据不完全统计，有超20个城市出台政策。

“商转公”

其实就是把咱们当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款，两者之间的利差，转换后可以省下不少利息，大大减轻还贷压力。

陕西咸阳、江苏扬州在一月底二月时曾启动开展相关业务；

只不过大多数城市，并不支持商转公，而且这种方式设有一定门槛，如果你正好幸运的满足条件，建议趁名额、额度充裕时趁早申请。

除此之外，还有的城市开始试行社保卡提取公积金、延长还款年限、官网新增业务模块、放宽提取条件、提高多孩家庭公积金首贷额度等一系列措施。

公积金政策为属地化政策，由地方自主决定，权限较大；

再一个，全国住房公积金实际在缴人数已达1.64亿人，其调整有利于进一步降低购房成本，提高购房积极性，促进刚性和改善性住房需求释放。

就目前而言，后续供需两端政策仍有望继续加力，公积金政策惠及的城市越来越多，政策优化调整也更直接、普遍。

本文转载自小司频道

目前购房有哪些利好政策？

利率下调，最新的房贷消息是，房贷利率直逼4%，这对于广大工薪阶层，是一个重大利好。今天小编就和大家分享一下关于购房的新政策分析。

一、政策举例

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

二、首套房公积金利率下调后，每月可少还多少钱呢？

利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为 3.10%。

以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为 5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

山水悦城

三、10月1日前放款的贷款，利率还可以下调吗？

根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。

四、买房能省多少钱？

如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

据专家测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

随着年底冲房市的人越来越多，办理家装分期的人也越来越多，8年期即将在今年全面告停，想办理的朋友抓紧上车。

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

科技助企 | 贷款贴息政策明白纸

贷款贴息政策明白纸

一.科技型中小企业贷款贴息

对经认定的科技型中小企业按照实际支付贷款利息给予50%的贴息补助，单个申请企业每年获得贴息补助不超过100万元（依据《石家庄市财政引导金融支持实体经济发展的十条措施》）。其中，现代食品、电子信息、生物医药和装备制造产业的企业首次获得贷款(企业成立之后的首次银行贷款)的申请企业，按照实际支付利息的70%予以补助（依据关于支持现代食品、电子信息、生物医药和装备制造产业发展的若干措施相关文件）。

二.“专精特新”中小企业贷款贴息

对经认定的“专精特新”中小企业按照实际支付贷款利息给予50%的贴息补助，单个申请企业每年获得贴息补助不超过100万元（依据《石家庄市财政引导金融支持实体经济发展的十条措施》）。其中，现代食品、电子信息、生物医药和装备制造产业的企业首次获得贷款(企业成立之后的首次银行贷款)的申请企业，按照实际支付利息的70%予以补助（依据关于支持现代食品、电子信息、生物医药和装备制造产业发展的若干措施相关文件）。

三.服务事项

有贷款需求或对贷款贴息存在疑问的企业，联系科工局帮助对接各大银行与担保公司提供贷款服务，并为贷款贴息政策讲解和补贴申报。

另外，若您有意申报河北省科技型中小企业、国家科技型中小企业与“专精特新”中小企业，科工局将安排专业人士为您提供免费的代报服务。

贷款需求可联系(0311-84323381、18830167611)

科技型中小企业申报可联系（84323381、13373111133）

“专精特新”中小企业申报可联系（84313820、15176191076）

科工局局长联系电话：18032187717