很多买房人在置业一段时间后，经济情况会好转，于是将提前还贷提上日程。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下提前还房贷的流程和注意事项。
全文主要分为四部分，提前还房贷分哪几种情况？是否需要提前还贷？提前还房贷流程及提前还房贷注意事项。
提前还房贷一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是购房人借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
针对是否需要提前还房贷，对于购房人而言，属于仁者见仁的问题。毕竟房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷。或者首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率左右。如果个人有稳定理财渠道，且收益率高于银行贷款利率，则可以选择不提前还贷。而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当临时需要资金周转时，都可以动用到，流动性相对较高。
1.查询：致电贷款银行，询问自己是否具备提前还款资质及违约金情况，目前不同银行对提前还贷的设置要求不一样，普遍要求需要至少还一年房贷后才能提前还款。
2.办理还款：携带相关手续前往银行柜台办理还款，并将还款提前存入贷款银行卡。如果是部分提前还款，需要和银行重新协定后续还款金额和时间。
3.房屋解押：拿到银行的还款证明后，前往房管局办理房屋解押。
1.确认违约金：一定要提前和银行协商好违约金问题，如果违约金超过个人承受范围，建议等过了违约期后再重新申请。
2.贷款方式很重要：如果在买房时就有提前还贷的打算，建议采用等额本金贷款，虽然前期月供较高，但是其中的利息比较少，总金额较划算。
3.混合贷提前还款：针对部分还款的购房人，如果是组合贷，那么优先还商贷，最后还公积金贷款，这样也能省下不少利息钱。
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一、提前部分还款的好处：
（一）选择的还款方式无论是等额本息还是等额本金，在办理提前部分还款后，可以明显的减少每月还款压力；
（二）办理提前部分还款后，因贷款本金减少，贷款的总利息也会随之减少，可以明显的减少总利息支出；
（三）办理公积金还贷提取业务时，除计算未提取期间的还款本息之和，还能合并计算提前部分还款的金额，可以增加当次还贷提取的可提取额度（用公积金账户余额对冲的情况除外）。
二、办理条件：
（一）借款合同生效满一年；
（二）贷款逾期的，需先还清所拖欠的贷款本息；
（三）每次还款额应为万元的整数倍；
（四）借款人每次提前部分还款需间隔满一年，累计提前还款次数不能超过6次。
三、办理流程（以微信小程序为例）：
登录玉林市住房公积金管理中心小程序，点击下方贷款业务——提前还款。选择还款方式（分为还款卡和公积金两种），选择还款类型为提前部分还款，输入还款总金额，点击金额确认，提交成功即可。
声明：此文版权归原
最近很多人都准备或正在要提前还清房贷，受国内外大环境影响，经济及房地产市场整体形势相对较差，手头有闲置资金在没有更好的投资渠道情况下对于提前还房贷也是一种不错的选择。可能很多人还不清楚提前还贷的具体流程及步骤，接下来以我自己的实际经验给大家讲一下（以某城市邮储银行为例，不同地区和银行略有差异，但大同小异）。
提前还贷在银行侧的标准术语有两种，一个是提前部分还款，一个是提前结清贷款。很多人攒一笔钱隔段时间去还一次就是用前者方式，还有一部分人包括当下主流的大多都是后者的方式-提前结清贷款，但两者的步骤基本是一样。但不管哪种方式，担前还款都需要提前30天以上进行申请，目前因还款热度高，某些银行可能需要提前60天或半年以上。
一、登录网上银行或APP手机银行，打开我的贷款，选择提前还款，根据自己需要是部分还款还是结清贷款。目前很多银行网络端的线上提前还款申请功能暂时已下线，或处于灰色无法使用状态，如果遇到这种情况还可以使用线下人工方式进行申请，直接联系你的贷款客户经理（可以在我的贷款-贷款详情里查到自己的贷款客户经理）。
二、如果是线上还款，当打开提前还款申请页时，你的贷款信息会直接被系统带出来，你只需要确认信息是否正确，无误后点击提交即可（涉及的认证环节比如人脸、短信验证码正常操作就行）。如果是线下还款，客户经理会给你发一个电子版的提前还款申请表，需要自己打印出来填写本人基本信息、贷款合同号、金额等一大堆信息，然后签字按手印，材料填完后需要左手拿着身份证（人像面朝前），右手拿着填好的提前还款申请表进行拍照，一定要拍全身照。拍完将照片发给客户经理，客户经理线下会提交给银行贷款部负责人进行人工审核。
