等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
小编提醒大家，这两种方式的贷款是非常不同的，也适合不同的人群。要贷款买房的朋友们一定要选择适合自己的方式。以免造成不必要的损失。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=（本金/还款月数） （本金-累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
还款总利息=（还款月数 1）×贷款额×月利率/2
还款总额=（还款月数 1）×贷款额×月利率/2 贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
适合人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
对比
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
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最近几年，院长的朋友买房的越来越多。
一方面，是因为前两年房价不断上涨，不少小伙伴担心如果再不上车，就永远买不起自己所在城市的房了。另一方面，也是因为三十而立，结婚的结婚，生子的生子，购房自住的刚需越来越急迫，一咬牙一跺脚，就买了。
几乎每个人贷款买房的时候，都会遇到一个问题：我是选择等额本息，还是选择等额本金呢？
1、什么叫等额本息和等额本金
首先，我们要搞清两个概念：什么叫等额本息和等额本金？
对房贷有所了解的童鞋可能都知道，房贷的还款方式其实有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。
那么等额本息和等额本金有什么区别呢？
简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。
等额本金则是一种【前紧后松】的还款法。每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少。随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。
院长举个栗子，大家就理解这两种还款方式的区别了。
前阵子，院长有位朋友在惠州买了套120平米的房，总价125万左右，大约贷了87.5万。
办房贷的时候，他听从销售的建议，选了【等额本息】的还款方式。每个月固定还5726.39元。这个还款额度在他的承受范围之内，因此就选了。
那假如选择等额本金呢？第一个月要还的金额为7218.75元，此后每个月少还14.89元，直至20年后还完。
这样看来，等额本金前期的还款压力真是大多了呢。比如第一个月，7218.75-5726.39=2086.36(元)。等额本金的还款方式足足比等额本息的还款方式多还2086.36元。
两千多元，对普通的工薪家庭来说不是一个可以忽视的小数字。每个月多支出两千多元，对一般家庭来说，很可能造成生活质量的大幅度下滑。
那么，既然等额本息的还款压力小一些，为什么院长还说，对很多人而言，贷款买房的最好选择是等额本金呢？
2、为什么选择等额本金
如果我们从还款压力方面考虑的话，等额本息确实是个不错的选择。前期压力小，而且每个月还款金额固定，对那些记性不太好，会因为少打利息而造成贷款逾期的人群来说，优点也是不少的。而且，大部分银行给你贷款的时候，也的确都是默认推荐等额本息还款的。
这不是说银行藏着什么猫腻，事实上，无论“等额本息”和“等额本金”，其实并没有优劣之分。
但是正像我们前文所说，等额本息还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，相应地，还的本金少。
这就会导致一个惊人的结果……
在上面那个例子里，8年后，其实他的贷款本金才还了25.2万左右，而利息却已经还了约29.7万。
也就是说，在相当长的日子里，他每个月的还款，其实很大一部分是在还银行的贷款利息，而本金却还的还没有利息多。
如果选择等额本金的还款方式呢？8年中，他的本金已经还了35万，利息还了约27.5万。这样一对比，我们就可以很明显地发现，选择等额本金的还款方式，还的本金比等额本息的多了很多。
两种还款方式这种细微的差别，在你想要提前还贷的时候，体现得特别明显。
比如上面的这位朋友，他买房主要就是为了投资，因此一旦房子出售，就会提前还清贷款。而更多的人，因为贷款的压力，也不愿长期背负二三十年的贷款生活，而会选择提前还贷（当然这种行为是否妥当，我们以后的文章中再讨论。如果感兴趣，可以在小赢学院公众号回复提前还贷四个字，告诉你真相）。
那么当我们要提前还贷的时候，会出现一种什么样的情况呢？
就是在等额本息的还款方式下，我们会发现，我们还有大量的本金还没有还。
因为前期还贷，主要还利息去了，现在想提前结清贷款，却发现利息已经被银行收走了，剩下要还的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每个月的月供，大部分都给银行打工了。
而等额本金的还款方式的话，因为每个月固定在还一定数目的本金，还的越久，本金就剩的越少，提前还贷的话，相应要还的贷款就少了很多了。
3、等额本金还的利息比等额本息少
所以，如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷（事实上很多人觉得二三十年的房贷太长，或者想要买二套房，都会提前还贷），而且条件允许的话（这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供），等额本金其实是比等额本息更值得选择的还款方式。
而且，由于等额本金前期还的本金比较多，选择等额本金的还款方式，总的还款利息也比等额本息的利息少。如果你的贷款额度大，有时因为两种还款方式的不同，利息还会相差数十万。
为什么等额本金和等额本息的利息，会差别这么大呢？
从上面院长讲述的两种还款方式的还款原理中我们应该知道，之所以等额本息的最终利息高，等额本金利息低，是因为我们每个月占用银行的本金不同造成的。
