今年以来，多地发布公积金新政策。除此之外，存量首套房公积金贷款利率也于今年起重新定价。《证券日报》记者调查发现，近期，多地银行已经陆续下调存量首套房个人住房公积金贷款利率。
多地发文
调整公积金贷款政策
近期，多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。
浙江绍兴市日前发布通知提到，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》提出，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。1月10日，济南市出台了多子女家庭使用住房公积金支持政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。
除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”的要求。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。因城施策基调下，2023年不同线级城市在放松公积金贷款政策方面均有一定空间。”
“2023年年中房地产市场有望出现趋势性回暖，即扣除季节性因素影响，月度楼市销量环比持续改善。这一方面有利于推动头部房企风险转向实质性收敛，另一方面也能够从根本上改善2023年下半年经济增长动能。”王青表示。
新发放公积金贷款利率
或进一步下行
此外，存量公积金贷款利率也于今年1月1日起重新定价。去年9月份，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。根据相关规定，2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，于2023年1月1日起按新贷款利率执行。
近日，多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
截至记者发稿，在普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地已有银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。
此外，部分一线城市的存量首套房个人住房公积金贷款利率已经下调。北京市某国有大行的工作人员称，“目前银行已经下调存量首套房个人住房公积金贷款利率，由原来的3.25%下调至3.1%。”
首套房公积金贷款利率下调将在今年2月份的个人住房公积金贷款还款中体现。某国有大行支行个贷经理告诉记者：“由于2023年1月份还的是2022年12月份的住房公积金贷款，公积金贷款利率下调将会在2023年2月份的还款中体现，届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。”
王青表示，2023年新发放公积金贷款利率或进一步下行。
本报记者 彭 妍
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近期，多地优化调整住房公积金政策。
3月21日，江苏南通调整公积金政策，其中提出，提高公积金贷款额度，对高层次人才住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户，二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上分别增加10万元/户、20万元/户。同时，支持用公积金支付购房首付。
3月20日，浙江丽水对公积金新政征求意见，新政提出，提高公积金贷款最高限额，首次贷款购买首套房的双缴存职工由80万元上调为100万元；二次贷款或购买第二套房的双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元。多孩家庭最高限额上浮20%。同时，支持按月提取住房公积金偿还商贷。
3月17日，安徽亳州发布稳楼市新政，其中在公积金政策方面提出，购买新房时可提取公积金支付购房首付款；夫妻双方最高贷款额度由43万元提高至55万元，首次公积金贷款首付比例为20%，第二次公积金贷款首付比例由50%降至30%；购买二手房的最低首付比例降为40%；推行住房公积金贷款“带押过户”。
业内人士认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，预计各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
南通高层次人才最高贷款额度提至200万
3月21日，南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》。
通知提出：
一、提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。
二、加大对新市民、青年人租房支持力度，将公积金租房提取额度由每月1000元/人调整为1200元/人。
三、加大对新市民、灵活就业人员参加公积金制度支持力度。正常缴存住房公积金满6个月的人员，购买住房的，可享受其住房公积金账户余额15倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过50万元/人、100万元/户。
四、加大对高层次人才、硕士研究生和高级职称以上人员、青年人才等在职职工的支持力度。其中，符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户；硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户；享受政府综合补贴的青年人才：全日制普通高校大专（或技工院校高级工班）和本科（或技工院校预备技师、技师班）毕业生首次到南通市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户。最高贷款额度不超过60万元/人、120万元/户。
五、加大对多孩在职职工家庭住房公积金购房租房支持力度。其中，二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加20万元/户。另外，二孩家庭租房提取额度在现行额度基础上上浮50%，每月1800元/人；三孩家庭租房提取额度在现行额度基础上上浮100%，每月2400元/人。
六、支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。
丽水多孩家庭贷款最高限额上浮20%
3月20日，丽水市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金政策的通知（征求意见稿）》。
其中提出：
一、提高职工住房公积金贷款最高限额。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由80万元上调为100万元；单缴存职工最高限额由40万元上调为60万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元；单缴存职工最高限额由30万元上调为50万元。
二、加大多孩家庭住房公积金支持力度。同一对夫妻符合国家政策生育二孩、三孩的职工家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%。同一对夫妻符合国家政策生育二孩、三孩的职工家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。
三、提高职工住房公积金可贷额度。在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度由不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的10倍调整为20倍。
四、上调住房公积金贷款保底额度。聚焦“共富提低”，支持新市民、青年人贷款需求，全市住房公积金贷款保底额度调整为每户30万元。
五、支持按月提取住房公积金偿还商贷。借款人及配偶可申请委托住房公积金管理机构按月提取住房公积金用于偿还在丽水市住房公积金受托银行办理的商业银行住房按揭贷款本息。
多地优化调整住房公积金政策
近期，多地优化调整住房公积金政策。除了南通、丽水，亳州也出台了新政。
3月17日，亳州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中，在鼓励住房消费方面，除了提出加大购房信贷支持，还进一步降低首付比例和贷款利率；支持落实生育政策和人才政策，面向刚性和改善性住房需求群体公开发放购房券，总金额为2000万；出售自有住房后1年内在市中心城区重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个税等政策外，住房公积金政策也进行了优化。
亳州住房公积金新政提出，一是缴存公积金职工家庭在购买新建商品住房时，可申请提取住房公积金支付购房首付款。二是调整住房公积金商品房贷款额度和比例，单身或夫妻双方只有一方正常缴存公积金的，购买商品住房时，最高贷款额度由33万元提高至45万元；夫妻双方均正常缴存公积金的，购买商品住房时，最高贷款额度由43万元提高至55万元。购买商品住房的，首次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。三是降低住房公积金二手房贷款首付款比例，申请公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。四是推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款，办理不动产权转移和抵押权变更手续后，可申请办理贷款“带押过户”业务。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、“一人购房全家帮”、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，加大公积金对购房者的支持力度的同时，也提高公积金使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
责编：叶舒筠
校对：李凌锋
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很多人都不了解申请公积金贷款，自己到底能贷多少钱？别着急，只要记住下面这些知识点就能自己轻松算出可贷额度啦。
01、最高可贷额度
住房公积金贷款最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
02、个人可贷额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工住房公积金账户月均余额×倍数。
其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数目前按15倍确定。
个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。
职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。
很多人都不了解申请公积金贷款，自己到底能贷多少钱？别着急，只要记住下面这些知识点就能自己轻松算出可贷额度啦。
01、最高可贷额度
住房公积金贷款最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
02、个人可贷额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工住房公积金账户月均余额×倍数。
其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数目前按15倍确定。
个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。
职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。
仲裁庭仲裁协议效力(仲裁庭仲裁协议效力如何)
【本文标题和网址，转载请注明来源】住房公积金贷款额度如何计算(住房公积金贷款额度怎么查询) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/344945.html
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