现代社会飞速发展，城市规划和专项建设工程的需求增多，这就需要对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置。因此在拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系，这时拆迁维权律师可以提供最大化的帮助给我们。
一、认清事实，知己知彼
面临房屋征收，首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告?
其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?
二、掌握原件，有备无患
在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。
三、坚守阵地，表明决心
在拆迁实践中，一旦你轻易撤离，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。
另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。
四、多听少说，不轻易报价
征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。如果被征收人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。
五、仔细核实，不随意签字
拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。
更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确;其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。
六、随机应变，减少损害
要想获取一个合理的征收补偿，首先要有一颗坚定的心，但是，征收维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法强拆的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。
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■征地拆迁律师四有新标准：有专长；有态度；有口碑；有人情味
■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招
开发商卖房时会聘请专业的公司策划卖房，常规的策略是把房型不好、位置不佳的房子先卖出去，价格较低，好的房子有可能放在中后期卖，这个原理用在拆迁上是一样的。拆迁过程中的一个经验是，有关系的人、善于维权的人、甚至那些黑道不好惹的人都往往或明或暗地获得高价补偿。也就意味着，利益只倾向于有力量的人。
拆迁行为本身就是一个零和游戏，拆迁户的利益多了，拆迁方的利益必然少。拆迁方为了追求利益最大化，会极力压低拆迁成本，任何利益都是靠斗争而来，绝不是靠施舍，拆迁方怎么会舍得把利益分给力量较弱小的拆迁户呢？因此在拆迁中经常会出现黑白协议方式，即白协议是大家都一样的协议，就是政策价格的协议，而黑协议是私下签订的，并且拆迁方会要求拆迁户签订保密协议，所以有的拆迁户代表悄悄地把协议签了，至于到底给他暗地里输送了多少利益，大家都在猜想，谁也不知道，但有一点是肯定的，他比一般的拆迁户肯定拿得多，因此，不会存在签协议早晚奖励取消的问题。
答：断水断电是不法拆迁方经常使用的逼迁手段，是国家法律严令禁止的，但是对于心理素质不高的拆迁户这种手段很有效，有些人特别是老人，受不了就会妥协屈服，要么签订协议，要么搬离房屋，从而达到拆迁方的目的。我们的很多拆迁户甚至是大多数拆迁户就是在这种常规的手段之下付出了惨重的代价。等到醒悟的时候，再去维权，事情变得非常被动，即便是请律师，也会付出高昂的代价，这是千百万拆迁户应当汲取的教训。其实反过来想，拆迁方之所以这样做，就是要降低拆迁的成本。而拆迁户如果忍受不了断水断电这样的小代价必然会付出大代价，因此，遇到断水断电这种情况建议寻求专业人士的帮助，他们会有系统的应对方法。