三、到这一步提交申请部分已经完成，接下来就是静等银行侧（客户经理）通知，差多得40天左右（我当时是等了50天才反馈结果）。审核通过后没问题，银行侧工作人员或客户经理会告诉你在几号之前把钱准备好（贷款余额 一个月房贷）转到你日常的还款银行卡上，到约定时间，银行会自动把钱划扣。到此终于把房贷结清了，摆脱房奴了...不，还有后面更重要的事情要继续处理。
四、贷款结清只是意味着你欠银行的钱已经还完，但是你的房子的还没真正落到你自己手里，我们当初在按揭买房时是签过抵押合同的，是把房子抵押给银行的，那么接下来就是需要你把房子从银行解押出来。贷款还清后一周左右，你会在网上银行或APP手机银行看到一个银行出具的新生成的贷款结清证明，此时说明银行侧的手续已经办好了，需要你本人带着身份证原件去贷款网点领取你的解押材料。放心大胆去，银行已经给你整理打包好，只需要亮身份证签字领取即可。解押材料包括：不动产登记副本、抵押权委托书、银行营业执照副本、抵押解除申请书。网上很多说什么他项权利证啥的，现在已经没有了吧，反我是没看到。
五、拿到解押材料后就可以去所在区或市级的不动产中心办理解抵押，现在各城市和区都有行政服务中心，直接过去办理就可以，要带上手头的不动产证原件，身份证原件，现场会有预检预审环节，工作人员会在门口把你的材料过一遍，然后会让你填写从银行领取的抵押解除申请书（这个申请书好像只有银行给提供，所以一定要仔细认真填写），填完之后拿着所有这一堆材料取号排队去窗口办理，10分钟左右就可以办完，签字后会只给一个房本，然后就可以在办理单上的地址去查询当时房产状态。
上面所有步骤完成后，房子就真正属于你的了。
最近很多人都准备或正在要提前还清房贷，受国内外大环境影响，经济及房地产市场整体形势相对较差，手头有闲置资金在没有更好的投资渠道情况下对于提前还房贷也是一种不错的选择。可能很多人还不清楚提前还贷的具体流程及步骤，接下来以我自己的实际经验给大家讲一下（以某城市邮储银行为例，不同地区和银行略有差异，但大同小异）。
提前还贷在银行侧的标准术语有两种，一个是提前部分还款，一个是提前结清贷款。很多人攒一笔钱隔段时间去还一次就是用前者方式，还有一部分人包括当下主流的大多都是后者的方式-提前结清贷款，但两者的步骤基本是一样。但不管哪种方式，担前还款都需要提前30天以上进行申请，目前因还款热度高，某些银行可能需要提前60天或半年以上。
一、登录网上银行或APP手机银行，打开我的贷款，选择提前还款，根据自己需要是部分还款还是结清贷款。目前很多银行网络端的线上提前还款申请功能暂时已下线，或处于灰色无法使用状态，如果遇到这种情况还可以使用线下人工方式进行申请，直接联系你的贷款客户经理（可以在我的贷款-贷款详情里查到自己的贷款客户经理）。
二、如果是线上还款，当打开提前还款申请页时，你的贷款信息会直接被系统带出来，你只需要确认信息是否正确，无误后点击提交即可（涉及的认证环节比如人脸、短信验证码正常操作就行）。如果是线下还款，客户经理会给你发一个电子版的提前还款申请表，需要自己打印出来填写本人基本信息、贷款合同号、金额等一大堆信息，然后签字按手印，材料填完后需要左手拿着身份证（人像面朝前），右手拿着填好的提前还款申请表进行拍照，一定要拍全身照。拍完将照片发给客户经理，客户经理线下会提交给银行贷款部负责人进行人工审核。
三、到这一步提交申请部分已经完成，接下来就是静等银行侧（客户经理）通知，差多得40天左右（我当时是等了50天才反馈结果）。审核通过后没问题，银行侧工作人员或客户经理会告诉你在几号之前把钱准备好（贷款余额 一个月房贷）转到你日常的还款银行卡上，到约定时间，银行会自动把钱划扣。到此终于把房贷结清了，摆脱房奴了...不，还有后面更重要的事情要继续处理。
四、贷款结清只是意味着你欠银行的钱已经还完，但是你的房子的还没真正落到你自己手里，我们当初在按揭买房时是签过抵押合同的，是把房子抵押给银行的，那么接下来就是需要你把房子从银行解押出来。贷款还清后一周左右，你会在网上银行或APP手机银行看到一个银行出具的新生成的贷款结清证明，此时说明银行侧的手续已经办好了，需要你本人带着身份证原件去贷款网点领取你的解押材料。放心大胆去，银行已经给你整理打包好，只需要亮身份证签字领取即可。解押材料包括：不动产登记副本、抵押权委托书、银行营业执照副本、抵押解除申请书。网上很多说什么他项权利证啥的，现在已经没有了吧，反我是没看到。
五、拿到解押材料后就可以去所在区或市级的不动产中心办理解抵押，现在各城市和区都有行政服务中心，直接过去办理就可以，要带上手头的不动产证原件，身份证原件，现场会有预检预审环节，工作人员会在门口把你的材料过一遍，然后会让你填写从银行领取的抵押解除申请书（这个申请书好像只有银行给提供，所以一定要仔细认真填写），填完之后拿着所有这一堆材料取号排队去窗口办理，10分钟左右就可以办完，签字后会只给一个房本，然后就可以在办理单上的地址去查询当时房产状态。
上面所有步骤完成后，房子就真正属于你的了。
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