老黎说税2023年第52讲：说税收，谈风险，讲政策。今天说说房地产开发企业的印花税问题。所谓印花税，是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号），已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会二十九次会议于2021年6月10日通过，自2022年7月1日起施行。新法实施以来，有些会计及税务人员对新法的掌握不够全面，造成印花税业务的涉税风险。为了能够全面了解新法实施后，房地产开发企业的印花税业务，结合日常税收业务及纳税评估中发现的问题，根据新法的相关条款，现总结如下： 一、主要税目。1.产权转移书据印花税。产权转移书据印花税税率为万分之五。房地产企业产权转移书据主要涉及两个环节：一是房地产企业为拿地签订的《土地出让合同》或《土地转让合同》。对拆迁补偿协议不在印花税征税范围。二是房地产企业销售商品房签订《商品房销售（预售）合同》。对未履行产权转移书据，已缴纳的印花税不予退还及抵缴税款。反之未缴纳的则不再缴纳。另外，应税产权转移书据所列的金额与实际结算金额不一致，不变更销售合同所列金额的，以所列金额为计税依据；变更销售合同所列金额的，以变更后的所列金额为计税依据。已缴纳印花税的销售凭证，变更后所列金额增加的，纳税人应当就增加部分的金额补缴印花税；变更后所列金额减少的，纳税人可以就减少部分的金额向税务机关申请退还或者抵缴印花税。2.借款合同印花税。房地产企业与银行金融机构或经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构签订的借款合同应当缴纳印花税，借款合同印花税税率为万分之零点五。对向非金融机构或个人签订的借款合同，不属于应税合同范畴，不缴纳印花税。3.买卖合同印花税。房地产企业购买电梯、办公家具以及“甲供”购买的货物等签订的买卖合同应当缴纳印花税，买卖合同印花税税率为万分之三。注意：不包括与个人签订的动产买卖合同。也就是说，向个人购买的货物，不属于买卖合同印花税征税范围，双方均不缴纳印花税。4.承揽合同印花税。承揽合同印花税税率为报酬的万分之三。印花税法税目没有列示承揽合同的具体范围。根据民法典，承揽合同包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。因此，房地产企业的定做礼品合同、桩基检测合同、防雷检测合同、沉降监测合同以及广告的策划（创意设计）、制作、加工内容的合同属于承揽合同，要交印花税。5.建设工程合同印花税。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建筑工程合同印花税税率为万分之三。根据民典法，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。工程监理合同不属于应税合同，不用交印花税。6.技术合同印花税。技术合同印花税税率为万分之三。房地产企业的环境影响评价合同、节能评估合同属于技术合同。一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不缴纳印花税。7.租赁合同印花税。房地产企业出租和租用房产、汽车租赁合同以及动产租赁等，按租金的千分之一缴纳印花税。8.财产保险合同印花税。财产保险是指以财产及其有关的经济利益和损害赔偿责任为保险标的的保险。房地产企业购买的车辆保险、雇主责任险等，按保险费的千分之一缴纳印花税。企业购买人身保险合同不属于印花税征税范围。9.营业账簿印花税。营业账簿不再包括其他账簿，无需再缴纳5元每件的印花税，营业账簿仅指“资金账簿”，税率是营业账簿实收资本(股本)、资本公积合计金额的万分之二点五。应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额。缴纳印花税的营业账簿，以后年度记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额比已缴纳印花税的实收资本(股本)、资本公积合计金额增加的，按照增加部分计算应纳税额。对认缴并且对认缴资金未作账簿记载的，暂不缴纳印花税。二、涉税风险分析。1.属于增值税应税项目的应税凭证，计税依据为合同列明金额，不包括列明的增值税。如果合同金额未列明，则按价税合计金额计算缴纳印花税。房地产企业尤其是在签订房屋销售合同、建筑工程合同时，由于在签订合同时未养成价、税分离的习惯，导致多缴印花税现象很普遍。2.小规模纳税人和小型微利企业可以享受减半征收印花税优惠。三、政策依据。《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）相关条款。
房地产开发企业的印花税解析
2023开过年来，江阴楼市回暖迹象相当明显，随着“金三银四”的到来，有不少小伙伴们加入了看房、买房大军。
同时，最近江阴的购房政策也迎来了一些变化调整，不少购房者并不清楚江阴目前最新的购房政策、常识。
今天，510小编就给大家讲解一下江阴2023年目前最新的购房政策，内容涉及到大家重点关心的贷款、落户、税费政策等，干货满满，一定要小本本记好~
江阴最新贷款政策（有变动）
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
商业贷款
江阴最新商贷利率情况
（政策截图）
2023年2月7日，无锡个人首套房商贷利率进行调整，下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。