等额本息，每个月的还款金额里，前期还的利息多，而还的本金少。还的本金少，自然说明你占用银行贷款更多、时间更长，自然利息就要高一些了。并不是银行设计要多赚你的利息。
而等额本金则恰恰相反，你每个月还给银行的本金多了，整体利息自然就少了。
所以，如果你的经济能力还不错，一方面自己在未来二三十年中可能提前还贷，另一方面也不想付太多利息给银行，那么当然最好就是在办理房贷时选择【等额本金】的还款方式了。
本文系小赢学院（ID：xiaoyingxueyuan）原创稿件，转载需注明
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几乎每个人贷款买房的时候，都会遇到一个问题：我是选择等额本息，还是选择等额本金呢？
1、什么叫等额本息和等额本金
首先，我们要搞清两个概念：什么叫等额本息和等额本金？
对房贷有所了解的童鞋可能都知道，房贷的还款方式其实有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。
那么等额本息和等额本金有什么区别呢？
简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。
等额本金则是一种【前紧后松】的还款法。每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少。随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。
院长举个栗子，大家就理解这两种还款方式的区别了。
前阵子，院长有位朋友在惠州买了套120平米的房，总价125万左右，大约贷了87.5万。
办房贷的时候，他听从销售的建议，选了【等额本息】的还款方式。每个月固定还5726.39元。这个还款额度在他的承受范围之内，因此就选了。
那假如选择等额本金呢？第一个月要还的金额为7218.75元，此后每个月少还14.89元，直至20年后还完。
这样看来，等额本金前期的还款压力真是大多了呢。比如第一个月，7218.75-5726.39=2086.36(元)。等额本金的还款方式足足比等额本息的还款方式多还2086.36元。
两千多元，对普通的工薪家庭来说不是一个可以忽视的小数字。每个月多支出两千多元，对一般家庭来说，很可能造成生活质量的大幅度下滑。
那么，既然等额本息的还款压力小一些，为什么院长还说，对很多人而言，贷款买房的最好选择是等额本金呢？
2、为什么选择等额本金
如果我们从还款压力方面考虑的话，等额本息确实是个不错的选择。前期压力小，而且每个月还款金额固定，对那些记性不太好，会因为少打利息而造成贷款逾期的人群来说，优点也是不少的。而且，大部分银行给你贷款的时候，也的确都是默认推荐等额本息还款的。
这不是说银行藏着什么猫腻，事实上，无论“等额本息”和“等额本金”，其实并没有优劣之分。
但是正像我们前文所说，等额本息还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，相应地，还的本金少。
这就会导致一个惊人的结果……
在上面那个例子里，8年后，其实他的贷款本金才还了25.2万左右，而利息却已经还了约29.7万。
也就是说，在相当长的日子里，他每个月的还款，其实很大一部分是在还银行的贷款利息，而本金却还的还没有利息多。
如果选择等额本金的还款方式呢？8年中，他的本金已经还了35万，利息还了约27.5万。这样一对比，我们就可以很明显地发现，选择等额本金的还款方式，还的本金比等额本息的多了很多。
两种还款方式这种细微的差别，在你想要提前还贷的时候，体现得特别明显。
比如上面的这位朋友，他买房主要就是为了投资，因此一旦房子出售，就会提前还清贷款。而更多的人，因为贷款的压力，也不愿长期背负二三十年的贷款生活，而会选择提前还贷（当然这种行为是否妥当，我们以后的文章中再讨论。如果感兴趣，可以在小赢学院公众号回复提前还贷四个字，告诉你真相）。
那么当我们要提前还贷的时候，会出现一种什么样的情况呢？
就是在等额本息的还款方式下，我们会发现，我们还有大量的本金还没有还。
因为前期还贷，主要还利息去了，现在想提前结清贷款，却发现利息已经被银行收走了，剩下要还的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每个月的月供，大部分都给银行打工了。
而等额本金的还款方式的话，因为每个月固定在还一定数目的本金，还的越久，本金就剩的越少，提前还贷的话，相应要还的贷款就少了很多了。
3、等额本金还的利息比等额本息少
所以，如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷（事实上很多人觉得二三十年的房贷太长，或者想要买二套房，都会提前还贷），而且条件允许的话（这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供），等额本金其实是比等额本息更值得选择的还款方式。
而且，由于等额本金前期还的本金比较多，选择等额本金的还款方式，总的还款利息也比等额本息的利息少。如果你的贷款额度大，有时因为两种还款方式的不同，利息还会相差数十万。
为什么等额本金和等额本息的利息，会差别这么大呢？
从上面院长讲述的两种还款方式的还款原理中我们应该知道，之所以等额本息的最终利息高，等额本金利息低，是因为我们每个月占用银行的本金不同造成的。
等额本息，每个月的还款金额里，前期还的利息多，而还的本金少。还的本金少，自然说明你占用银行贷款更多、时间更长，自然利息就要高一些了。并不是银行设计要多赚你的利息。
而等额本金则恰恰相反，你每个月还给银行的本金多了，整体利息自然就少了。
所以，如果你的经济能力还不错，一方面自己在未来二三十年中可能提前还贷，另一方面也不想付太多利息给银行，那么当然最好就是在办理房贷时选择【等额本金】的还款方式了。
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建立保险公司应当具备什么条件？
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