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门面房拆迁补偿标准多少（房屋征收补偿条例）

法律知识学习
2022-12-29 03:50:58
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西安律师

对商铺在拆迁过程中，其补偿项目将依据多个因素而定，不同区域的价格、经济水平都会影响到商户拆迁的补偿规定，那么商铺拆迁补偿的标准是什么？

一、商铺拆迁补偿的标准是什么？
根据我国有关法律的规定，不同补偿项目的补偿标准不同。例如，房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可向房地产价格评估机构提出复核意见。对审查结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当公开征求社会意见。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁补偿评估方法有哪些？
市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。
商品房平均交易价格是指同地区同类型普通住宅商品房平均交易价格，由有关部门每季度定期总结、测定和公布。
重置价格是指估价机构根据估价时间的建筑材料和技术，根据估价时间的价格水平，判断重建与估价对象具有相同功能的新型建筑的正常价格。
三、房屋拆迁补偿的范围有哪些？

1、房屋。
被拆迁房屋纳入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：
(1)所有权人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
2、附属物。
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或者使用人在房屋上增加的附属设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特点:
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。
(3)必须是能计算其价值的物体。
(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
3、收益权。
城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：
(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。
(2)收益应当合法产生。
(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
以上是对商铺拆迁补偿标准问题的详细回答。在我国商铺拆迁过程中，可参考当地市场价格。同时，房屋征收一般由当地政府制定。如有其他疑问，请咨询网站专业律师。