如果是拆迁工作人员指示供水、供电公司断水断电，则可以对供水、供电公司提起诉讼，要求保障公民合法用水、用电的权利，追究违法断水断电的责任；同时可以将作出该行为的部门或个人向有关部门投诉或举报，也可以提起相应的诉讼程序来维权。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第二十六条规定，供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务;不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。第二十九条规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。
《城市供水条例》 第二十二条 城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的，应当经城市供水行政主管部门批准并提前２４小时通知用水单位和个人；因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应当在抢修的同时通知用水单位和个人，尽快恢复正常供水，并报告城市供水行政主管部门。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
当然不需要，因为安置房计划是关系到拆迁户切身利益的重大事项，针对这种事项，拆迁户当然有知情权，而且根据《信息公开条例》，这种信息是政府应当主动公开的，如果政府保密，只能说明一个问题，安置房没有安置计划，或者安置计划损害了拆迁户的利益，因此拆迁方害怕拆迁户知道而保密。
不合法，因为根据《政府信息公开条例》规定，除非是涉及到国家机密或者个人隐私的事项，才不予公开，拆迁中的信息一般都是政府应当主动公开的，政府机构答复“不予公开”肯定是不合法的。这只能说明一个问题，拆迁户要求公开的内容是政府的违法之处，因为不愿意公开。
不法拆迁方用尽各种手段会导致很多的拆迁户搬离，一方面会造成签订拆迁协议的假象，一方面又会让没有签订协议的人造成恐慌感，因为大多数拆迁户都有从众心理，别人怎么样我也怎么样，即便是吃亏，也会觉得心安理得，这就是不患寡而患不均在拆迁领域的心理反应，只有那些对拆迁问题看得比较清楚，心理素质比较强，意志比较坚定，有主见的人才能留下了，他们会坚定拿起法律武器，与不公平做抗争，而事务的发展规律是，他们往往是最后的赢家。最后的情形往往是他们会被拆迁方高价“收买”。而其实先走的人又为拆迁方的这种高价收买创造了非常好的条件，道理很简单，大多数人吃亏的情况下，才会有少数人的沾光，玩过股票的人都明白这个道理，没有大多数人的赔，就没有少数人的赚，何去何从，自己掂量。
承诺书是一种单方行为，往往是一方要求另一方必须作的时候，承诺的内容有可能是违法的，有可能不违法，是强加给另一方的义务和责任。很多拆迁方会把承诺书作为签订正式的拆迁协议的一个环节，但其不具备正式拆迁补偿协议的效力，拆迁户由于不懂法，往往会误认为承诺书就是拆迁补偿协议，从而出现大量的信息误导。同样的道理，意向书也是签订补偿协议的一个环节，和承诺书表达的意思差不多。因此并不具备正式拆迁补偿协议的效力，需要万分警惕的是，签订了承诺书及意向书的拆迁户，很容易被不法拆迁方作出很多有意识的引导，从而使拆迁户和拆迁方更容易达成正式的拆迁协议，往往很多拆迁户就是在这样的情况下稀里糊涂签订了正式的补偿协议，而导致后悔不迭。
我们一般去开发商的售楼处会看到沙盘模型，售楼员会根据沙盘模型给有意向购买的人介绍正在建和已建成的楼盘，其实还有很多的沙盘模型是表示尚未动工的区域，甚至什么手续也没有。因此说，沙盘模型可视为开发商的整个的开发计划，而不等同于现房，也不等同于可以顺利实现的期房，但是他给人们的视觉印象却是沙盘模型就是开发商注定要建楼的地方，给人的心理感觉是有保障的，在这种心理的驱使下，与开发商签订买卖合同。当然，你也会发现，有很多的开发商看起来规模很大，资质良好，但是实际的履约情况与当初的购房者的心理感觉是差别很大的，因为烂尾楼、不按期交房或永远交不了房的情况比比皆是，这个道理和拆迁安置的道理是一样的，因此，不要看到沙盘模型就认为会有保障，那只是心里的一个感觉，它绝不代替法律上的保障。
过渡费加倍存在很多隐性的风险，也需要拆迁户慎重考虑，第一双倍过渡费能否实现是个未知数，因为届时已经拆迁完毕且时间已经过去两三年，拆迁方能否履约无法保障。第二，租金上涨会使租房成本会增加，即使双倍过渡费能按时支付，也不一定能够支付房租。第三，租房与自己的房屋的居住体验是有很大差别的，尤其是对老人来讲，更愿意住自己的房屋而不是租赁的房屋。因此，即使承诺双倍的过渡费也不是高枕无忧，并不能带来真正的安全保障。
