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公积金贷款需注意事项有哪些呢(公积金贷款注意事项)

法律知识学习
2023-04-15 22:00:01
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南京律师

文章目录：

1、公积金贷款买房要注意哪些事项?
2、公积金贷款流程是什么？有什么注意事项？
3、公积金贷款流程有哪些公积金贷款要注意什么

公积金贷款买房要注意哪些事项?

由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金，但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题，不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外，还有人对公积金贷款一直存有一些误区，所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境，下面小编具体给大家介绍一下。

对公积金提取用途不了解

1、装修房屋可以提取公积金

例如：想把房子重新装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？

分析：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。

混淆了公积金贷款使用性质

2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

想和男朋友一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？

分析：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

不了解公积金提取额度限制

3、租房提取公积金，租金多少就能取多少

例如，和朋友合租一套房子，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？

分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。

注：2017年北京公积金提取额度：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的：累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；2、离休、退休的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；4、出境定居的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；5、偿还自住住房贷款本息的：购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出；6、租房自住的：提取额度不超过1500元，每季度提取额度不超过4500，每年提取额度不超过18000；7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的：不受额度限制，每月可以提取一次；8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的：不受额度限制，每月可以提取一次；9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的：取本人住房公积金账户内的全部存储余额；11、死亡或者被宣告死亡的：职工住房公积金账户内的全部存储余额。

以上情形1、5、6、7、8提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

没弄清公积金提取规则

4、公积金账户余额能付首付款

工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款？

分析：购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。

没弄清公积金使用规则

5、子女可支取父母公积金

申请公积金贷款买房，但是账户额度不多，父母那边交了好多年公积金了，一直没提取过，能不能用他们的公积金买房？

分析：对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。

比如北京，根据北京住房公积金管理中心的规定，申请贷款必须是夫妻双方，如果是父母或者子女购房，不能申请公积金贷款，也不能提取住房公积金；杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。

以上就是关于公积金贷款买房的一些常见误区，大家在贷款买房时一定要先了解清楚以上所说的误区，另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。

公积金贷款流程是什么？有什么注意事项？

以如今的房价来看，购房者想要买房可不是一件容易的事情，购房者不仅需要准备一大笔房款，各种税费和一些其他的费用也不再少数，而且买房之后甚至还会面临着装修的问题，因此很多人比较愿意选择贷款的方式来买房，公积金贷款尤为划算，那么公积金贷款流程是什么？公积金贷款有什么注意事项？

公积金贷款流程是什么？

1、申请

公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后，就需要办理公积金贷款申请了，应该向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、初审

公积金管理中心在收到借款人的贷款申请之后，需要对贷款人的资料进行初步的审核，这个时候借款人只能等待，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

在审核通过之后，借款人会接到一份《抵押物审核评估通知单》，然后借款人带着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4、审核

评估完之后，借款人需要到评估机构去拿《评估报告》，在拿到《评估报告》之后，又要带着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续

再次等待公积金管理中心的审核，审核完毕之后，借款人需要持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

6、签订借款合同

以上手续都完整的办理好之后，借款人就可以和借款银行签订借款合同了。受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

公积金贷款有什么注意事项？

公积金贷款买房的手续比商业贷款买房要复杂一些，办理时间也会比较长，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

以上就是关于公积金贷款流程是什么，以及公积金贷款有什么注意事项的相关内容，很多人选择公积金贷款都是因为觉得公积金贷款比商业贷款要划算很多，借款人可以节约很大一部分的利息，而且前段时间贷款利率又有所上调，如果购房者有缴纳住房公积金的话，还是应该尽量选择公积金贷款买房。

公积金贷款流程有哪些公积金贷款要注意什么

现在在买房的时候会选择全款去购买房子的人还是很少了，大多数人在购买房子的时候都是选择贷款去进行购买，一般来说，如果购房者在买房的可以选择的贷款方式就是公积金贷款以及商业贷款，那么接下来大家就来看看公积金贷款流程有哪些以及公积金贷款要注意哪些问题吧。

公积金贷款流程有哪些

1、测算贷款额度和期限

如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。

2、提出贷款申请

在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

公积金贷款要注意哪些问题

1、信用卡透支6个月未还

现在很多人都非常喜欢使用信用卡，但是信用卡使用了之后也是需要去还款的，但是有不少的人在还款的时候却还不出钱来，导致逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。

2、有贷款逾期24期以上

很不少的人在平时缺钱的时候就会去贷款来缓解自己的经济压力，但是如果购房者之前有贷款记录，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。

前面的文章为大家介绍的就是公积金贷款流程有哪些以及公积金贷款要注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助到大家，办理公积金贷款的流程比起商业贷款是会多一些，所以当大家在办理公积金贷款的时候一定要去把公积金贷款的相关流程给了解清楚才行。