房产契税，一直是买房人很关心的。虽然契税的征收点并不高，但是必定现如今的房价整体就偏高，这么算下来也是需要不少钱的。下面小编就带大家一起来了解一下两个大家最关心的问题，一个就是现在的购房契税有没有什么优惠政策？在一个就是首套和二套住房的契税都是如何计算的？
契税的优惠政策首先说一下契税的优惠政策，当我们购买普通住宅，并且这套住宅还是家庭唯一住房的时候，我们所购住房的面积为90平方米一下的，契税为总房款的1%，面积为90平方米以上的，契税为总房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房，而是改善型住房，也就是第二套住房，面积是90平方米一下的税率不变，还是征收1%，面积为90平方米以上的则是征收2%的契税。二套房的契税以及营业税的优惠，北上广深的小伙伴们是享受不到的。除了首套住房，我们在购买第二套住房或者第三套住房时，都不会再享受优惠政策了。契税的税率一般都在 3%-5%的范围内浮动，这要当地的人民政府自行根据当地经济情况具体征收。
契税的计算方法许多人不知道我们的契税该怎么计算，如果是新房，那么我们就要用我们的计税依据乘以税率就可以了，如果是二手房我们就需要用二手房税率乘以房地产的评估价来计算。首套住房90平方米以下是一个征收标准，90平方米-144平方米是一个标准，144平方米以上又是一个标准。二套房的契税要根据各种类型房屋的均价来计算，如果均价低于各区房管局市场的指导价，那么面积低于90平方米的要收取评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的要收取评估价的2%。如果均价高于各区房管局市场指导价的，面积大于等于144平方米的或者是商铺、别墅的都按照评估价的4%收取。
明明白白的买房看到这里相信大家对于2022年购房契税的优惠政策有了一定的了解，对于首套房和二套房的契税是如何计算的也更加明明白白，不再是一头雾水，希望小编这篇文章能给正在买房和想买房的小伙伴们一些帮助。
我想请问一下，购买住房的首套房和二套房征收的契税分别是多少？
图源 视觉中国
市民您好，根据财税[2016]23号文件：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）
若您在办理过程中还有其他疑问，可拨打南明区税务局第一税务分局电话0851-85207005进行咨询。
注：贵阳融媒问政主页已开通留言反映功能，网友可点击贵阳融媒问政头像进入主页，点击主页下方菜单栏“我要问政-反映问题”即可。如图所示：
记者：高晨畅
责任编辑：冉雨生
统筹：杜立
编审：刘昶 陈颖
契税的完税凭证是办理房屋产权证时必需的材料，如果没有缴纳契税，就没有办法办理产权证。因此不管是购买新房还是二手房，都要缴纳一定份额的契税，如今仍旧有很多人对于买房契税的问题不了解，接下来一起了解下买房契税的标准是多少以及交房子契税需要带什么的问题吧。
一、买房契税的标准是多少
目前买房契税的标准仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，具体如下：
1、购房者如果是购买首套房
当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
2、购房者如果买的是第二套房
当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、购房者如果买的是第三套及以上的房屋
不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
二、交房子契税需要带什么
房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，最好不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。
按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理，也有的新房是由房地产销售公司代办理。具体需要带以下材料办理：
1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
以上就是对于“买房契税的标准是多少?交房子契税需要带什么?”的回答，交房子契税时一般需要购房者提供商品房买卖合同，购买的商品房屋所支付款项的发票，购房者自己的身份证明和户口本以及一些其他的需要提供的材料。
契税的完税凭证是办理房屋产权证时必需的材料，如果没有缴纳契税，就没有办法办理产权证。因此不管是购买新房还是二手房，都要缴纳一定份额的契税，如今仍旧有很多人对于买房契税的问题不了解，接下来一起了解下买房契税的标准是多少以及交房子契税需要带什么的问题吧。
一、买房契税的标准是多少
目前买房契税的标准仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，具体如下：
1、购房者如果是购买首套房
当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
2、购房者如果买的是第二套房
当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、购房者如果买的是第三套及以上的房屋
不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
二、交房子契税需要带什么
房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，最好不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。
按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理，也有的新房是由房地产销售公司代办理。具体需要带以下材料办理：
1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
以上就是对于“买房契税的标准是多少?交房子契税需要带什么?”的回答，交房子契税时一般需要购房者提供商品房买卖合同，购买的商品房屋所支付款项的发票，购房者自己的身份证明和户口本以及一些其他的需要提供的材料。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】契税怎么算一套房(契税怎么算是按套内面积) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/344403.html
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