前不久，南京六合法院处理了一起物权确认纠纷案件。
钱某(男)和徐某(女)结婚前，钱某的母亲为两位准新人出资购买了一套房屋，房屋登记在徐某的名下，并以她的名义办理了住房按揭贷款。
可是这段婚姻并没有持续很久。结婚四年后，双方提出了离婚。钱某认为这套房屋应该是双方共同财产，而徐某则坚持房子是自己的个人财产。钱某为了明确房子是双方共同所有，将徐某告上法庭，要求依法确认这套房产为双方共同所有。
法院经审理，认为当事人结婚前父母为了当事人结婚进行出资购买房屋，由当事人婚后进行还贷，登记在出资人子女的配偶名下，应当视为对当事人双方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。
理由如下：
一、双方即将缔结婚姻关系系父母为子女出资购房愿意登记在子女配偶名下的客观前提，正是由于双方即将步入婚姻殿堂，父母才会同意将出资所购房屋登记在其子女的配偶名下，父母的真实意愿是为子女购房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出资应当系对子女及其配偶的共同赠与;
二、房屋虽登记在子女的配偶名下，将该房屋认定为子女的配偶一方所有，显然不符合父母作为出资人的真实意愿，子女的配偶主张父母出资系对其单方赠与的应当举证予以证明;
三、将房屋认定为父母对子女的单方赠与与房屋登记在子女配偶名下的客观事实明显不符，房屋所有权的归属应当结合权属的实际登记状况综合进行考量;
四、认定为夫妻共同财产符合夫妻双方在购房时对房屋产权归属的心理预期，考虑到房屋虽登记在配偶名下，在双方夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还贷款为生活之常态，将所购房屋认定为夫妻共同财产亦更为适宜。
婚前婚后，房产证上写谁的名字，一直是梗在小两口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
下面就帮大家整理一下五种房产证上写名字的选择及结果
第一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
第二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
此种情况下，房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，应在离婚后另行诉讼进行分割。
第五、只写男方或女方的名字
1、在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：
其一：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
其二：一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，应按照双方约定判断房屋所属。
2、在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付，婚后夫妻双方共同还贷的，也应该从两个角度分析：
其一：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的，视作该方子女婚前财产，如若离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割;
其二：一方或一方的父母出资，登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的，视作男女双方共同财产。
婚前买的房子婚后算共同财产吗？这是一个比较常见的问题，在婚前买房的人想必都会关注这个问题。
在中国，婚姻法有明确规定：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。那么，婚前买的房子是否也应该算作夫妻共同财产呢？
在进行讨论前，我们需要了解一下夫妻财产的概念。夫妻财产包括夫妻双方在婚姻存续期间所得的财产和该期间已有的财产，不论是谁单方面获得和耗费的财产，夫妻之间均享有共同财产的权利和义务。
也就是说，在夫妻的婚姻存续期间，不管是谁买的房子、车子还是家电等等，都是夫妻共同财产。但是，在婚姻法中也规定了夫妻共同财产所包括的范围，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括：1. 以劳力、财产增值的财产所得；2. 遗产和赠与财产；3. 赔偿金；4. 其他应当属于夫妻共同财产的财产。
但是，婚前买的房子不属于这个范畴。换句话说，如果某一方在婚前买了房子，那么房子的所有权和房产证上的信息，也就是产权人，都只属于这个人。
这样的话，在离婚时，离婚双方不能平分这个房子。这样看来，婚前买的房子似乎就不应该算作夫妻共同财产，但是还有一种情况，就是如果这个婚前买房的人在婚姻期间，另外一个人做出了贡献，比如说出了一部分钱做了首付，或者另一个人在这个房子里付出了很多劳动，那么这个婚前买房的人应该支付相应的贡献，从而把这个房子变成夫妻共同财产。
此外，还需要注意的是，如果婚前买的房子进行了一些装修和改建，增加了一些财产价值，这个增加的部分也应该算作夫妻共同财产。总之，在婚姻法的规范下，婚前买的房子并不算作夫妻共同财产，但是也有例外的情况，比如另一个夫妻一方做出了贡献，或者在婚姻期间进行了装修和改建等。同时，在婚姻存续期间，所有的房子、车子、家电等等都应该算作夫妻共同财产，需要平分，清晰地划分财产归属也可以保障夫妻之间的关系。
01 前言
买房非小事，一大笔房款的支出，往往牵涉到两个人甚至多个人的“钱袋”和利益。
婚前单方支付首付，但产权登记在另一人名下，房产如何划分？
婚前全款买房，婚后加了另一人名字，这种情况如何分割？
本期#实用购房干货#，为你简单解答这些疑问。
第一种：房产证仅写了出资人姓名
例：Mike结婚以个人名义贷款买了一套100万元房子，首付30万元，贷款70万元，结婚后两人共同还款。
万一两人离婚，若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike可得：房子 50万债务
Alice可得：已还的10万 Mike给的额外补偿
第二种：房产证仅写了未出资方姓名
例：Mike婚前首付30万元买了一套房，房产证写的Alice的名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。
万一两人离婚，一般法院会这么判：
如果没有预先的约定，以房产登记在谁的名下为准，涉及到首付款支付方的问题，可以是借贷关系，也可以是赠与关系，但均需要出示相关证据。
