商品房买完就好了吗？不！还要办理房屋不动产权证！房子办证是人们关心的一件大事。商品房办理房屋不动产权证需要哪些材料？购房贷款没还清能不能办理房屋不动产权证呢？房子有没有贷款不重要，只要开发公司办理了初始登记，取得大证，那就可以办我们自己户的小证了。贷款未结清需要本人携带身份证到住房保障中心档案室借取，办理预抵押的乙方购房合同、抵押借款合同、商品房预售合同签约证明、预告登记证明（因机构改革，职能划转，仅2016年7月25日之前办理的商品房预告抵押登记。）准备好以上资料带上房子的发票、身份证、婚姻关系证明、户口本就可以到不动产登记中心办理房屋不动产登记证了。
自八十年代末实行房改以来，我国的商品房价格就一路上涨，期间虽有几次回调，但整体影响不大，而截止到如今，面对巨额的房价，买房已经成为很多年轻一辈不可负担之重， 与之对应则是房贷的兴起，为房而贷已经成为整个社会的个普遍现象。
根据央行发布的金融数据显示，截止2020年二季度末，我国的房贷款余额为47.4万亿元，同比增长13.1%，若按照一户4口人计算，我国14亿人口约为：14/4=3.5亿户，则户均家庭房贷余额为：47.4/3.5=13.54万元。
按揭贷款买房虽然很普遍，但房贷并非申请就会审批，银行对于房贷的准入是有一定的要求的，其中最为重要的一点即个人征信。客户在申请房贷时，银行会要求贷款人签订一份征信授权书，用于查看贷款人的个人的征信报告，了解其的负债情况及信用记录。信用卡透支作为个人负债的一部分，也是银行考虑的因素之一， 那么信用卡透支会不会影响到房贷的申请审批呢?不同的情况，影响不一样。
信用卡的主要用途系用于个人日常资金临时周转所需，如果个人信用卡透支金额较小，比如两三千元，且支付笔数分散，支付对象众多，那么这类正常生活所需形成的刷卡消费一般不会影响到贷款审批。但有一种情况除外，即信用卡存在逾期情况，此时无论透支金额多少，那么都无法获得贷款，需要结清全部透支，并且确保个人征信记录最近两年内不存在累六连三的情况，方有可能取得贷款。
信用卡透支额度较高的，比如数万元甚至是数十万元的，对于贷款的审批的影响分为两种情况：（1）个人资质优越：现实中并不是所有人都需要贷款的，有的人办理贷款只是配合银行所需；此外部分人虽然有能力全额购房，但为了充分利用金融杠杆，所以办理房贷，比如银行最高层级的私人银行客户（日均存款在600万元以上），很多都是企业家或者高管人员，不仅账户留存的金额高，其银行流水也不小，个人资产实力雄厚。这种情况下，信用卡透支几万、数十万元，可能仅仅只是其正常消费，并不存在套现等违规情况，所以依然会获批。
（2）个人资质一般：如果你只是个普通的打工者， 一个月的工资都在万元以下，但你的信用卡透支金额却达到数万、数十万元，这显然与你的收入及日常消费习惯不符，此时申请房贷被拒的概率很高，因为银行有理由怀疑你通过套现的方式取得房子的首付款，故而对于普通人而言，在申请房贷前， 一定要把个人名下大额的信用卡透支均结清，方有可能获得贷款（就算没结清，银行把大额信用卡算入你的负债中计算你的月供金额，你的收入达不到月供的2倍以上，依然会被拒贷）。
其实相比于信用卡透支，网贷才是一个更加禁止触碰的禁区，小额的信用卡透支不影响房贷申请，但是小额的网贷则会影响，毕竟使用网贷，个人综合情况会更差一些。
为什么说使用网贷，个人综合情况会更差一些呢？因为一般情况下，如果能从银行获取贷款的，很少人会去使用网贷，毕竟网贷的利率比银行贷款高。使用网贷的，大部分均是之前在银行申请的信用贷被拒过，所以在申请房贷之前，网贷一定要结清，更进一步近半年内最好不要有网贷记录，否则一旦房贷过不了，麻烦事情很多，除非你在被拒的情况下，有能力全额购房。
申请房贷，对于小额的信用卡欠款影响不大；对于大额的信用欠款，要看你个人的资质情况，你的信用卡刷卡情况跟你的收入、历史消费情况是否相匹配？
01
买房迁户口的条件
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；
2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；
3、申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
02
买房迁户口的办理流程
先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口?居委会如果能够接受的话，那么则可以考虑买房的相关事宜。
看房选房。和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。
接下来，买房者你就可以带着不动产权证去找房屋所在地居委会，居委会就会根据相关资料出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。
带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。一般来说，若你有违纪违法等原因或居委会不同意的，则是不能迁出的。
5、编户号受理
带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
6、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。
7、户政科签发《准迁证》。
8、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。
9、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。
注
买房户口转移办理所需材料
①《入户申请表》;
②产人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证;
③亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供);
④入住证明;
⑤房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);
⑥房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。
注意：迁往外省市户口办理所需资料
若购房者要将户口迁往外省，需要注意携带以下证件到原户口所在地派出所办理：
①迁出人的居民户口簿及居民身份证;
②外省市公安机关开具的户口准迁证;
③因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
03
买二手房迁户口的注意事项
买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在，为避免后续纠纷，因此，二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
在签订购房合同时，应当把握两点：
一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。
二是违约责任的约定。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就已涉及违约。
按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。
比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。
——
秉持着事前多操一份心，所以事后少忙乱的原则。在买房落户方面，大家也要提前上心。我们也会持续推出买房攻略，让大家买房路上少走弯路，觉得有用的知识欢迎分享给身边有需要的人~也祝大家早日买到好房子，安家落户，开启幸福生活！
01
买房迁户口的条件
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；
2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；
3、申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
02
买房迁户口的办理流程
先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口?居委会如果能够接受的话，那么则可以考虑买房的相关事宜。
看房选房。和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。
接下来，买房者你就可以带着不动产权证去找房屋所在地居委会，居委会就会根据相关资料出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。
带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。一般来说，若你有违纪违法等原因或居委会不同意的，则是不能迁出的。
5、编户号受理
带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
6、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。
7、户政科签发《准迁证》。
8、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。
9、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。
注
买房户口转移办理所需材料
①《入户申请表》;
②产人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证;
③亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供);
④入住证明;
⑤房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);
⑥房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。
注意：迁往外省市户口办理所需资料
若购房者要将户口迁往外省，需要注意携带以下证件到原户口所在地派出所办理：
①迁出人的居民户口簿及居民身份证;
②外省市公安机关开具的户口准迁证;
③因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
03
买二手房迁户口的注意事项
买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在，为避免后续纠纷，因此，二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
在签订购房合同时，应当把握两点：
一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。
二是违约责任的约定。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就已涉及违约。
按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。
比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。
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秉持着事前多操一份心，所以事后少忙乱的原则。在买房落户方面，大家也要提前上心。我们也会持续推出买房攻略，让大家买房路上少走弯路，觉得有用的知识欢迎分享给身边有需要的人~也祝大家早日买到好房子，安家落户，开启幸福生活！
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