在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
银行抵押贷款的条件为：
1.从事合法生产、经营的自然人。
2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。
3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.需要提供申请材料。
1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;
2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;
3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;
4.生产经营活动的纳税证明;
5.借款人配偶承诺共同还款的证明;
6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
8.银行需要的其他资料。
办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。
1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险。
7.开立专门的还款账户。
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有些急需用钱的人会选择用房屋抵押的方式向银行借款，那么什么是房屋抵押贷款，又怎么把房子抵押给银行取得贷款呢？下面小虎来带朋友们了解一下具体信息。
· 房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人，以获得贷款。
· 银行为了保证贷款的资金安全，把贷款人的房产证、有价证券及其他凭证，通过签合同的方式，合法取得对借款人财产的留置权和质押权后，再向贷款人发放贷款的一种方式。
· 通常情况下银行无法准确判断借款人的资金实力和信用程度，使用抵押房屋贷款的方式，可以在贷款风险较大的情况下，有效保证债权人成功收回贷款。
1、申请贷款
借款人需要到银行服务网点提交贷款申请，提供身份证、房产证、个人征信等证明。
2、审核资料
银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。
3、房屋评估
贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。
4、签订合同
等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。
5、办理抵押
贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。
6、收押房产证
银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。
7、发放贷款金额
按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。
· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。
· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。
· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。
· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。
· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。
· 房屋抵押发放贷款的额度和贷款人拥有的资产也有一定的联系。对于名下仅拥有一套房产的贷款人来说可能只能借到房屋评估值的一半左右；如果贷款人名下有多个房产，可能可以达到房屋评估值的百分之七十到八十。
在向债权人抵押房屋贷款后，贷款人一定要注意按时正常还款，否则银行有权对贷款人抵押的房产进行拍卖处理，并且个人征信还会被银行拉进黑名单。
评论区留言，小虎来帮你解答更多关于贷款的问题！
有些急需用钱的人会选择用房屋抵押的方式向银行借款，那么什么是房屋抵押贷款，又怎么把房子抵押给银行取得贷款呢？下面小虎来带朋友们了解一下具体信息。
· 房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人，以获得贷款。
· 银行为了保证贷款的资金安全，把贷款人的房产证、有价证券及其他凭证，通过签合同的方式，合法取得对借款人财产的留置权和质押权后，再向贷款人发放贷款的一种方式。
· 通常情况下银行无法准确判断借款人的资金实力和信用程度，使用抵押房屋贷款的方式，可以在贷款风险较大的情况下，有效保证债权人成功收回贷款。
1、申请贷款
借款人需要到银行服务网点提交贷款申请，提供身份证、房产证、个人征信等证明。
2、审核资料
银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。
3、房屋评估
贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。
4、签订合同
等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。
5、办理抵押
贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。
6、收押房产证
银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。
7、发放贷款金额
按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。
· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。
· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。
· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。
· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。
· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。
· 房屋抵押发放贷款的额度和贷款人拥有的资产也有一定的联系。对于名下仅拥有一套房产的贷款人来说可能只能借到房屋评估值的一半左右；如果贷款人名下有多个房产，可能可以达到房屋评估值的百分之七十到八十。
在向债权人抵押房屋贷款后，贷款人一定要注意按时正常还款，否则银行有权对贷款人抵押的房产进行拍卖处理，并且个人征信还会被银行拉进黑名单。
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