不知道大家最近有没有发现一件事儿，那就是房贷放款也太快了吧。
以前从做贷款到放贷，一两个月很正常，但现在这个时间大大缩短。
有中介及银行工作人员表示，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，最快的已经提速至两三个工作日。
这对卖房者而言算好事，卖完房，在最快时间内就能拿到全部的钱，不用一直等待，也能在一定程度上缩短置换群体的置换周期。
正常流程下，房贷审批通过后会放款，但放款时间有长短之分，需要看银行的计划和资金储备情况，如果当下银行资金较紧的话，放款时间可能会拉的比较长。
一般从贷款审批通过到办理完抵押手续之后，大概一个月左右就能放款，有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款，加起来一般在1-2个月左右。
目前房贷放款太快了，主要有以下两个原因：银行贷款资金确实充足、LPR利率下降。
1、银行贷款资金确实充足
为促进经济恢复，今年放水不少，银行有了钱，放款自然很迅速。
此外根据央行和银保监会的规定，任何银行在发放房贷的时候，都需要划分一条红线。银行并不能把所有的可放贷资金都压在房贷上，而是需要划分比例。
大银行可以发放的额度一般都在25%左右，小银行大部分都在20%左右。
如果银行房贷放款速度非常快的话，一般就说明银行的贷款资金确实是充足的。这个时候就算借款人的个人资质不是很好，但是银行的申贷门槛也比较宽松，申贷成功之后，基本上都可以快速放贷。
2、利率下降
LPR利率下降，意味着国家需要更多的人申贷。这个时候，银行也需要跟着规章制度走，从而降低房贷申贷的门槛，更多的人可以成功申贷，更多的贷款资金可以放出去。
今年，不少城市下调了首套房贷款利率，如衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。
此外厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
当然，二三线城市利率下调比较多，一线城市利率并未降低至3以下，北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。
据相关数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。
有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。
甚至有银行工作人员称，双证(房产证和抵押证)办好后，立即放款。
根据今年银行资金情况，及楼市走向来看，这种态势预计还会持续一段时间。
图1
佛山拟局部重启购房入户
从1年社保入户，再到购房入户，三水高明入户政策调整已提上日程
2月21日，佛山市政府网站发布了关于公开征求《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知（征求意见稿）》意见的通告，公示期为2023年2月22日至3月23日，共30天
公告指出，经研究决定，在继续实施现有非本市户籍人员“稳定居住就业入户”政策基础上对我市部分区域增加“稳定居住就业入户”渠道
具体要求：在高明区及高明河以南的西岸社区、三水区自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在本区域房屋所在地申请入户
图2
征求意见稿如果实施，那就意味着，在以上区域，可以不再需要社保、也无须积分，购房即可落户。值得注意的是，通知特别指出，依本政策入户后3年内不能在市内跨区迁移（西岸社区的不能跨社区迁移）
图3
具体审核材料为入户地址房产证件或购房合同及契税完税证明（产权须为本人或配偶。属配偶的，同时提结婚证）
图4
值得一提的是，早在2021年，佛山市公安局便曾发布了一份《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》，当时提出在高明、三水区满1年社保可申请入户，入户后2年内不能在市内跨区迁移
图5
佛山入户政策，选择途经多
早在2021年底，佛山稳定居住入户的条件便有所放宽，将3年社保/经商改为“3年社保（或3年经商），可互补叠加”，而且在佛山经营不同的公司、企业、个体商户，经商时间还可进行累计