有约定的以约定为准，没有约定的起诉到法院的话，一般会判给产权登记方，但是未完结的贷款余额由登记方负责，收益部分算共同财产进行分割。
第三种：房产证写双方姓名
例：Mike结婚首付30万买了一套房，房产证写双方姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。万一两人离婚，该房产和相应债务由两人协商处理。
若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike得：已还的10万元 Alice给的额外补偿
Alice得：房子 50万元债务
或：Mike得：房子 50万元债务
Alice得：已还的10万元 Mike给的额外补偿
或：该房产以财产形式评估目前市价后，两人均分所得财务
婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。
第一种：房产证写单方姓名
例：Mike与Alice共同出首付30万元买了一套房，房产证写了Alice姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。万一两人离婚，那么该房产和相应债务优先判给房产证上写名的一方。
若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike可得：已还的10万元 Alice给的额外补偿
Alice可得：房子 50万元债务
第二种：房产证写双方姓名
例：Mike与Alice共同出首付30万元买了一套房，房产证写了双方姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。
万一两人离婚，那么该房产由双方协商处理。若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike得：已还的10万元 Alice给的额外补偿
Alice得：房子 50万元债务
或：Mike得：房子 50万元债务
Alice得：已还的10万元 Mike给的额外补偿
或：该房产以财产形式评估目前市价后，两人均分所得财务
其中，额外补偿包括本金、利息还有房子的收益部分
例：Mike结婚前自己全款买了一套房，结婚后在房产证上加了妻子Alice的名字。万一两人离婚，那么Alice有权要求分割这套房子。
婚前全款购买的房产登记在自己名下，那么所有权是自己，属于婚前财产。婚后，将房产变更为夫妻共有，是对房产所有权的处分，等同于婚内财产的归属约定，加名一方有权要求分割该房产。
更多适婚房项目，详见：【实用购房干货】婚前房产如何划分？大致分这三种情况
注：
01 前言
买房非小事，一大笔房款的支出，往往牵涉到两个人甚至多个人的“钱袋”和利益。
婚前单方支付首付，但产权登记在另一人名下，房产如何划分？
婚前全款买房，婚后加了另一人名字，这种情况如何分割？
本期#实用购房干货#，为你简单解答这些疑问。
第一种：房产证仅写了出资人姓名
例：Mike结婚以个人名义贷款买了一套100万元房子，首付30万元，贷款70万元，结婚后两人共同还款。
万一两人离婚，若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike可得：房子 50万债务
Alice可得：已还的10万 Mike给的额外补偿
第二种：房产证仅写了未出资方姓名
例：Mike婚前首付30万元买了一套房，房产证写的Alice的名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。
万一两人离婚，一般法院会这么判：
如果没有预先的约定，以房产登记在谁的名下为准，涉及到首付款支付方的问题，可以是借贷关系，也可以是赠与关系，但均需要出示相关证据。
有约定的以约定为准，没有约定的起诉到法院的话，一般会判给产权登记方，但是未完结的贷款余额由登记方负责，收益部分算共同财产进行分割。
第三种：房产证写双方姓名
例：Mike结婚首付30万买了一套房，房产证写双方姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。万一两人离婚，该房产和相应债务由两人协商处理。
若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike得：已还的10万元 Alice给的额外补偿
Alice得：房子 50万元债务
或：Mike得：房子 50万元债务
Alice得：已还的10万元 Mike给的额外补偿
或：该房产以财产形式评估目前市价后，两人均分所得财务
婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。
第一种：房产证写单方姓名
例：Mike与Alice共同出首付30万元买了一套房，房产证写了Alice姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。万一两人离婚，那么该房产和相应债务优先判给房产证上写名的一方。
若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike可得：已还的10万元 Alice给的额外补偿
Alice可得：房子 50万元债务
第二种：房产证写双方姓名
例：Mike与Alice共同出首付30万元买了一套房，房产证写了双方姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。
万一两人离婚，那么该房产由双方协商处理。若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。
Mike得：已还的10万元 Alice给的额外补偿
Alice得：房子 50万元债务
或：Mike得：房子 50万元债务
Alice得：已还的10万元 Mike给的额外补偿
或：该房产以财产形式评估目前市价后，两人均分所得财务
其中，额外补偿包括本金、利息还有房子的收益部分
例：Mike结婚前自己全款买了一套房，结婚后在房产证上加了妻子Alice的名字。万一两人离婚，那么Alice有权要求分割这套房子。
婚前全款购买的房产登记在自己名下，那么所有权是自己，属于婚前财产。婚后，将房产变更为夫妻共有，是对房产所有权的处分，等同于婚内财产的归属约定，加名一方有权要求分割该房产。
更多适婚房项目，详见：【实用购房干货】婚前房产如何划分？大致分这三种情况
注：
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