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二手房买卖贷款比例是多少合适(二手房买卖贷款比例是多少)

法律知识学习
2023-04-15 05:30:01
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南京律师

文章目录：

1、乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元，二手房首付比例两成
2、二手房“评估价”不高 , 银行“贷款比例”低
3、办理二手房贷款需要满足哪些条件？

乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元，二手房首付比例两成

澎湃财讯

6月13日，乌鲁木齐政府官网显示，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长，其中提到，将阶段性调整住房公积金政策，乌鲁木齐市住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。（澎湃新闻记者计思敏）

责任编辑：计思敏

二手房“评估价”不高 , 银行“贷款比例”低

购买二手房可以办理按揭贷款，可以携带房产证，买卖合同、卖家信息、身份证等，到银行申请按揭贷款，申请后银行首先会对房子进行价值评估，以决定贷款数额，之后与购房者签订按揭合同，放款，但要注意，二手房是否过于老旧，因为一些银行不会给这种房子贷款。审批购房贷款我们都知道银行在审批购房贷款时，大多都会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，如果遇到那些房龄超过30年的二手房，这时候银行很可能拒贷！因此，买房的时候最好不买房龄太老的二手房。

可以资本利得的大家都了解，买房子要地域，好的地段房子是可以资本利得的。比如买到的房子位置太偏，且占地面积又小，这时候银行给你贷款的额度一般会很低，还有也是有很有可能马上被银行拒贷！

一般很容易批准一般来说，银行会鉴定教师、邢事刑事辩护律师、医生等为高质量群众，这些人申请贷款一般很容易批准，因而，最后让有好的工作中的家中关键组员申请贷款，而对于这种从事特种作业人员、销售市场等工作上的家中关键组员，就无须去申请贷款了。

可能拿到一定的折扣个人征信报告优质是获得银行借款的一大必备条件，如果借款人的个人征信报告优质，不仅可以快速获得贷款，还很有可能拿到一定的折扣，因而，购房者最好保持个人征信报告优质，比如按时还个人征信，马上缴纳生活费用等。买二手房时，购房者要确立房子房屋产权年限是否建立，千万不要买这种没有房产证的房子，比如小产权房房子等，要掌握没有房产证，可是无法申办购房贷款的！

二手房的贷款与房屋的评估价密切相关。在办理二手房贷款的过程中，银行会对你需要购买的二手房进行评估。如果房子地处偏僻，单价低、面积小，二手房的评估价不会太高，自然贷款比例会相对较低甚至不贷款。现阶段各个地区楼市调控的持续升级的背景下，提早知晓各银行贷款规定合理选择贷款人，还要注意贷款人名下的房产套数不可以超出银行规定。