征地拆迁的形式是非常复杂的，且征收方都是十分有经验的，而普通百姓分不清其中的法律关系和注意事项，因此，很容易导致被征收人无法获取合理的补偿。
以下是北京来硕律师事务所郭丹丹律师对于房屋拆迁维权方式的分析，供广大被征收人学习和参考。
1、听证。在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。
2、评估报告复核和鉴定。在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。
3、申请行政复议。根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
4、提起行政诉讼。当事人对房屋征收决定及其补偿决定不服的，可以依法提起行政诉讼。
1、征地拆迁中的时间节点。比如公告发布日期、拆迁日期、可以申请行政复议或提起行政诉讼的期限等等，被征收人一定要关注拆迁公告上的日期节点，以免超过时效，导致维权受阻。
2、被征收人自身权利义务。被征收人在征地拆迁中要注意的是需要被征收人履行的义务以及可以享受的权利，特别是权利部分，被征收人只有了解自己的权利才能使用自己的权利，才能在征地拆迁中享受更多法律赋予你的利益。
3、征收补偿的多少。这个是被征收人最为关注的一点，因为拆迁补偿方案直接关系到被征收人的切身利益，如果补偿标准过低，无法满足被征收人的正常生活需求，那么被征收人应该及时维权，防止房屋受损，或产生无法弥补的事情影响后续生活。
4、是否在征收区域。征地是根据需求进行征地，一般情况下都是整块征收，但是也有特殊情况，有时候被征收人的房子并没有全部划入征收区域，那么这个时候被征收人应该注意核对，如果被征房屋拆迁后会影响其他未被征收房屋，你比如说被征房屋拆掉后会导致其他房屋成为危房等，那么被征收人可以向拆迁部门及时反映，以免产生不必要的损失，这种情况很少见，因为一般情况下出于安全考虑都会整块征收，但是如果真的遇上还是应该积极应对。
5、是否按照法定流程。征地拆迁属于行政行为，是国家为了公共利益的需要，依法实施征收或征用，并按照房屋的用途对被征收人给予补偿，为了不损害被征收人的合法权益，保障被征收人的生活水平，对于征收行为出台了相关的法律规定，每一步行政行为都有法律约束，所以被征收人应该注意征地拆迁的法定流程。
来硕律师解读征地拆迁维权途径及注意事项-拆迁相关-北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队
如果大家平时常关注拆迁维权或拆迁补偿相关的一些纠纷，想必一定也能够从中摸到一些引起纠纷的规律，其实，都是围绕那么几点问题而产生的。
但是从老百姓的角度来看，房屋征迁拆迁总的来说是好事一桩，大家都渴望能够住上好房子，目的是为了改善原先的生活质量，如果因拆迁补偿存在异议，达不到预期的补偿诉求，想必其中一定是遇到了某些问题没有解决好。
总体而言，是否能够拿到满意的拆迁补偿得看是否有合理的法律依据以及相关政策作为支撑。房屋拆迁是为了配合某个地域的城市建设，实际上是一种宏观上的环境升级。但是，能够做到细致入微且符合法理的征迁方，以及牵扯其他商业利益分配合理的示例毕竟还是少数，毕竟拆迁和房屋建设需要大笔资金的流动，遇到不合理拆迁补偿的情况还是屡见不鲜。
如何能够让普通老百姓研究透彻关于拆迁补偿的某些政策及法律条款？
其实，大家首先要结合所处时代的经济发展形势，如果出现房屋征迁补偿的事情，应该充分研究透彻相关条例，并且咨询拆迁维权方面声望较高的律师，专业拆迁维权律师会结合诸如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等等十余项法律文本来抓取房屋征迁拆迁机构的疏漏，帮助当事人能够获得满意的拆迁补偿款。
律师认为，老百姓若是对拆迁补偿存有异议，不要采取极端行为，应与擅长打拆迁维权案件的律师配合，调查拆迁方的主体资格是否符合法律规定。如果拆迁方主体存在不合规、不合法的情况，比如拆迁公示不到位、拆迁补偿协议责任主体为临时性质（其不具备承担义务和责任的资格）等情形时，一定注意规避相应风险，且如果触及自身利益时，及时留好相应证据。
另外，不同地区的拆迁补偿标准大有不同，需要结合所处地区的时机情况和政策等因素综合评估。而房屋拆迁补偿的价值评估必须要有资质的房屋评估机构按照法定的房屋征收评估规定进行估值。如果在房屋拆迁补偿的评估有争议，首先判断征收方是否的资质以及各项程序是否存在问题，一旦有问题应及时寻找律师进行咨询，切不可掉以轻心。
实践中，被拆迁人应对起拆迁来，其实往往是有心无力，被拆迁人不懂法，也就不清楚拆迁所必经的程序是什么，应该怎么补偿才合理，这个补偿协议能不能签，拆迁方的行为到底合不合法等等。因为不懂法，很多被拆迁人即便是遭遇了不公，也不知道该如何去维权。关于“如何应对拆迁”，这里给大家提示七点建议，希望能给广大被拆迁人带来帮助。
