大家在买房选择贷款时，经常会为选择等额本息还款还是选择等额本金还款而头疼。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下两种方式的差别。
全文主要分为三部分，什么是等额本金、什么是等额本息及等额本金和等额本息哪个更划算。
等额本金计算方式：
每月还款金额=（贷款总额/还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本金特点：
每月的还款额不同，且是逐月递减；每月还款的本金相同，利息逐月减少；第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少。
等额本金适用人群： 适合在前段时间还款能力强的借款人，但是需要适应前期较大的还款压力。
等额本息计算方式：
每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
等额本息特点：
每月还款额相同；本金所占比例逐月递增；利息所占比例逐月递减。
等额本息适用人群：
比较适合收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭，同时又不想在初期给自己较大的还款压力。
从还款总额角度看：等额本金属于本金和利息同步还，而等额本息属于先多还利息的类型。在相同贷款年限的情况下，等额本息产生的总利息要比等额本金产生的总利息多一些。而如果买房人还有提前还贷的打算，那么等额本息的性价比会更低一些。
从还款压力角度看：还款初期，等额本金还款金额要高于等额本息还款金额的，因此，对于买完房后资金不太充足的购房人而言，选择等额本息还款的资金压力相对较小。
等额本息和等额本金的区别
等额本息法是指是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款;而等额本金法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，简单说来即本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
简单说来，在计算方法上，一个属于等比数列，一个属于等差数列。
等额本息和等额本金哪个划算
等额本息和等额本金哪个划算?我们以商贷30万，贷款期限为20年为限，计算出两种方法下的总还款额度。结果发现，用等额本息法总还款额度较等额本金法高4万多。仅从图表上看，等额本息和等额本金哪个划算不言而明。
等额本息和等额本金哪个划算
然而，理财届人士指出，单从数字与图表上看，确实容易产生一个错觉，那就是等额本金还款法比等额本息还款法更节省利息。然而，如果我们用动态的眼光来看，我们会发现二者的差别其实不大。
第一，等额本金还款法前几年每个月要多还钱，早期多很多，例子中第一个月要多还数百元，这些早期多还的钱，无论是买国债、基金，还是存银行都会有收益，而且年头越多收益越多，这就是被忽略的钱的时间价值，显然上面静态的计算方法并没有将其计算在内。
其二，在考虑通胀的情况下，此时的100元和20年后的100元是完全不一样的，而例子中，不同时间的100元却是等值的。
因此，如果用动态的眼光来看，等额本息和等额本金并没有像网上传言那样，相差巨大。
等额本息提前还款有点亏
业内人士表示，如果购房者选择提前还款的话，那么等额本息法则相对有点亏本。
在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
以上“等额本息和等额本金哪个划算”的相关内容，综上，二者并没有较大的优劣之分，只是适合人群有别。等额本金法前期还款额度较大，因此适用于有一定经济基础的人群;而等额本息法则适用于刚毕业大学生、正在奋斗的青年等年纪稍小的人群。各位可根据实际情况进行选择，从而作出科学、有效的规划。
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新浪乐居讯 买房贷款时一般会有两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金，到底哪种还款方式更划算呢？今天小编就给大家详细讲解一下等额本息和等额本金的区别，方便各位朋友买房时能够清楚的了解哪种贷款更适合自己。
等额本金：贷款年限短，前期还的本金较多，利息少。缺点：前期还款压力大。
等额本息：贷款年限长，前期可减少还款压力。缺点：就是利息比较高。
两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。
对于购房者来说，等额本金还款总利息低于等额本息，但是前期还款压力较大；后期如果条件好了，想一次性还清的话，因为等额本息前期还款的大部分都是银行利息，到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。而等额本金则不存在这方面的问题，所以在提前还款方面等额本金也比等额本息有利；不过现在大多数年轻人刚结婚，用钱的地方比较多，所以还是会选择前期压力较小的等额本息贷款。
具体如何选择，还是要根据自己的实际情况和还款能力而定。
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等额本金：贷款年限短，前期还的本金较多，利息少。缺点：前期还款压力大。
等额本息：贷款年限长，前期可减少还款压力。缺点：就是利息比较高。
两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。
对于购房者来说，等额本金还款总利息低于等额本息，但是前期还款压力较大；后期如果条件好了，想一次性还清的话，因为等额本息前期还款的大部分都是银行利息，到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。而等额本金则不存在这方面的问题，所以在提前还款方面等额本金也比等额本息有利；不过现在大多数年轻人刚结婚，用钱的地方比较多，所以还是会选择前期压力较小的等额本息贷款。
具体如何选择，还是要根据自己的实际情况和还款能力而定。
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