第一:直接通过按揭房做信贷。很多银行都可以做。6厘到8厘。每家银行政策有些不一样。单个银行最高可做50万。
第二:做二抵。这个得看你的贷款剩余金额有多少。一般可以做估计的8成。二抵利息也在5厘到8厘。
第三:还清尾款，这个适合尾款不多的时候。做一抵。行业内称为反按揭。这个比较麻烦一点。但是利息会低很多。一般最低可以做到3厘到4厘。
第四：按揭装修贷，装修贷款是一种消费类用途的贷款，是从贷款的用途出发的。所以这种方式的贷款一般要求申请人的真实用途是装修。在装修或将要装修时申请银行装修贷款，一般在贷款发放时会去装修现场进行核验。
在申请装修贷款时，要求已经拿房或办理过户了，不然从用途上来看，装修就没有实现的基础，因为房子对申请人而言还不在。不过申请装修贷款时，不要求产证是一定要拿到了，如果是购买的新房一般是先交房后办产证，此时提供购房合同、购房发票等相关材料证明房屋是自己的就可以。真实的装修贷款一般利息都比较低。
按揭房贷款，房屋抵押
01选择合适的房产。
买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
02签订房屋买卖合同。
签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
03提交按揭贷款申请。
大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
04等待银行审查结果。
购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
05签订贷款合同。
银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
06等待银行放款。
有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
07房管局备案。
购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
08开立专门还款账户开始还款。
在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
09收房验房。
最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
买房住房按揭贷款怎么办理，需要准备什么材料，流程是什么？
第一步：
买卖双方及配偶带着个人身份证明及贷款资料到银行申请贷款。
需要准备的资料是：
买方：
1、夫妻双方的身份证、结婚证及复印件两份；
2、夫妻双方的收入证明两份（在上班的公司开具）；
3、家庭单位（也就是夫妻双方、未成年孩子）的户口主页和个人所在页及复印件两份；
4、家庭单位的不动产查询证明（也就是常说的无房证明）一份（在房管局打印）。
5、夫妻双方的最近半年银行流水一份（为保证贷款审批通过，流水加一起要是月供的两倍多1000元）；
6、夫妻双方的个人征信证明一份（在中国人民银行打印）
卖方：
1、夫妻双方的身份证、结婚证、及复印件两份；
2、家庭单位的户口主页和个人所在页及复印件两份；
3、房产证原件及复印件两份。
第二步：
买卖双方办理贷款银行的银行卡，提交准备好的材料，然后回答银行工作人员的询问并当面签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。
《贷款合同》内容是：买卖双方的信息， 要交易的房产信息，交易的款项（比如房价、首付、贷款成数、贷款额等），贷款方式的选择及周期等。
《保证合同》就是买方保证按期如数还款的保证书。
银行工作人员会询问你们提供的资料信息和购房信息，确保材料真实有效。
第三步：
银行评估房产并审批贷款。
期间可能会有评估人员去拍摄被交易房产的照片，分别是：小区门，单元门，入户门，客厅，卧室，厨房，卫生间。
第四步：
审批通过，网签。
审批通过后银行会通知买卖双方，并要求将首付款打入此银行的资金监管账户。注意，此时被交易房产是不能有任何抵押状态的。
另外，银行同样会将贷款打入资金监管账户里。
第五步：
过户，银行取房本办理抵押。
银行取到房本后会带着房本和你们签署的贷款合同到房管局办理抵押手续，房管局会出具《他项权证》给银行，并向银行发出放款指令。
最后一步：
放款并归还买方《房产证》及《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。
然后，买方按时如数还款就行了。
本期就到这里，如果有讲的不明白或者其他问题，可以在评论区留言，我会一一解答。
如果对您有帮助，请点赞、分享和关注！谢谢！
我们下期再见！
买房住房按揭贷款怎么办理，需要准备什么材料，流程是什么？
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买卖双方及配偶带着个人身份证明及贷款资料到银行申请贷款。
需要准备的资料是：
买方：
1、夫妻双方的身份证、结婚证及复印件两份；
2、夫妻双方的收入证明两份（在上班的公司开具）；
3、家庭单位（也就是夫妻双方、未成年孩子）的户口主页和个人所在页及复印件两份；
4、家庭单位的不动产查询证明（也就是常说的无房证明）一份（在房管局打印）。
5、夫妻双方的最近半年银行流水一份（为保证贷款审批通过，流水加一起要是月供的两倍多1000元）；
6、夫妻双方的个人征信证明一份（在中国人民银行打印）
卖方：
1、夫妻双方的身份证、结婚证、及复印件两份；
2、家庭单位的户口主页和个人所在页及复印件两份；
3、房产证原件及复印件两份。
第二步：
买卖双方办理贷款银行的银行卡，提交准备好的材料，然后回答银行工作人员的询问并当面签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。
《贷款合同》内容是：买卖双方的信息， 要交易的房产信息，交易的款项（比如房价、首付、贷款成数、贷款额等），贷款方式的选择及周期等。
《保证合同》就是买方保证按期如数还款的保证书。
银行工作人员会询问你们提供的资料信息和购房信息，确保材料真实有效。
第三步：
银行评估房产并审批贷款。
期间可能会有评估人员去拍摄被交易房产的照片，分别是：小区门，单元门，入户门，客厅，卧室，厨房，卫生间。
第四步：
审批通过，网签。
审批通过后银行会通知买卖双方，并要求将首付款打入此银行的资金监管账户。注意，此时被交易房产是不能有任何抵押状态的。
另外，银行同样会将贷款打入资金监管账户里。
第五步：
过户，银行取房本办理抵押。
银行取到房本后会带着房本和你们签署的贷款合同到房管局办理抵押手续，房管局会出具《他项权证》给银行，并向银行发出放款指令。
最后一步：
放款并归还买方《房产证》及《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。
然后，买方按时如数还款就行了。
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婚姻法按揭贷款的规定，婚姻法按揭贷款的规定有哪些
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