一听到要拆迁的时候， 被拆迁人首先要做的事情，应该是确定这个拆迁项目本身是否合法，项目的合法性决定了未来是否继续关注，并且能够及时的阻止大规模的拆迁，要知道一旦房屋被拆迁之后即便是知道了项目不合法也很难实现一个维权。
关于项目的合法性辨别，这里提醒大家政府只有出于公共利益的需要才能够进行征地拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定：即只有为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，包括国防外交、能源交通水利等基础设施建设、科教文卫防灾福利等公共事业、保障性安居工程、旧城改造等，确需征收房屋的，才由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
任何参杂商业开发性质的征地拆迁都是违法的，比如以经济开发、生态新城等等概念进行征地，实为商业街或房地产开发的项目，均不符合征收出于公共利益需要这一重大前提。
项目合不合法、补偿方案合不合理，这些其实都需要从政府下发的各种征收文件中看出。 正式的征收文件包括《房屋征收决定》、《补偿安置方案》等，从这些文件中被拆迁人能够知晓征收目的、范围、时间、原则、补偿方式、补偿金额、补助奖励、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁过渡方式和过渡期限等所有事项，如果您对这些内容存在异议，可以在看到文件后第一时间启动相应的法律程序，进行行政复议或者行政诉讼。这些文件政府有义务对被拆迁人公布，您可以要求有关部门出示这些正式文件。对于一些文章，如果征收方不予公布，被拆迁人可以申请信息公开获取。
有的拆迁方为了加速拆迁进程，对于一些不同意签字的被拆迁人， 往往会采用一些不合法的手段，比如断水断电断气、非法入户等等。针对这种行为，被拆迁人不可委曲求全，应该要在第一时间拨打110电话报警留证。报警电话要进行录音，对出警情况进行留证，如果说未出警那么可以凭证据对公安机关提前行政复议或诉讼，通过法律渠道来维权。警察来了，被拆迁人切记留下书面的调解证据，这可以证明违法情况的发生，可以作为证据助力后期的维权。
整个拆迁过程拆迁方有可能会数次向你送达有关资料和文书，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决(或征收补偿决定)，从而对你做出极低的补偿。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是不随便签字，不给对方以空隙。最重要的是不要轻易的在补偿协议上签字，而空白协议则是万万不能签。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
法律规定，被拆迁人在补偿方式上，可以选择货币补偿，可以选择产权调换，也可以选择两者的结合。反过来说，如果政府给出的补偿方案中，只存在货币补偿或者产权调换中的一种方式，以致于被拆迁人无法自由选择，这其实是剥夺被拆迁人在补偿方式上的选择权，这是违法。
实践中，很多老百姓由于不懂法所以根本没有复议、诉讼时效的概念，他们习惯于把法律途径当做是最后的手段，等媒体曝光、上访等方式均无果之后才想到要通过法律途径维权，但是此时早已经过了法律维权时效，律师也没有办法帮助大家。《行政复议法》第9条规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。《行政诉讼法》规定自知道起六个月内提出行政诉讼。
专业的征地拆迁律师熟悉拆迁法律法规，并且身经百战，实践经验丰富， 也许你纠结的问题，你眼中的困难，在他们看来其实很简单，有很多办法可以解决，所以大家一定要明白这样一个道理，那就是专业的事要交给专业的人做。比如取证难，被拆迁人怎么也要不到有关的政府征收文件，不知道怎么要，甚至不知道到底要什么。而律师可以帮助大家分析手头上已有的资料，查缺补漏去伪存真，也可以指导广大被拆迁人通过信息公开的方式，拿到有利证据。再说如何谈判，政府找您谈了，但是您却不知道怎么提要求，提什么要求，不知道什么要求合理什么不合理，也不懂政府每次的谈判的真实目的是什么，就这样懵懵懂懂一头撞上去，反而是浪费了谈判的机会，最后也没有一个好的结果。律师可以帮助您制定谈判方案，取得每一个阶段的胜利成果。
■ 每天推送各种专业、有用的拆迁知识，帮助大家了解拆迁法律，识破拆迁陷阱。
■ 希望每一个遭遇不公的被拆迁人最后都能争取到合理补偿，更希望每个被拆迁人都能面对一个真正和谐、合理的拆迁环境。
