二手房交易税费计算器（二手房买卖的注意事项）

一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，

此房的计税金额为237500元，为什么?经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达销售易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的较低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。

买方：

1。契税：3%*237500=7125元(朋友是第2次买房，故契税按3%计，如第1次可按1.5%计)

2。登记费：80元(每套都一样，固定的)

3。手续费：375元(每平米3元)

合计：7580元

卖方：

1。营业税：5%*237500=11875元

2。城建税：7%*11875=831.25元(营业税的7%)

3。教育费附加：3%*11875=356.25元(营业税的3%)

4。地方教育费附加：1%*11875=118.75元(营业税的1%)

5。手续费：375元(每平米3元)

6。纳税保证金：1%*237500=2375元

合计：15931.25元

由于约定的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包括纳税保证金，均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔，但当时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转，说不定过不了多久，所有的费用要由卖方全部承担了，这就是风水轮流转，三十河东，三十年河西。

从2008年11月1日起，对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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