（2023.2最新贷款市场报价利率）
而从2023年2月央行发布的最新贷款市场报价利率我们可以得知：
1年期LPR为3.65%
5年期LPR为4.3%
这意味着如果按照最新的LPR，最低房贷利率可以做到LPR4.3-5BP=3.8%。
因此目前江阴最新商贷利率情况如下：
商贷首付：首房首贷最低2成，二套房最低3成。
商贷利率：首房首贷利率3.8%，二套房利率4.9%。
（最新利率）
☆如果LPR下调，之前买房人月供会降吗？
这取决于您的利率计算方式。
之前已经办理过商贷的客群，主要有固定利率和浮动利率两种计算方式：
如果借款合同选择的是固定利率，那么无论LPR如何变动，和您都没有任何关系，您的月供也不会变多或者变少。
如果借款合同选择的是浮动利率，那么您的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：
1、如果您选择的是以每年1月1日调整，2024年会不会变，要看2023年12月公布的LPR情况。
2、如果您选择的是对应放款日调整，那么要看您放款当月最近的LPR。
公积金贷款
江阴最新公积金贷款政策
目前江阴最新公积金贷款政策如下：
公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。
第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
公积金贷款额度：2022年4月25日，无锡公积金官宣，首房首贷个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万；二孩或三孩本市户籍家庭首房首贷个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万。
（最新公积金贷款政策）
☆重点：认贷又认房，停止向第三套房发放贷款
根据当前实行的公积金贷款政策，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
即认贷又认房，既要看家庭（夫妻及未成年子女）名下的房屋套数，也要看贷款次数，且停止向第三套房发放贷款。
对“首套自住住房”和“第二套的自住住房”的具体界定如下图所示：
（具体界定）
总结一下就是，名下的房屋套数和贷款次数将会在申请公积金贷款时候被同时考量，也就是说：
（1）购房者家庭名下已有两套自住住房却没有使用过公积金贷款的，那么再买房，也不能申请公积金贷款；
（2）购房者家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录，但是没有自住住房的，再买房，同样也不能申请公积金贷款。
案例——网民问题：2007年第一套房公积金贷，已还清，房已出售；2009年第二套商贷，已还清，现住；现想买一套新房，能办理公积金贷吗？
510回复：您好，因为您在2007年已经有一次公积金贷款记录，还有一套2009年商贷买的房子，正在居住，所以再买房属于第三套。根据当前实行的公积金政策，您已经不能再次办理公积金贷款。
其实，网民的这个问题就是典型的二套界定，即名下既有公积金贷款记录，又有其他的房子，按照“认贷又认房”的规定，再买已经属于第三套范畴，停止发放贷款。
所以，想要再次使用的话，只能保证再买房在二套范畴内，且公积金贷款记录是无法消除的，所以只能是卖掉名下商贷的房子。
☆重点：首房首贷，一般家庭的贷款额度及注意点
根据当前实行的公积金政策，在一般家庭中，符合首房首贷条件的，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万。具体可以贷款多少钱，与缴存年限、账户余额和缴存基数有关：
（1）按时、足额缴纳公积金未满24个月的，可贷账户余额的5倍；
（2）按时、足额缴纳公积金满24个月但不满36个月的，可贷账户余额的7倍；
（3）按时、足额缴纳公积金满36个月的，可贷账户余额的10倍。
当然，如果您购买的房子是90㎡（含）以下且是首次使用公积金购买首套房的，则可以不看账户余额，根据缴存年限的多少直接贷满最高额度的50%、70%和100%。
注意点
①所购房屋建筑面积在90㎡（含）以下且所购住房为首套住房的，需提交由公积金中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”（江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具）。
②夫妻可贷额度要分别计算出两个人的可贷额度后，再累计相加，得出的数据才是最终夫妻的贷款额度。
☆重点：首房首贷，二孩或三孩本市户籍家庭的贷款额度及注意点
根据当前实行的公积金政策，二孩或三孩本市户籍家庭首房首贷个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万。
对于生育二孩三孩家庭的，只要是满足公积金贷款条件的，可以不看账户余额和缴存年限，个人可直接贷满最高额度60万，夫妻可直接贷满最高额度100万。
注意点
①生育二孩或三孩的的家庭必须是本市户籍，即必须是无锡户口。
②需提供现居住地的街道（镇）出具的《生育二个孩子及以上家庭认定证明》原件。
☆重点：非首房首贷，贷款额度及注意点
非首房首贷，贷款额度个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。同时，具体的贷款额度与缴存年限、账户余额和缴存基数挂钩。
