二手房贷款过户需要的资料包括：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。
3、买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，自然得看房子和选房子了。选中好房子后，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方带齐相关材料，前往银行，买卖双方一定要都到场，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，领取并填写二手房个人借款申请表。填写好二手房借款申请表以后，工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
3、评估机构
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，大概500元，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。保险费2000元左右。
什么是房产证
房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
办理一手房产证的流程
1、确定开发商相关手续是否齐备。
2、到房产登记机关就购房合同进行登记。
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4、到房产机关申请办理、缴税费。
5、在验核无误后，发放产权证。
二手房产过户费用按照计算
流程；
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
(3)较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
税费；
(1)契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。
(2)营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
(3)个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
(4)交易手续费：5元/平方米。
(5)工本费：80元。
(6)公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
流程 ；
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
税费；
(1)营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
(2个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
(3)契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。
(4)印花税：万分之五。
(5)公证费，一般为评估价的2％。
流程；
(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
税费；
(1)契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平方米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。
(2)交易费：3元/平方米。
(3)测绘费：按各区具体规定。
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(5)营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5％
(6)个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
办理房产证的注意事项
1、产权不明确容易引起纠纷
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明确是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。产权过户的流程就是以上所提到的几个步骤，购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件，如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
以上就是今天给大家介绍的有关二手房过户流程以及卖房需要交哪些税费的全部知识，现在因为大家对于房价的压力，所以有很多人都会二手房比较关注，不过二手房的手续比新房的手续比较复杂，所以我们在选购二手房的时候必须要谨慎，对于二手房的过户必须要了解，希望以上的文章可以给大家带来帮助。
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☆☆购买二手房一般都需要准备什么材料，这个我相信买过二手房的都有经验，通常没有特殊情况需要准备：
一、身份证明（交易当事人身份证）；
二、户口证明（户口本）；
三、婚姻证明（结婚证或离婚证、离婚协议）；
四、收入证明（一般要提供收入证明或者近近期流水）；
五、个人征信，如果你按揭买房，一定要个人征信良好的，在银行不能有不良记录，否则，是无法办理按揭贷款。
六、最后当然也是最重要的银子啦，准备一张银行卡，把购房款统一储存在一张卡里，方便办理交易使用。
☆☆以上是按揭买房需要准备的常见材料，全款需要的材料第四、五可以省略，因为不需要办按揭，当然每个人情况不同，具体细节也有区别的，如果还有不祥可以点击关注全哥说楼事儿，随时可以私信我。
☆☆购买二手房一般都需要准备什么材料，这个我相信买过二手房的都有经验，通常没有特殊情况需要准备：
一、身份证明（交易当事人身份证）；
二、户口证明（户口本）；
三、婚姻证明（结婚证或离婚证、离婚协议）；
四、收入证明（一般要提供收入证明或者近近期流水）；
五、个人征信，如果你按揭买房，一定要个人征信良好的，在银行不能有不良记录，否则，是无法办理按揭贷款。
六、最后当然也是最重要的银子啦，准备一张银行卡，把购房款统一储存在一张卡里，方便办理交易使用。
☆☆以上是按揭买房需要准备的常见材料，全款需要的材料第四、五可以省略，因为不需要办按揭，当然每个人情况不同，具体细节也有区别的，如果还有不祥可以点击关注全哥说楼事儿，随时可以私信我。
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买二手房的时候都需要注意那些事情？
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