贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让贝壳 济南站带你一起来了解一下吧。
贷款没还完，房子可以卖吗？要确定你的房子是否有房产证。
二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1. 转按揭
可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2．用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3．利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清，或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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幸福里百科词条：根据《民法典》第406条标准：“质押期内抵押人可以出让质押资产，被告方另有商议的，按照其商谈。质押财产出让的，质押权不受影响。简而言之就是，还在还贷款的房子是可以出售的，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款，或者质房产利用押银行贷款来缴清剩余贷款等方式，推进房产交易。
在日常生活中，难免会因为各种原因导致暂时无力偿还贷款，需要出售房产的情况。那么，还在还贷款的房子，怎么才能出售？
1、转按揭
转按揭最简单直接的一种方法，在中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
《民法典》的最新规定，已质押的房产是可以交易的，从银行贷款也就是质押的一种，也就是说，正在还贷款的房子，还可以申请贷款，同这种方式可以获取一定自己结清房贷，再进行交易。
第一步：找中介，挂牌房源
一般情况下，我们买卖二手房，都会通过中介，除非你自己能够找到朋友买你的房子，否则需要通过中介寻找客源，快速将房产转手出去。
第二步：商定价格，到银行付首付
假设房子已经挂牌，并且各方面比较满意，那么可以和买方商定提前付首付，通过再银行开通公共账户的方式，买方将钱转到公共账户里，双方均有保障。
第三步：办理贷款手续，银行批准房贷
买家开始办理房贷申请的手续，一旦银行批准，剩下的房款打到了公共账户里，就可以去银行办理过户手续。
1、契税（买方承担）
根据规定，面积小于90平方米的房产，契税就是网签价的1%，而超过90平方米的话，那么契税就是网签价的1.5%。超过144平米或者非住宅，契税为3%。
2、增值税和个税（卖方承担）
满五唯一的房子免收增值税和个税，满二唯一也免征增值税，不满两年的房子需要缴纳增值税和个税。以总价100万的房产为例：
增值税的计算方式，一般是：100万÷（1 5%）*5.65%=53809元。
个税的计算方式，一般是网签价*1%=10000元。
3、中介费
目前市面上的中介费，通常为成交价的1.5%到3%。比如你的房子，成交价是100万元。那么中介费差不多就是15000元到30000元左右，不过中介费通常由买方承担，部分城市中介会要求买卖双方各承担一部分比例。
注：以上内容
我终于等到可以卖房子啦！
我是带男孩的单亲妈妈，为了不拖孩子后腿，我在2020年买了房子，公积金贷款40万，贷款20年。结果大家都知道了，疫情爆发，房地产动荡，我买房买在了最高点，手头半点积蓄也没有，背了一屁股债，无数次想扇自己大比兜，我真是猪油蒙了心了，怎么就非得买房子呢？
孩子越长越大，需要的花费越来越多，我一个人真的是太难了，夜深人静时我躺在床上真的恨自己没出息，明明穷的要死，还非要买房，咨询过无数次了，有贷款的情况下不能卖房过户，直接把我卖房还贷的希望堵死了，我是后悔的肠子都青了。
不过我还是相信我的座右铭：老天爷总不能逼死我，在我最难过的时候，总会给我留一条出路。
我的出路来了！
有的城市已经开始带押过户了！带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。
从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。比如南京：该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。
虽然我的城市很小，反应又很迟钝，但是有了大城市带押过户的先例，我相信，我可以等到我卖房子的那天。
毕竟，我穷的只剩卖房子了，卖了房子，我才能养的起孩子。
我终于等到可以卖房子啦！
我是带男孩的单亲妈妈，为了不拖孩子后腿，我在2020年买了房子，公积金贷款40万，贷款20年。结果大家都知道了，疫情爆发，房地产动荡，我买房买在了最高点，手头半点积蓄也没有，背了一屁股债，无数次想扇自己大比兜，我真是猪油蒙了心了，怎么就非得买房子呢？
孩子越长越大，需要的花费越来越多，我一个人真的是太难了，夜深人静时我躺在床上真的恨自己没出息，明明穷的要死，还非要买房，咨询过无数次了，有贷款的情况下不能卖房过户，直接把我卖房还贷的希望堵死了，我是后悔的肠子都青了。
不过我还是相信我的座右铭：老天爷总不能逼死我，在我最难过的时候，总会给我留一条出路。
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从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。比如南京：该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。
虽然我的城市很小，反应又很迟钝，但是有了大城市带押过户的先例，我相信，我可以等到我卖房子的那天。
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工伤仲裁后还能仲裁吗，工伤仲裁申请书仲裁请求怎么写
【本文标题和网址，转载请注明来源】房屋贷款没有还完可以过户吗?(房屋贷款没还完，还能过户吗？) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346379.html
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