实践中，被拆迁人应对起拆迁来，其实往往是有心无力，被拆迁人不懂法，也就不清楚拆迁所必经的程序是什么，应该怎么补偿才合理，这个补偿协议能不能签，拆迁方的行为到底合不合法等等。因为不懂法，很多被拆迁人即便是遭遇了不公，也不知道该如何去维权。关于“如何应对拆迁”，这里给大家提示七点建议，希望能给广大被拆迁人带来帮助。
一听到要拆迁的时候， 被拆迁人首先要做的事情，应该是确定这个拆迁项目本身是否合法，项目的合法性决定了未来是否继续关注，并且能够及时的阻止大规模的拆迁，要知道一旦房屋被拆迁之后即便是知道了项目不合法也很难实现一个维权。
关于项目的合法性辨别，这里提醒大家政府只有出于公共利益的需要才能够进行征地拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定：即只有为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，包括国防外交、能源交通水利等基础设施建设、科教文卫防灾福利等公共事业、保障性安居工程、旧城改造等，确需征收房屋的，才由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
任何参杂商业开发性质的征地拆迁都是违法的，比如以经济开发、生态新城等等概念进行征地，实为商业街或房地产开发的项目，均不符合征收出于公共利益需要这一重大前提。
项目合不合法、补偿方案合不合理，这些其实都需要从政府下发的各种征收文件中看出。 正式的征收文件包括《房屋征收决定》、《补偿安置方案》等，从这些文件中被拆迁人能够知晓征收目的、范围、时间、原则、补偿方式、补偿金额、补助奖励、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁过渡方式和过渡期限等所有事项，如果您对这些内容存在异议，可以在看到文件后第一时间启动相应的法律程序，进行行政复议或者行政诉讼。这些文件政府有义务对被拆迁人公布，您可以要求有关部门出示这些正式文件。对于一些文章，如果征收方不予公布，被拆迁人可以申请信息公开获取。
有的拆迁方为了加速拆迁进程，对于一些不同意签字的被拆迁人， 往往会采用一些不合法的手段，比如断水断电断气、非法入户等等。针对这种行为，被拆迁人不可委曲求全，应该要在第一时间拨打110电话报警留证。报警电话要进行录音，对出警情况进行留证，如果说未出警那么可以凭证据对公安机关提前行政复议或诉讼，通过法律渠道来维权。警察来了，被拆迁人切记留下书面的调解证据，这可以证明违法情况的发生，可以作为证据助力后期的维权。
整个拆迁过程拆迁方有可能会数次向你送达有关资料和文书，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决(或征收补偿决定)，从而对你做出极低的补偿。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是不随便签字，不给对方以空隙。最重要的是不要轻易的在补偿协议上签字，而空白协议则是万万不能签。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
法律规定，被拆迁人在补偿方式上，可以选择货币补偿，可以选择产权调换，也可以选择两者的结合。反过来说，如果政府给出的补偿方案中，只存在货币补偿或者产权调换中的一种方式，以致于被拆迁人无法自由选择，这其实是剥夺被拆迁人在补偿方式上的选择权，这是违法。
实践中，很多老百姓由于不懂法所以根本没有复议、诉讼时效的概念，他们习惯于把法律途径当做是最后的手段，等媒体曝光、上访等方式均无果之后才想到要通过法律途径维权，但是此时早已经过了法律维权时效，律师也没有办法帮助大家。《行政复议法》第9条规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。《行政诉讼法》规定自知道起六个月内提出行政诉讼。
专业的征地拆迁律师熟悉拆迁法律法规，并且身经百战，实践经验丰富， 也许你纠结的问题，你眼中的困难，在他们看来其实很简单，有很多办法可以解决，所以大家一定要明白这样一个道理，那就是专业的事要交给专业的人做。比如取证难，被拆迁人怎么也要不到有关的政府征收文件，不知道怎么要，甚至不知道到底要什么。而律师可以帮助大家分析手头上已有的资料，查缺补漏去伪存真，也可以指导广大被拆迁人通过信息公开的方式，拿到有利证据。再说如何谈判，政府找您谈了，但是您却不知道怎么提要求，提什么要求，不知道什么要求合理什么不合理，也不懂政府每次的谈判的真实目的是什么，就这样懵懵懂懂一头撞上去，反而是浪费了谈判的机会，最后也没有一个好的结果。律师可以帮助您制定谈判方案，取得每一个阶段的胜利成果。
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