不是一回事，回迁是指在原来的住房被拆掉以后，重新规划，盖房，并提供给拆迁户的一种安置形式。对于商业开发项目，回迁的房屋价格由于包含了政府规划调整所导致的土地溢价，所以回迁的房屋高于原住房的价格，根据项目的不同情况，甚至是原住房价格两倍甚至更多，这就是为什么拆迁方不愿意让拆迁户回迁的根本原因，也是回迁区域的规划情况不愿公开或者回迁区域根本就不存在规划的原因所在。但是法律规定，拆迁户是有原地回迁的权利的，法律虽然做出了这样的规定，但是很多拆迁户不具备争取这种利益的能力，仍然得不到回迁带来的利益。因为土地的溢价究竟是谁的贡献，仍然是拆迁领域专家学者、民间与官方争论不休的焦点，但有一点是肯定的，土地的溢价是拆迁户和政府共同的贡献造成的，但是拆迁方一般避讳这个问题。往往在拆迁补偿协议中，把回迁的字样去掉，其目的不言自明。对于这个问题，有的拆迁户虽然非常清楚，但是由于没有足够的谈判能力和专业的法律知识，只能是望洋兴叹。
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◆本文出自“ 在明律师 在明征地拆迁律师”；仅供学习交流使用，版权归原
越来越多人在面临拆迁问题的时候，为了保障自身的权益不被侵犯，往往都会选择咨询专职拆迁律师。然而，并不是所有的问题都能够得到有效的回复，有些问题问了也得不到你想要的答案。有些问题得到了我们想要的答案，反而要提高警惕。下面是律师对众多当事人咨询问题的总结，希望对你有帮助。
拆迁涉及的领域非常广，涉及到的法律条文等也非常繁琐，如果没有具体问题，律师也无从下手给出答复。比如：
问：“网上说，2023年征地拆迁补偿有了最新规定，拆迁补偿是多少多少钱，我也要这么多”
这样的问题律师没办法给你想要的答案，我国有34个省级行政区以及下辖市县，各地的经济状况和政策各不相同，不同的地区拆迁是没办法给予相同补偿的。
能拿多少拆迁补偿取决于各地的拆迁相关政策规定和各地的经济发展状况，经济发达地区(北上广深)拆迁补偿标准通常会比较高，三四线城市拆迁补偿相对的就比较低。如果因为其他地区补偿高就想要高补偿是不现实的，当地政府财政也负担不起超出预算的高补偿，根据各地经济状况争取合理拆迁补偿才是正道。
网上那些没有政策依据的补偿标准都不可信，拆迁政策通常1-3年更新一次，3年没有更新的一般会发布一个延迟有效期的通知，延长现行政策有效期。
拆迁政策分为以下几种：
1、土地补偿费和安置补助费标准政策文件→《区片综合地价》;
2、农村房屋拆迁补偿、房屋附属物补偿、果树林木补偿、农作物青苗补偿标准政策文件→《某市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》、《地上附着物和青苗补偿》;
3、城市房屋拆迁补偿、停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费标准政策文件→《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》。
问：“可以保证打赢吗?”
打官司是存在风险的，没有哪个律师敢保证自己代理的所有案件都能包赢，承诺包赢属于风险代理。按照《律师服务收费管理办法》第十二条规定 禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。
征地拆迁案件与普通案件有所不同，拆迁官司的目的不是为了输赢，而是为了争取合理拆迁补偿。通过诉讼的方式拉近拆迁双方差距，最终回到谈判桌公平对等谈判。只要拆迁方妥协，就算官司输了，也是我们的胜利。
切记！对承诺包赢的律师我们要提高警惕。
一味的诉苦，说不到重点，无法给律师提供所有效的资料
在向律师咨询时，如果我们只是一味地诉苦，抱怨自己的状况和遭遇，却无法说出重点并为律师提供有效的资料，那就难以得到律师的帮助了。
首先，我们应该明确自己希望律师解决的问题是什么。我们可以将自己的遭遇和状况简要地交代一下，以便让律师了解我们的情况。但在讲述的过程中，不要过于泛泛而谈，而是要尽可能地突出事情的重点，这样才能引起律师的注意并快速找到解决方案。
其次，我们需要准备充分的资料和证据。比如合同、协议、公告、房产证明、拆迁现场照片和视频等等，这些资料不仅可以帮助律师快速掌握情况，帮助律师更全面地了解案情找到解决方案的切入点。