☆重点：实际贷款额度还与缴存基数挂钩
在实际贷款中，借款人实际可贷款的额度还与缴存基数有关。
所谓的缴存基数，简单理解就是与工资收入有关，即每个月根据缴纳的公积金额度的多少，可以测算出收入是多少，从而判定还款能力。所以，各位想要贷满额度的小伙伴们，每个月可以多缴纳一些公积金，以防万一。
组合贷款
伴随着商贷利率的全面下调，组合贷款的商贷部分也会同步执行。
在当前行情下，除了购买新房可以选择组合贷款，首套房为纯商贷且利率较高的客群，也可以考虑商转组合，能减轻不少购房压力~
所谓的商转组合贷款，其本质就是结清原有的商业贷款，重新开始组合贷款的过程。（这其中涉及的一个流程就是提前还贷，不过有一点需要注意，会存在是否收取违约金的问题。）
可以进行组合贷款的银行
根据510小编咨询得知，江阴目前可以做商转组合贷款的主要是主流银行，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行和江阴农商行。
也就是说，想做商转组合贷款的朋友，在开始挑选银行时候，就要以主流银行为主，多多考虑“大银行”，确保万无一失。
商转组合操作流程
提到商转组合，有一个老生常谈的话题就是：做商转组合前，一定要先到公积金中心审核自己是否具备转贷资格，具体有多少的转贷额度。
在得到确切可以转贷的答案后，再开始走流程比较节省时间。否则的话，流程走到一半发现自己不具备转贷资格，岂不是得不偿失。
（最新商转组合贷款操作流程）
注意点
①按照流程操作，由担保公司通知结清原贷款后，再去结清原有贷款。
如果不按流程操作，而是自行去贷款银行结清原商贷的话，那叫提前还款，不叫商转组合。
两者性质不同，大家要切记。
②一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。
因为商转组合本质上是重新签订合同的过程，不动产抵押是少不了的。而且，需要担保公司垫资的客户，在垫资之前的审核时间里，转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。
等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。
江阴入学政策（无变动）
新入学年龄
幼儿园小班入学新生：年满3周岁。（入学当年年份减去4）年9月1日至（入学当年年份减去3）年8月31日期间出生的幼儿。
小学一年级入学新生：年满6周岁。时间为：（入学当年年份减去7）年9月1日—（入学当年年份减去6）年8月31日期间出生的儿童。
新生入学户籍条件
时间限制：不动产证要在入学前一年的8月31日之前办理并完成落户，且要实际居住，才能享受到相应的教育资源。
关于户籍信息这一项，510小编主要给大家介绍两种常规情况，即新生户籍在澄江街道、父母有无独立房产情况。
01 新生父母有独立房产的情况
1、父、母有仅有独立房产的，到该独立房产所在地施教区学校办理登记。
2、若是父母有多套独立房产的，可以任选一套独立房产所在地施教区学校办理登记，只要在入学前一年8月31日之前落户在该套房产里即可。
3、父母有独立房产，又与祖父母、外祖父母共有房产的，也只能到父母独立房产所在地施教区上学。
02 新生父母无独立房产的情况
1、父母无独立房产，仅有一套与祖父母、外祖父母共有房产的，到该房产所在地施教区学校办理登记；
2、父母无独立房产，有多套与祖父母、外祖父母共有房产的，到父母份额较高的共有房产所在地施教区学校办理登记。
3、父、母在澄江街道既无独立房产又无与祖父母、外祖父母共有房产的，但孩子出生后的户籍一直都与祖父母、外祖父母在同一户籍上且从未迁动过，并与该祖父母、外祖父母共同居住的，可以到该祖父母、外祖父母房产所在地施教区学校办理登记。
其实，总结下来简单的一句话就能概括：要想让孩子享受到优质的教育资源，买房、落户并实际居住就是较为稳妥的办法。
接下来，我们就来看一下江阴现行落户政策~
江阴落户政策（无变动）
江阴落户政策中，已经全面取消了落户限制，降低落户门槛。
江阴现行落户政策
只要在江阴行政区域内有合法稳定的住所（含租赁）的，或者是有稳定的工作的，就有了落户的资格。
我们这里需要注意的是，所谓的稳定住所，既可以是自己购买的房子，也可以是租赁的房子。但租赁的房子前提是，经过住建部门租赁登记备案的出租房屋才可以。
☆重点：取消原购房落户的相关要求
新落户政策中关注度比较高的一点就是，对房屋的面积和缴纳社保的时间不再有限制，只要有稳定的工作且参加社保，就可以申请落户。
江阴新房、二手房交易税费政策（无变动）
很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房税费
新房拿房，主要的费用是：契税、房屋维修基金、物业费等。
A. 契税
契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当然，在征收契税的时候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
B.房屋维修基金
房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。
C.物业费
物业费，在拿房时候，都是直接收取一年的费用，每个小区各不相同，要根据小区的物业费定价和房子面积计算。现在城区新房物业费基本都是“3”（3元/㎡/月）字头，也是比之前贵了许多。
二手房税费
买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。
（二手房买卖税费表）