还可以通过积分入户（一年可申请四次）、学历入户、技能入户等多种途经进行申请入户，不同入户方式所侧重的条件大不同
图6.7
至少7家银行可受理二手带押过户
什么是二手房“带押过户”？
二手房“带押过户”是个人住房贷款新模式。卖方无需还清原贷款便可办理过户，买家即可申请新的住房贷款。整个交易过程中，卖方无需准备资金偿还原房贷本金，买方住房贷款资金全程监管，更便捷、更安全、更节约
佛山多家银行陆续开始正式受理“带押过户”二手房按揭
除了这些已官宣的银行，佛山还有哪些银行可办理？
咨询了10多家银行了解到，目前佛山已有工商银行、招商银行、建设银行、顺德农商、广发银行、农业银行、永恒银行等至少7家银行可办理带押过户业务，但具体还得看区支行执行情况，且只受理本行纯商业贷款
图8
认贷不认房！房贷还清了也算作无房
“这个‘余值贷’太好了，真没想到有房贷还能贷款。”2月6日，来秦皇岛银行建国路支行办理贷款业务的市民王女士对该行推出的新产品“余值贷”赞不绝口。
“余值贷”业务是秦皇岛银行首笔成功发放用按揭房产余值抵押的贷款产品，突破了以往有贷款的房产不能用于抵押融资的局限，为秦皇岛银行房贷客户提供增信服务支持，有效解决了客户的资金需求。
在新产品“余值贷”上市推广前，秦皇岛银行按揭贷款客户王女士奔走多家银行，都因房子贷款未结清无法抵押融资。客户经理许静通过走访，及时了解到王女士的需求，成功为其发放贷款10万元。许静还根据王女士的经营特点，为其办理了聚合支付业务。一站式综合金融服务，得到了王女士的高度评价。
据了解，“余值贷”业务是为已在秦皇岛银行办理按揭贷款业务并正常还款24期以上的客户打造的一款专属信贷产品，综合客户资信情况及原有抵押物剩余价值为客户测算融资额度，最高1000万元，期限最长10年。“余值贷”不仅可以盘活抵押物的剩余价值，快速打通融资梗阻，还可以帮助小微企业主、个体工商户获得银行低利率的流动资金贷款，有效解决小微企业融资慢、融资难、融资贵的问题。
一直以来，秦皇岛银行坚持以创新驱动为业务发展理念，除新产品“余值贷”外，根据融资场景，研发出一系列特色贷款业务，通过对现有产品体系、服务理念、业务渠道等进行创新优化，着力提升金融服务质效，助力地方实体经济快速发展。
记者：李碧琦
编辑：李志财
责编：刘福庆
监审：王勍
“这个‘余值贷’太好了，真没想到有房贷还能贷款。”2月6日，来秦皇岛银行建国路支行办理贷款业务的市民王女士对该行推出的新产品“余值贷”赞不绝口。
“余值贷”业务是秦皇岛银行首笔成功发放用按揭房产余值抵押的贷款产品，突破了以往有贷款的房产不能用于抵押融资的局限，为秦皇岛银行房贷客户提供增信服务支持，有效解决了客户的资金需求。
在新产品“余值贷”上市推广前，秦皇岛银行按揭贷款客户王女士奔走多家银行，都因房子贷款未结清无法抵押融资。客户经理许静通过走访，及时了解到王女士的需求，成功为其发放贷款10万元。许静还根据王女士的经营特点，为其办理了聚合支付业务。一站式综合金融服务，得到了王女士的高度评价。
据了解，“余值贷”业务是为已在秦皇岛银行办理按揭贷款业务并正常还款24期以上的客户打造的一款专属信贷产品，综合客户资信情况及原有抵押物剩余价值为客户测算融资额度，最高1000万元，期限最长10年。“余值贷”不仅可以盘活抵押物的剩余价值，快速打通融资梗阻，还可以帮助小微企业主、个体工商户获得银行低利率的流动资金贷款，有效解决小微企业融资慢、融资难、融资贵的问题。
一直以来，秦皇岛银行坚持以创新驱动为业务发展理念，除新产品“余值贷”外，根据融资场景，研发出一系列特色贷款业务，通过对现有产品体系、服务理念、业务渠道等进行创新优化，着力提升金融服务质效，助力地方实体经济快速发展。
记者：李碧琦
编辑：李志财
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监审：王勍
孩子户口落在一家需要什么流程(孩子落户口落在母亲家需要什么证件)
贷款买的房子能落户吗?(贷款买的房可以把户口落在房子上吗？)
贷款买的房可以把户口落在房子上吗？
【本文标题和网址，转载请注明来源】贷款买的房子能落户吗?(贷款买的房可以把户口落在房子上吗？) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346380.html
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