最后，我们还需要保持冷静。情绪激动会使我们失去冷静，致使我们讲述混乱、思路不清，律师很难清楚我们想表达的内容和所提供的资料与证据的相关性。直接影响律师为我们提供咨询服务的效果，也会影响我们自己得到帮助的效果。
综上所述，在向律师咨询时，我们不应一味地诉苦，而是要找到问题的关键所在，并准备好现有的资料和证据。同时，还要保持言辞有条理、结构清晰，才能提高律师为我们提供服务的效率和对问题解决方案的准确性。若有其他拆迁问题欢迎咨询律师。
越来越多人在面临拆迁问题的时候，为了保障自身的权益不被侵犯，往往都会选择咨询专职拆迁律师。然而，并不是所有的问题都能够得到有效的回复，有些问题问了也得不到你想要的答案。有些问题得到了我们想要的答案，反而要提高警惕。下面是律师对众多当事人咨询问题的总结，希望对你有帮助。
拆迁涉及的领域非常广，涉及到的法律条文等也非常繁琐，如果没有具体问题，律师也无从下手给出答复。比如：
问：“网上说，2023年征地拆迁补偿有了最新规定，拆迁补偿是多少多少钱，我也要这么多”
这样的问题律师没办法给你想要的答案，我国有34个省级行政区以及下辖市县，各地的经济状况和政策各不相同，不同的地区拆迁是没办法给予相同补偿的。
能拿多少拆迁补偿取决于各地的拆迁相关政策规定和各地的经济发展状况，经济发达地区(北上广深)拆迁补偿标准通常会比较高，三四线城市拆迁补偿相对的就比较低。如果因为其他地区补偿高就想要高补偿是不现实的，当地政府财政也负担不起超出预算的高补偿，根据各地经济状况争取合理拆迁补偿才是正道。
网上那些没有政策依据的补偿标准都不可信，拆迁政策通常1-3年更新一次，3年没有更新的一般会发布一个延迟有效期的通知，延长现行政策有效期。
拆迁政策分为以下几种：
1、土地补偿费和安置补助费标准政策文件→《区片综合地价》;
2、农村房屋拆迁补偿、房屋附属物补偿、果树林木补偿、农作物青苗补偿标准政策文件→《某市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》、《地上附着物和青苗补偿》;
3、城市房屋拆迁补偿、停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费标准政策文件→《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》。
问：“可以保证打赢吗?”
打官司是存在风险的，没有哪个律师敢保证自己代理的所有案件都能包赢，承诺包赢属于风险代理。按照《律师服务收费管理办法》第十二条规定 禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。
征地拆迁案件与普通案件有所不同，拆迁官司的目的不是为了输赢，而是为了争取合理拆迁补偿。通过诉讼的方式拉近拆迁双方差距，最终回到谈判桌公平对等谈判。只要拆迁方妥协，就算官司输了，也是我们的胜利。
切记！对承诺包赢的律师我们要提高警惕。
一味的诉苦，说不到重点，无法给律师提供所有效的资料
在向律师咨询时，如果我们只是一味地诉苦，抱怨自己的状况和遭遇，却无法说出重点并为律师提供有效的资料，那就难以得到律师的帮助了。
首先，我们应该明确自己希望律师解决的问题是什么。我们可以将自己的遭遇和状况简要地交代一下，以便让律师了解我们的情况。但在讲述的过程中，不要过于泛泛而谈，而是要尽可能地突出事情的重点，这样才能引起律师的注意并快速找到解决方案。
其次，我们需要准备充分的资料和证据。比如合同、协议、公告、房产证明、拆迁现场照片和视频等等，这些资料不仅可以帮助律师快速掌握情况，帮助律师更全面地了解案情找到解决方案的切入点。
最后，我们还需要保持冷静。情绪激动会使我们失去冷静，致使我们讲述混乱、思路不清，律师很难清楚我们想表达的内容和所提供的资料与证据的相关性。直接影响律师为我们提供咨询服务的效果，也会影响我们自己得到帮助的效果。
综上所述，在向律师咨询时，我们不应一味地诉苦，而是要找到问题的关键所在，并准备好现有的资料和证据。同时，还要保持言辞有条理、结构清晰，才能提高律师为我们提供服务的效率和对问题解决方案的准确性。若有其他拆迁问题欢迎咨询律师。
安置房的婚前财产(婚前安置房怎么才算夫妻共同财产)
【本文标题和网址，转载请注明来源】房屋拆迁律师咨询电话(房屋拆迁律师咨询免费重庆) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/344531.html
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