A.契税
在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，与新房不同，二手房是按照评估价计算，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。
B.增值税及附加
不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。
C.个人所得税
同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税。不满足这个条件的，则要收取评估价的1%或者差额的20%。
注意点
①510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格，比如小红买了套新房，房款100万元，含税合计105万元，则契税是按照100万元来计算的。
②常有网民朋友问510小编，哪些情况能免征契税：
第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税
以上就是510小编今天给大家准备的的江阴买房政策汇总，如果各位小伙伴还有别的疑问也欢迎大家在评论区留言~
2023年，想必又有许多买家涌入英国房市。
买房通常是冗长又复杂的过程，尤其是在海外置产，不同国家通常都会有不同的购房流程和所需文件。而其中缴纳税费，是买房过程中避免的一个必经过程。
那么在英国购买房产，买家可能需要支付哪些税费呢？今天给大家介绍一下。
住宅地产印花税
印花税
Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产，成交时必须向税负局交纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终或政府认可。
英国印花税实行的是阶梯累进制，即房产售价的每一区间单独计税最后累加，另外英国政府于2021年4月1日针对海外购房者起加征2%海外买家税，具体细则整理如下：
增值税VAT以及其他费用
增值税
VAT
在英国法律体制下，购房过程中所雇佣专业人士产生的费用，都要加上20%的增值税VAT。包括：律师、估价师、贷款经纪人、调查师等等。
律师费
Solicitor/Converyancing Fees
英国的房产交易复杂、所以必须有律师参与，确保房产交易安全顺利。律师的费用因交易的复杂度和房产价值而有所不同，阶梯式收费。一般收费在房产价格的0.2%-1%（不含VAT）。
银行按揭费用
Mortgage Fees
按揭费用主要包含两部分：一项是申请某种贷款产品的申请费，少则免除，大约在房价的1%左右。这部分费用可计入未来还款中分期支付；另一项是房产评估的基本费用，有些银行免除，有些收取一定的费用。
房屋调查费用
House Research Fee
用来作为调查例如周边环境，水道等费用，帮助客户排除相关风险。一般在£500-£1,000左右。
房产登记费
Land Registry Fees
根据价格不同而有所差异，一般为房价的万分之1到2，多到一两百镑左右，此费用由律师代收。
持有房产的几项税费
市政税
Council Tax
在英国很多社会服务，比如清扫马路和收垃圾、 修路， 公共设施的保养和维修等等都由各地的市政支付。市政税向所有当地居民征收，按户收取，从A-H等级£1000-2400／年不等。出租房产由租户付，居住者为学生可部分或全免除。
地租
Ground Rent
公寓类产品多是Leasehold，因此每年要相应缴地租，根据不同项目，收取不同地租。
物业服务费
Service Charge
跟国内一样，英国也有物业服务费，但具体根据楼盘档次，物业服务水平而各有不同，差异也比较大。需要注意的是有些服务费包含车位管理费（ServiceCharge Parking Space），而有些是单列出来的。
当物业出租时
个人所得税
Income Tax
按英国税法规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归由英国税务及海关总署收取和管理。
假若买房投资出租的话，一般是由房主或代理先收取房租，等到英国财年结算时对过去一年的个人所得税税款进行缴纳。需要纳个人所得税部分的算法：实际租金收益减去贷款利息还款、物业管理费、装修维护费等免税成本。
按照英国2022-2023年税制，个税的免税额将维持在当前的£12,570英镑，并将持续至2026年4月。
一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。
对于海外房产投资者，需要向政府税务部门申请注册海外房东，并每年如实申报其英国租金收入，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。
仅出售房产时计算
资本得利税
Capital Gain Tax
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。
但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”（Principal Private Residence）的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交资本利得税。
对于2022/2023纳税年度，住宅物业资本利得税税率将根据不同情况以18%与28%来征收。
仅过继给子女时考虑
