父母死后房产继承顺序（新继承法继承顺序及分配比例）

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父母过世房产继承原则上按照遗嘱执行，如果没有遗嘱，则需要法定继承人携带死亡证明、亲属证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明办理房屋过户登记。法定继承有三种途径，分别是“协商继承”、公证继承和诉讼继承，三种继承途径基于不同的情况择情选择。如果诉讼继承全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，就需要到法院提起继承纠纷之诉。

本文知识点：

1、2021年房产继承最新规定
2、继承房产的流程和资料
3、如何办理继承房产公证
4、继承房产需缴纳的费用

一、2021年房产继承最新规定

2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式开始实施，就房产继承方面，做出了四项新规定，

分别是：新增代位继承人、增设立嘱方式、取消公证遗嘱的优先权、合法继承人平摊财产。

1、扩大继承人的范围

房产继承的顺序分为第一顺位配偶、子女、父母，和第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。民法典在第二顺位中新增了“兄弟姐妹的子女”作为代位继承人，就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等。当第一和第二顺位继承人都无法继承时，代位继承人才可以依法继承房产。

不仅如此，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利，这里自然包括房产这样的大宗资产。

2、立嘱方式发生调整

民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式，但需要具备相应要件，前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。相较于从前的手写、公证处立遗嘱而言，更便捷，也可以防止老年人被“胁迫”立遗嘱的情况出现。

3、取消公证遗嘱的优先权

遗嘱只有经过公证后才会生效，此前公证遗嘱的效力最高。民法典规定公证遗嘱不再具有效力上的优先性，有多份遗嘱时，以最后时间为准。

4、合法继承人平摊财产

因为意外事故导致没来得及立遗嘱或遗嘱无效的，民法典新规定明确提出，合法继承人应平摊财产，这在一定程度上可以减少家庭纠纷。

二、继承房产的流程和资料

1、房屋评估

继承房产第一步必须通过评估公司对房屋进行市值评估。参考地段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。

5、规定需递交的其它资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、继承房产所需费用

继承房产具体需要产生哪些费用分为两种情况，分别是直系亲属继承和非直系亲属遗赠。

1、直系亲属继承不纳入限购，所需费用为：

公证费，通常为评估价的2%；

房地产价值评估费；

房地产继承过户费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

营业税，证过五年可免征，未满五年收取估价的5.6%；

个税，满五唯一住房可免征，未满五年收取估价的1%；

契税，直系亲属继承免征契税。

2、非直系亲属遗赠纳入限购，按赠与计税，所需费用为：

营业税，证过五年可免征，未满五年收取估价的5.6%；

个税，满五唯一住房可免征，未满五年收取估价的1%；

契税，根据房屋面积按1%-3%缴纳；

公证费，通常为评估价的2%；

房地产价值评估费；

房地产继承过户费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

四、如何办理继承房产公证

1、被继承人死亡证明。其中包含注销的户口；医院的死亡证明书或火化证明等；

2、继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等)；

4、被继承人的遗嘱公证书；

5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处；

6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证；在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证；

7、被继承人的档案复印件(单位盖核对章、密封)；

8、公证员审查所需要的其他材料。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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