继承税和遗产税
Inheritance Tax
继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。
如果您满足以下条件，您房屋价值中的£325,000英镑可免税：
s 留给孩子（包括收养，寄养或继子女）或孙子女
s 遗产总价值不到200万英镑
#英国买房#
2023年，想必又有许多买家涌入英国房市。
买房通常是冗长又复杂的过程，尤其是在海外置产，不同国家通常都会有不同的购房流程和所需文件。而其中缴纳税费，是买房过程中避免的一个必经过程。
那么在英国购买房产，买家可能需要支付哪些税费呢？今天给大家介绍一下。
住宅地产印花税
印花税
Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产，成交时必须向税负局交纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终或政府认可。
英国印花税实行的是阶梯累进制，即房产售价的每一区间单独计税最后累加，另外英国政府于2021年4月1日针对海外购房者起加征2%海外买家税，具体细则整理如下：
增值税VAT以及其他费用
增值税
VAT
在英国法律体制下，购房过程中所雇佣专业人士产生的费用，都要加上20%的增值税VAT。包括：律师、估价师、贷款经纪人、调查师等等。
律师费
Solicitor/Converyancing Fees
英国的房产交易复杂、所以必须有律师参与，确保房产交易安全顺利。律师的费用因交易的复杂度和房产价值而有所不同，阶梯式收费。一般收费在房产价格的0.2%-1%（不含VAT）。
银行按揭费用
Mortgage Fees
按揭费用主要包含两部分：一项是申请某种贷款产品的申请费，少则免除，大约在房价的1%左右。这部分费用可计入未来还款中分期支付；另一项是房产评估的基本费用，有些银行免除，有些收取一定的费用。
房屋调查费用
House Research Fee
用来作为调查例如周边环境，水道等费用，帮助客户排除相关风险。一般在£500-£1,000左右。
房产登记费
Land Registry Fees
根据价格不同而有所差异，一般为房价的万分之1到2，多到一两百镑左右，此费用由律师代收。
持有房产的几项税费
市政税
Council Tax
在英国很多社会服务，比如清扫马路和收垃圾、 修路， 公共设施的保养和维修等等都由各地的市政支付。市政税向所有当地居民征收，按户收取，从A-H等级£1000-2400／年不等。出租房产由租户付，居住者为学生可部分或全免除。
地租
Ground Rent
公寓类产品多是Leasehold，因此每年要相应缴地租，根据不同项目，收取不同地租。
物业服务费
Service Charge
跟国内一样，英国也有物业服务费，但具体根据楼盘档次，物业服务水平而各有不同，差异也比较大。需要注意的是有些服务费包含车位管理费（ServiceCharge Parking Space），而有些是单列出来的。
当物业出租时
个人所得税
Income Tax
按英国税法规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归由英国税务及海关总署收取和管理。
假若买房投资出租的话，一般是由房主或代理先收取房租，等到英国财年结算时对过去一年的个人所得税税款进行缴纳。需要纳个人所得税部分的算法：实际租金收益减去贷款利息还款、物业管理费、装修维护费等免税成本。
按照英国2022-2023年税制，个税的免税额将维持在当前的£12,570英镑，并将持续至2026年4月。
一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。
对于海外房产投资者，需要向政府税务部门申请注册海外房东，并每年如实申报其英国租金收入，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。
仅出售房产时计算
资本得利税
Capital Gain Tax
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。
但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”（Principal Private Residence）的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交资本利得税。
对于2022/2023纳税年度，住宅物业资本利得税税率将根据不同情况以18%与28%来征收。
仅过继给子女时考虑
继承税和遗产税
Inheritance Tax
继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。
如果您满足以下条件，您房屋价值中的£325,000英镑可免税：
s 留给孩子（包括收养，寄养或继子女）或孙子女
s 遗产总价值不到200万英镑
#英国买房#
房产税如何计算,2023最新计算标准是什么(房产税计算有什么规则)
住宅房产税如何征收(房产税征收范围)
【本文标题和网址，转载请注明来源】房产税如何计算,2023最新计算标准是什么(房产税计算有什么规则) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/345416.html
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